多くの「ワシ」の出現
2023年、全国の不動産は全体的に多くの困難に直面し、世界的な経済要因、法的要因、信用資本がこの市場に直接大きな影響を及ぼしました。
しかし、暗い市場に直面しているにもかかわらず、産業用不動産部門は依然として価格上昇率が高く、2023年の「明るい兆し」の一つと考えられています。
ベトナム不動産協会（VARS）の2023年不動産市場レポートと2024年市場予測によると、産業用不動産は2023年を通じて主導的な地位を維持するだろう。
ベトナムは、特にハイテク分野における一連の外国企業にとって新たな生産・事業拠点となっている。
多くの工業団地が力強く発展しており、大規模な土地ファンドが投資家を引き付けています。
2023年までにベトナムでは7つの工業団地が稼働し、13の工業団地が建設中となる予定です。 VARSは、2023年には香港や台湾などの国々から多くの「ワシ」が工業団地に投資し、工場を開発すると予測している。
VARSはまた、国内には合計412の工業団地があり、総面積は217,500ヘクタールであると述べた。 293の工業団地が操業を開始しており、自然土地面積は合計約92.2千ヘクタール、工業用地面積は約63千ヘクタールです。 119の工業団地が建設中であり、自然土地面積は合計約37.5千ヘクタール、工業用地面積は約24.7千ヘクタールに達します。
経済的な困難にもかかわらず、入居率と家賃は上昇し続けています。入居率のわずかな低下は、新規供給が大量に記録されたいくつかの州でのみ局所的に発生しました。
工業用不動産部門の賃貸価格は同期間内に20%上昇すると予想されています。中部地域の平均賃貸価格は、賃貸期間あたり 188 米ドル/m2 です (同期間比 15% 上昇)。
時代のニーズに合わせて工場やハイテクゾーンが発展しています。
ホーチミン市やビンズオン省など工業用不動産が大量にある地域では、利用可能な工業団地が長期リースで埋まっているため、価格変動は見られません。
報告書によると、現在、工業団地と経済特区には10,400件を超える国内投資プロジェクトと11,200件を超える有効な外国直接投資（FDI）プロジェクトが誘致されており、登録投資資本の総額はそれぞれ2.54兆ベトナムドンと2,310億米ドルを超えている。近年、工業団地や経済特区へのFDI資本は、全国の登録済みFDI資本増加総額の約35～40％を占めています。
産業用不動産は「羽を広げ続ける」
Nguoi Dua Tinによれば、南部地域ではホーチミン市のほか、ドンナイ省、ビンズオン省、ロンアン省などの近隣省が、極めて大規模なFDI資本を誘致している省の一つとなっている。
ビンズオン省では、BecamexやVSIP I.II.III工業団地などの工業団地が計画的に開発されています。これらは大規模な工業団地投資家とみなされており、優れたインフラと環境に優しくフレンドリーな工業団地開発の価値をもたらします。
多くの地方自治体では交通や社会インフラが体系的に整備されており、産業部門への外国直接投資（FDI）資本の誘致に貢献しています。
ビンズオン省人民委員会は、2023年12月15日時点で同省が登録事業資本として85兆4980億ドンを誘致したと発表した。 12月15日現在、外国投資額は14億9500万ドルに達している。
ドンナイ省では、2023年11月現在、省内の工業団地への外国直接投資が約1,800万米ドル誘致されている。そのうち、登録資本金が約1,100万米ドルの新規FDI投資プロジェクトが3件、資本金が約700万米ドル増加したプロジェクトが5件あります。
また、ホーチミン市統計局のデータによると、2023年の11か月間に、新規認可プロジェクト、資本増強、資本拠出、株式購入、株式買い戻しを含め、同市への外国直接投資総額は30億米ドルを超え、前年同期比12.9％減少した。
具体的には、新規認可プロジェクトは1,090件で同35.1%増、登録資本は5億7,350万ドルで同20.1%増となった。
ホーチミン市の工場、工業団地、港の一角。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、2024年の動向を評価し、産業用不動産セグメントは引き続き繁栄すると述べた。ベトナムには、2024年に産業用不動産市場が繁栄する見込みがある要因がまだ多くあります。
多くの新しい工業団地投資プロジェクトが原則承認され、次の段階の実施が開始されています。両地域とも産業用不動産の供給が増加しています。産業用不動産、特に多目的多階建て倉庫や既設工場に対する需要は依然として堅調です。
さらに、各省市は現在、経済発展に有利な条件を整えるために、多くの計画オプションを研究・提案し、法的手続き上の障害を排除しており、これも産業用不動産に大きな影響を与えるでしょう。
グエン・ヴァン・ディン氏によると、2024年の供給は上昇傾向を維持すると予測されており、特に近代的でスマートな方向に発展し、「グリーン」要素に重点を置く工業団地が増加すると予想されています。ベトナムは今後10年間で工業団地の面積を11万5000ヘクタール増やし、全国で現在の約1.5倍となる約558の工業団地を建設する計画だ。
専門家によれば、既製の工場や倉庫が引き続き産業用不動産セグメントをリードしているという。
さらに、工業団地や経済特区へのFDI資本は増加傾向を維持しています。 2024年までに、工業団地と経済特区へのFDI資本は、同国に登録された追加FDI資本全体の約45％を占めると予想されています。
需要の面では、既製の工場や倉庫が引き続き産業用不動産セグメントをリードしており、ベトナムは多くの外国人投資家にとって引き続き選択肢となる国です。シンガポール、香港、中国、韓国、米国などの投資家は、ベトナムの産業用不動産の潜在的顧客となるでしょう。
高品質な工業団地の賃貸価格は引き続き上昇する可能性があります。このセグメントは2024年も成長の勢いを維持するでしょう。特に世界の政治情勢にはまだ多くの潜在的なリスクと緊張が存在する中、ベトナムは依然としてこの地域の明るい兆しです。
ビンズオン鉱業建設株式会社（KSB）の取締役会長ファン・タン・ダット氏は、グオイ・ドゥア・ティンとのインタビューで、次のようにコメントした。「現在、世界的な経済不況は減速の兆しを見せており、経済発展は2024年から徐々に回復する可能性があります。産業用不動産は、不動産分野において引き続き「明るい兆し」となるでしょう。例えば、KSB社も2024年末までに約200ヘクタール以上の工業用地を市場に投入するための法的手続きを完了させている。
ダット氏によれば、現在、工業団地への投資や顧客の誘致は容易ではないという。工業団地投資家自身の政策に加え、地方当局も投資家を誘致する上で重要な「鍵」となるはずだ。
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