不動産を購入する前にその法的ステータスを確認するにはどうすればいいですか?

不動産の売買は単なる金融取引ではなく、将来の生活に影響を与える重要な決断でもあります。契約書に署名する前に、物件の法的ステータスを確認することは、不要なトラブルに遭遇しないために欠かせないステップです。以下は、不動産の法的ステータスを効果的に確認するために必要な措置です。

譲渡条件の確認：土地使用権を譲渡するには、当事者が規定の条件を満たしている必要があります。

基本的な法的文書を確認する:まず、購入者は売り手に物件に関する完全な法的文書を提供するよう依頼する必要があります。これらの文書には次のものが含まれます。

- 土地使用権証明書：「レッドブック」とも呼ばれ、法的土地使用権を確認する最も重要な文書です。

不動産を購入する前にその法的ステータスを確認することは、不必要な法的リスクを回避するための重要なステップです。 （写真：チャウ・アン）

- 土地に付随する家屋およびその他の資産の所有権証明書: 多くの場合「ピンクブック」と呼ばれ、家屋およびその他の資産の所有権を確認します。また、これらの書類が所有者本人の所有物であるかどうか、また銀行に抵当権や質権が設定されているかどうかも確認する必要があります。

土地利用計画を確認する:不動産が位置する地域の計画を確認することも同様に重要です。購入予定の土地が、使用目的を変更する公共計画プロジェクトや計画調整の影響を受けないことを保証するために、地区/郡の土地管理局で計画情報を参照することができます。

所有者情報の確認:法的文書を確認することに加えて、購入者は売り手の ID カード/パスポートと土地文書の情報を比較して所有者情報を確認する必要があります。これにより、売り手が不動産の実際の所有者ではない場合の詐欺を回避することができます。

不動産の取引履歴を確認する:家や土地の取引履歴を確認すると、過去に発生した紛争を理解するのに役立ちます。販売者は以前の販売契約書やその他の関連文書の提供を求められる場合があります。

法的助言を求める:法的チェックを行うことに自信がない場合は、弁護士または専門の法律コンサルタントに助言を求めてください。彼らは、取引全体を通じてあなたの法的地位を評価し、あなたの権利を確保するお手伝いをします。

不動産を購入する前にその法的ステータスを確認することは、不必要な法的リスクを回避するための重要なステップであることがわかります。十分な準備をして専門家のアドバイスを求めることで、不動産投資に関するあらゆる決定に自信を持てるようになります。家を所有するというあなたの夢が法的な悪夢に変わってしまわないように、あらゆる詳細を検証する必要があります。

バオ・フン

出典: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html