永遠に鉄鋼を作り続ける人はいない、億万長者のトラン・ディン・ロンは不動産で「大金を稼ぐ」

10億ドル規模のフットプリント

億万長者のトラン・ディン・ロン氏が率いる企業ホア・ファット・グループは、フーイエン省ドンホア町バイゴック港の計画区域を整備する計画を提案したばかりだ。

マスタープランによれば、この港湾区域は、一般埠頭、バルク貨物、液体またはガス貨物を備え、バイゴック工業団地、石油精製、冶金、エネルギー産業の形成と発展のニーズに直接対応する機能を有する。

グループは、港湾規模、容量、防波堤、製鉄工場の規模を含む計画区域を整理することを提案した。各オプションの利点と欠点を分析し、実行可能なオプションを提案します。港湾エリアのレイアウトは、石油港、製鉄所サービス港、一般港、公共サービス港など、機能エリアごとに分かれています。

ホア・ファット社のこの最新の動きは、南フーイエン経済区の4つのプロジェクトに関連して、フーイエンに約50億米ドル（120兆億ベトナムドン）を投資する計画の一環である。バイゴック港は4つのプロジェクトのうちの1つであり、他の2つはホアタム工業団地、ホアタム工業団地内のホアファット鉄鋼コンプレックス、および商業・サービスエリアプロジェクトです。

フーイエンの複数のプロジェクトに投資する計画は、今年初めから静かだった不動産業界でホアファットに関する情報をかき立てている。 2月時点では、このグループとホップ・ギア投資公社は、 フート省ラム・タオ郡のカオ・サ・エコ農村住宅地区プロジェクトを実施するための能力と経験に関する予備要件を満たした唯一の合弁企業であった。プロジェクト総投資額は5兆6000億VNDを超えると予想されています。

また、6月にはホア・ファットの子会社が、投資資金3兆2000億ドン超で、フンイエン省のミンハイ・ファンディンフン都市圏の事業化に登録された唯一の投資家でもあった。

誰もが不動産業を営んでいます。

ホア・ファット社の取締役会長で億万長者のトラン・ディン・ロン氏は、同社の2021年年次株主総会で「永遠に鉄鋼を作り続ける企業などない。ホア・ファット社は多角化を進めなければならない。不動産はその多産業戦略の一つの方向だ」と述べた。

実際、このグループは工業団地と都市部という2つの主要分野で20年以上不動産事業に携わってきました。

同グループの工業団地はフンイエン省とハナム省に集中している。 2021年末にまとめられた情報によると、ホアファット社はこの分野に20年間投資した結果、総面積1,100ヘクタールを超える3つの工業団地を開発しました。

住宅に関しては、このグループはCau Giay、Hoang Mai、Dong Daなどでいくつかのプロジェクトを所有しており、またHung Yenには262ヘクタールの広大な都市エリアを所有している。

ホア・ファット社が20年近く事業に携わってきたが、不動産を鉄鋼業と並んで主要事業分野と位置付けたのは2020年になってからだった。グループ主要5社の一つとして不動産会社を設立。

土地資金を増やすため、億万長者のトラン・ディン・ロン氏はかつて、入札に参加し、地方でプロジェクトを開発するという方向性を決めた。ロン氏は、企業が最初から投資に参加し、会社に資金があるため財務的なプレッシャーがなく、この方向性には明るい見通しがあると明言した。

この戦略についてホア・ファット会長は、債券発行が容易なため資金力のある不動産会社が多くのプロジェクトを購入し、土地価格の上昇につながったと述べた。したがって、ホアファットは2022年の年次株主総会で不動産プロジェクトを購入していない。

今年初め、株主との会議でも、トラン・ディン・ロン氏はこの方針についてさらに最新情報を伝えました。ロン氏は工業団地を評価し、それほど多くの収益はもたらさないものの、安定しており、利益率も悪くないことを認めた。ホアファットは経験を活かして既存の工業団地を開発するとともに、新たな工業団地を購入または申請してさらに4～6区画を拡張し、2030年までに工業団地は10か所になる予定だ。

都市部に関しては、ホア・パットは引き続き地方で初期投資を登録し、手続きを完了させています。ロン氏によれば、この方法は「長い時間」がかかるかもしれないが、ホア・ファット社は何ヘクタール必要かという目標を設定せずに、冷静にそれを実行するだろう。同社はまた、プロジェクトの買収に多額の費用がかからないよう法的手続きを進めている。将来的には他のプロジェクトを購入するためにお金を使うかもしれませんが、現時点ではそうではありません。

「入札」の方向性で、過去数年間、ホアファットは、カインホア、クアンガイ、ハイズオン、カントー、トゥアティエンフエ、ダクノンなど多くの省や都市で、数百ヘクタールの面積を持つプロジェクトの計画に投資し、資金を提供することを提案してきました。2022年、ホアファットはバクザン、フンイエン、フートーの住宅プロジェクトの入札に参加しました。

この不動産会社には、ホア・ファット都市開発建設株式会社（資本金6兆5,000億ドン）、ホア・ファット・ハノイ不動産株式会社（5,500億ドン）、ホア・ファット・サイゴン不動産株式会社（5,000億ドン）の3つの子会社がある。さらに、同社にはレベル 2、レベル 3、レベル 4 の企業も存在します。

億万長者のトラン・ディン・ロン氏は、2022年に不動産業界が「年末には活況から冷え込み、凍結する」と予想している。

主要産業であるにもかかわらず、不動産は2022年にホアファットの収益の1％、利益の3％を占めるに過ぎません。

2022年、不動産はホアファットの収益と利益構造にわずかな割合しか貢献していません（出典：2022年年次報告書）。

同グループの報告書によると、2022年の不動産収入は59％減少し、利益は41％減少した（割り当てられた計画と比較して目標を達成）。具体的には、売上高は6,860億VND、純利益は2,990億VNDに達しました。

前年に比べ業績は減少したものの、グループの事業構成の中ではまだ割合は小さいものの、不動産事業の業績は好調に推移しています。会社は2ドル稼ぐごとに1ドル稼ぎます。税引後利益率は約47％に達し、昨年の31％から大幅に増加した。

トラン・ディン・ロン氏が不動産業を営む際の利点の一つは、常に資金が確保できることです。現金および遊休金の額は年々増加しています。 2022年には、この数字は約34兆6000億VNDとなり、総短期資産の43％を占めることになります。

変動のスパイラルからの課題

Hoa Phat は 5 つの異なる分野を持つ多産業企業を目指しています。 2022年、不動産と家電は目標を達成しました。冷凍業界は計画の2倍を達成した。しかし、同時期と比較して鉄鋼業界の利益は76％減少し、農業は92％減少した。

トラン・ディン・ロン氏は2022年を戦争、金利、インフレ、為替レートの変動の渦の年と呼んだ。その中で、不動産は「年末には熱気から冷え込み、凍結した」という。為替レートと金利も前例のない高熱に達し、2022年12月になってようやく落ち着きを取り戻そうとしている。ホアパットは2022年後半に初めて連続して大幅な損失を記録した。

振り返ってみると、不動産業界の苦境は不動産業界に限ったことではない。実際、鉄鋼業は不動産業からも大きな影響を受けており、不動産業はホアファットに大きな利益をもたらしている事業分野です。 2022年には、このセグメントの収益と税引後利益がそれぞれ構成の94%と95%を占めることになります。

具体的には、不動産市場の弱体化により消費が減少する一方、工場の商品供給では依然として在庫が積み上がっています。

2022年後半からの不動産市場の凍結に直面して、ホアファットは在庫回転率の低下と生産コストの削減の方向で市場の需給に応じて生産を調整してきました。当社グループは、今後、公共投資が鉄鋼消費需要を押し上げる原動力となることも期待しております。

今年、同グループは、鉄鋼業界は依然として多くの困難に直面しており、特に不動産業界は鉄鋼生産産業の生産量に関連して制度的枠組みの障壁が取り除かれていないと評価した。

国内の鉄鋼消費量は今年上半期も低水準に留まり、中国からの輸入鉄鋼製品と競合した。しかし、トラン・ディン・ロン氏が会長を務める同社は輸出チャネルの拡大に努めており、8月の鉄鋼輸出量が9万8000トンに達し、今年上半期の平均の2倍に達するなど、前向きな兆候が見られた。

出典: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm