家庭の土地利用者がいなくなったので、発行されたレッドブックはどのように扱われるのでしょうか？

家庭用レッドブックはもはや認められない

2024年土地法が公布され、8月1日から施行されて以来、土地使用権証書（レッドブック）に関する問題が大きな注目を集めています。この法律の変更点の 1 つは、世帯に発行された赤い本が認められなくなることです。

2024年土地法第4条には、国家が土地使用権を承認し、以下の7つの対象者に土地使用権証明書を付与することが明記されている。

国内組織（以下を含む）

- 国家機関、ベトナム共産党の機関、人民武装勢力、ベトナム祖国戦線、社会政治組織、社会政治専門組織、社会組織、社会専門組織、公共サービス機関、および法律で規定されるその他の組織。

- 投資法の規定に従った経済組織（第4条第7項に規定されている場合を除く）。

宗教団体、関連宗教団体。

国内にいる個人および海外に居住するベトナム人はベトナム国民です。

住宅コミュニティ。

外交機能を有する外国組織には、外交使節団、領事機関、およびベトナム政府に認められた外交機能を有するその他の外国代表機関が含まれます。国連組織の代表機関、政府間機関または組織、政府間組織の代表機関。

海外に住むベトナム人。

外国投資資本を有する経済組織。

一方、2013年土地法第5条では、土地使用権が認められる主体として以下の7つのグループが規定されています。

国内組織には、国家機関、人民武装部隊、政治組織、社会政治組織、経済組織、社会政治専門組織、社会組織、社会専門組織、公共サービス組織、および民事法で規定されるその他の組織が含まれます。

国内の世帯及び個人（以下「世帯及び個人」という。）

居住コミュニティには、同じ慣習、習慣、または同じ家系を持つ同じ集落、村、集落、村落、近隣グループ、または同様の居住地域に住​​むベトナム人のコミュニティが含まれます。

宗教施設には、仏塔、教会、礼拝堂、寺院、神社、仏閣、僧院、宗教研修学校、宗教組織の本部、その他の宗教施設が含まれます。

外交機能を有する外国組織には、外交使節団、領事機関、およびベトナム政府に認められた外交機能を有するその他の外国代表機関が含まれます。国連組織の代表機関、政府間機関または組織、政府間組織の代表機関。

国籍法の規定に従って海外に居住するベトナム人。

外資企業には、100％外資企業、合弁企業、投資法の規定に従って外国投資家が株式を購入、合併、買収するベトナム企業が含まれます。

世帯はもはや土地使用者の主体ではないことが分かる。したがって、これまでのように各世帯に赤色手帳が発行されることはなくなります。

世帯のレッドリストはもはや認められていない（写真：Ngoc Han）。

世帯に発行された赤色本はどのように扱われるのでしょうか?

2024年土地法第256条第4項には、8月1日以前に世帯代表者に発行された土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の財産の証明書について、世帯の土地使用権を共有するメンバーに必要がある場合、新しい証明書が発行され、土地使用権を共有するメンバーの名前が完全に記録されることが明記されています。

世帯の土地使用権を共有する構成員が土地使用権証書に氏名を登録する決定は、これらの構成員の合意によるものであり、法律に対して責任を負います。

さらに、2024年土地法第259条では、国が承認された補償、支援、移住計画を実施するために世帯に土地を割り当てたり、賃貸したりする場合、土地割り当てや土地賃貸の決定において、土地使用権を持つ世帯員である個人を具体的に記録しなければならないと規定されている。

8月1日より前に、土地使用料なしで国から土地を割り当てられた世帯、土地使用料を支払って土地を割り当てられた世帯、または土地をリースした世帯は、残りの土地使用期間中、引き続き土地を使用できます。土地の使用期間が終了した場合には、その世帯の構成員である個人に対して、土地の割り当てまたは土地の賃貸という形で土地の使用期間を延長することができます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-con-nguoi-su-dung-dat-la-ho-gia-dinh-so-do-da-cap-se-xu-ly-ra-sao-20240812134410907.htm