不動産を公証役場で委託・待機させることは不動産市場を歪める

複雑な委託、公証役場で待機中

12月14日、ダナン市人民評議会第10期（2021～2026年）第15回会議において、ダナン弁護士会会長のトラン・トゥアン・ロイ氏は、現在、公証役場では依然として預金、署名待ち、銀行やサービスへの手数料率の支払いという状況が認められていると述べた。

ダナン市司法省は調整を行ったが、依然としてこの状況は発生しており、公証役場間の不健全な競争につながっている。

ダナン弁護士会会長、トラン・トゥアン・ロイ氏。

委託・待機状態は市の予算に税金の損失をもたらします。同時に、犯罪者はこれを利用し、委託や待機サービスを通じて詐欺行為を行い、財産を横領します。

ハイチャウ地区人民評議会代表団のルオン・コン・トゥアン氏も同様の意見を述べている。公証役場での預託・待機の現状は非常に複雑です。その結果、州の収入は莫大な損失を被ることになります。

しかし、現在まで、この行為に関して起訴された事例はない。 「これはこの地域の不動産市場を歪めている」とトゥアン氏は強調した。

ルオン・コン・トゥアン氏は、公証役場での委託と署名待ちについて話しました。

トゥアン氏は、司法省は警察と連携し、状況を把握するための専門知識を持つ必要があると示唆した。供託文書や保留文書は公証役場で保管されていないため、検査時に違反を判定することはできません。

「これを実現するには新たな解決策があるはずだ。 「私たちは、市の不動産市場を健全にし、本来の秩序に従って運営するために断固たる行動を取らなければならない」とトゥアン氏は語った。

一方、フイン・バ・ク氏は、現在市内に34の公証人組織があり、これは非常に多いとコメントした。したがって、当局は、より良い検査のためにこれらの組織の公証業務の状況をチェックする必要がある。

しっかりと対処する必要がある

この問題に関して、ダナン市司法局長のトラン・ティ・キム・オアン氏は、市内には現在34の公証人組織が活動していると述べた。公証役場3か所、公証人役場31か所を含む。

市人民委員会は司法省に対し、税務局と連携して抵当契約の公証人手数料、公証人報酬およびその他の費用の徴収、および公証人機関での申告を検査し、税金の損失を防ぐなど、多くの内容と措置を実施するよう指示した。法務省もこの分野で積極的に検査・点検を行っています。

ダナン市司法局長トラン・ティ・キム・オアン氏。

さらに、司法省は天然資源環境省、税務局、市警察と連携し、ダナン市人民委員会が11月20日付でダナン市内の事業活動および不動産譲渡における税損失の調整と防止に関する規制に関する決定第2543号を発行するための提案を助言し、策定した。

2023年だけでも、当局は5つの公証人業務組織を検査する予定です。検査を通じて、当局は公証人団体の一部の活動を注意し、是正し、3件の行政処分決定を下した。

今後、当局は公証分野における国家管理を強化し、検査・審査業務を増やし、違反行為を厳格に取り締まる予定だ。

同時に、司法省も捜査機関と連携し、公証人団体にさらなる情報提供を要請した。 2019年と2020年には、公証された記録の一部が通知され、確認されました。同省は事件を捜査機関に移管したが、結局、保証金と保留中の署名を処理することができなかった。

今後、当局は、地域の組織や個人の市民の安全を部分的に確保するための取り組みを強化するために、関係機関と連携して解決策を調査し、提案する予定です。

ダナン市人民評議会議長、ルオン・グエン・ミン・トリエット氏。

この問題に関して、ダナン市人民評議会議長のルオン・グエン・ミン・チエット氏は、委託販売と待機の状況は、10ドンで購入して2ドンしか申告していないことを意味するとコメントした。売り手と買い手は両方とも利益を得ますが、国は損失と税収を被ります。

最近、この市の指導者たちも、この問題に関して公証役場に関連した多くの請願書を受け取っています。したがって、法務省は関係部署と連携し、検査と審査を強化することが推奨される。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/ky-gui-ky-cho-nha-dat-tai-phong-cong-chung-lam-meo-mo-thi-truong-bat-dong-san-204640704.htm