トゥアンロイ投資開発株式会社（キム・オアン・グループ傘下）の2つの住宅プロジェクト、カウ・ドとミー・フオック4（ビンズオン省ベンカット町）が、プロジェクト用地基金の20％を社会住宅開発のために確保していないという情報が、ここ数日、世間の注目を集めている。
この情報に対し、キム・オアン・グループのダン・ティ・キム・オアン総裁は6月9日、法規制に従って社会住宅開発のための土地資金を手配したことを認めた。
キム・オアン・グループ総裁ダン・ティ・キム・オアン氏。
オアン氏によれば、カウド住宅地区（商業名はメガシティ都市地区）では、ティエンフー社が投資し、約50ヘクタールの規模を持つプロジェクトだという。承認された土地利用構造によれば、低所得者向け住宅を建設するための土地の割合は、プロジェクトの総居住用地面積の7％を占めます。
2014年、Thuan Loi社はオークションに成功し、プロジェクトの譲渡を受けました。譲渡を受けた後、Thuan Loi社は管轄当局が承認した計画に従ってCau Do住宅地区を実施する責任を負います。
2017年5月31日、トゥアンロイ社はビンズオン省建設局に正式文書を送り、省人民委員会の2006年1月24日付決定378/QDUBNDに従い、社会住宅比率を7%に維持するよう要請した。
2017年6月26日、ビンズオン省人民委員会は、トゥアンロイ社がカウド住宅地区に社会住宅用地を7％の割合で割り当てることを承認する公式文書を発行しました。残りの面積は、以前の計画と比較して増加した交通用地基金に含まれています。
ビンズオン省人民委員会の指示に基づき、同省建設局はベンカット町人民委員会に対し、同社が1/500計画を調整するための書類を作成するよう指導するよう要請し、同時に社会住宅建設のための土地基金を7%～9%の割合で手配することに同意し、残りの面積は以前の計画と比較して追加の交通用地として計算される。
2017年7月6日、トゥアンロイ社はカウド住宅地区プロジェクトの計画を調整するよう要請する文書を送付した。このうち、社会住宅用地面積は2.28ヘクタールで住宅用地面積の9％を占め、調整交通用地面積は14.58ヘクタールから18.44ヘクタールに増加し、2.87ヘクタール増加した。
「こうして、社会住宅用地と交通用地の総面積は5.15ヘクタール増加し、住宅用地総面積の20.3％を占め、ビンズオン省人民委員会の2017年6月26日付公式通達2643/UBND-KTNに準拠することが保証されました」とダン・ティ・キム・オアン氏は述べた。
これに基づき、2017年7月11日、ベンカット町人民委員会は、省人民委員会が承認した社会住宅比率に従って、カウド住宅地区の規模（1/500）での詳細計画プロジェクトを承認する決定を発行しました。 2021年12月31日、ビンズオン省人民委員会は、カウド住宅地区プロジェクトの投資方針の調整を承認する決定を発行しました。これによると、このプロジェクトには276の隣接する社会住宅ユニットがあります。
ゴールデンセンターシティプロジェクト。
ミーフック4住宅地区（商業名はゴールデンセンターシティ）では、投資家であるティエンフー社によって2023年に計画が承認されたミーフック4A（ゴールデンA）とミーフック4B（ゴールデンB）の2つのエリアがプロジェクトに含まれています。当初の計画によれば、このプロジェクトでは社会住宅や低所得者向け住宅用の土地は割り当てられていなかった。
2006年2月6日、ビンズオン省人民委員会は、ミーフック4住宅地区の調整と拡張に関する詳細な計画を承認する決定を下し、住宅地面積の8.35%が低所得者層に割り当てられました。 2007年7月2日、ベンカット地区人民委員会は、ミーフック4住宅地区を調整し、低所得者向けの土地の割合を7.58%に引き下げる、1/2000規模の詳細な計画プロジェクトを承認する決定を下しました。
2014年、トゥアン・ロイ社がオークションに勝利し、カウ・ド住宅地区と同時にプロジェクトの譲渡を受けました。トゥアンロイ社がプロジェクトを引き継いだ後、ベンカット町人民委員会は、住宅用地総面積の8％を社会住宅用地基金として割り当てることを承認する公式文書を発行し、住宅用地面積の8％を社会住宅に割り当てる、ミーフック4住宅地区B地区のスケール（1/500）の詳細計画プロジェクトを承認しました。
「このように、トゥアン・ロイ社は、ビンズオン省人民委員会の計画承認に従い、カウ・ドウ住宅地区とミー・フオック4住宅地区の2つのプロジェクトで社会住宅を開発するための土地資金を手配した」とキム・オアン・グループの総裁は断言した。
以前、建設省監督局は、ビンズオン省の社会住宅（NOXH）への投資と開発のための土地割り当ての実施と、アパートの共同所有のための維持資金の管理と使用に関する結論第106/KL-TTrを発行しました。
検査結論によると、建設省は、ビンズオン省の一部の商業プロジェクト投資家が政府の規制に従って社会住宅建設用の土地を確保していなかったと判断した。
具体的には、ビンズオン省人民委員会が建設省監査局に送った報告書によると、2016年から2021年の間にビンズオン省で投資された商業住宅プロジェクトは178件あり、そのうち17件のプロジェクトは社会住宅建設のために土地を予約する必要があり、残りの161件のプロジェクトは規模が10未満のため、土地を予約する代わりに国に金銭を支払って社会住宅を開発することを選択した。
社会住宅開発のために土地を確保する必要がある 17 件のプロジェクトのうち、13 件のプロジェクトは 10 ヘクタールを超える規模で、4 件のプロジェクトは 10 ヘクタール未満の規模です。
建設省が検査したところ、10ヘクタールを超える規模の2つのプロジェクトで、プロジェクトの土地基金の20％が社会住宅開発用に確保されていなかったことが判明した。これらは、Cau Do住宅地区プロジェクトとMy Phuoc 4住宅地区プロジェクト、Bエリアです。両プロジェクトとも、Thuan Loi社が投資しています。
カウド居住区プロジェクトは、2020年にベンキャット町人民委員会が承認した1/500の詳細計画規模によると、社会住宅用地が総居住地面積に占める割合は7.5%以上です。
ミーフック4住宅地区プロジェクトでは、承認された計画によると、2つの地区（AとB）の社会住宅用地面積が住宅用地面積の8.1％以上を占めています。
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![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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