120兆ドンの融資パッケージの融資対象者を拡大する提案

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、首相と国家銀行に文書を発行し、不動産市場の8つの主要な問題を指摘し、同時にいくつかの融資解決策を提案した。

特に、主な問題は、投資政策を承認する手続きであり、同時に、投資家が「土地使用権」を有するすべての社会住宅プロジェクトと商業住宅プロジェクトの投資家を承認することです。

2つ目の問題は、住宅地または住宅地とその他の土地に関する規制で、商業住宅プロジェクトの投資家に「住宅地を使用する権利を有する」ことを求めています。この規制により、投資家が土地基金を作るために資金を費やしたにもかかわらずそれを実行できず、何百もの商業住宅プロジェクトが大きな困難に直面しています。

ホーチミン市および全国の不動産市場は、力強い回復に向けて障害が取り除かれるのを待っている。

第三に、企業が投資プロジェクトの1/500スケールの詳細計画を策定するための基礎が得られるように、「1/2000スケールの区画計画の調整」は所管の国家機関の責任である。

4 番目の問題は、土地使用料、不動産プロジェクト、商業用住宅などの土地賃貸料を計算するための具体的な土地評価手順、土地鑑定、および土地価格決定です。

第五に、国家主管機関は「商業住宅プロジェクトに散在する国営土地面積（公有地）」の取り扱いに関する規定の公布が遅れており、6年以上もの間、多くの商業住宅プロジェクトは「投資政策の承認」手続きや、土地使用料や地代金を計算するための「具体的な土地評価、土地価格の査定、土地価格の決定」手続きで行き詰まっている。

2014年不動産事業法第49条第2項の6番目の問題は、投資家の商業用住宅プロジェクトの一部のプロジェクトの譲渡を制限している。

社会住宅政策に関しては、社会住宅を開発するための土地基金の創設にも問題がある。商業住宅プロジェクトの投資家に社会住宅建設用の土地を確保することを要求する規制は、依然として不十分で、現実に近くなく、投資方針の承認手続きで行き詰まっているか、「詳細計画 1/500 の承認」手続きで行き詰まっているか、補償および敷地整地コストが十分に計算されていません。

最後に、社会住宅プロジェクトの投資家、社会住宅の購入者および賃借者に対する優遇措置へのアクセス...

HoREAは、政府および地方省庁・支局に対し、上記の障害を速やかに解決するよう提案するとともに、国家銀行に対し、社会住宅、労働者住宅の開発、および古いアパートの改修・再建のための優遇融資を目的とした120兆ドンの信用プログラムの実施を商業銀行に要請するよう勧告した。同時に、120兆ドンの融資パッケージからの融資対象者を、販売価格が1戸あたり30億ドンを超えない商業用住宅プロジェクトの投資家や住宅購入者など拡大することを検討し、初回住宅購入者を優先する。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm