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1. 2024年にレッドブックの所有権を移転するための迅速かつ簡単な手順の説明
2013年土地法第95条第6項に基づき、土地使用権または土地に付随する資産の所有権の譲渡または贈与の日から30日以内に、土地使用者は変更登録（レッドブックの名称変更とも呼ばれます）の手続きを行わなければなりません。
したがって、レッドブック名を転送する必要がある人は、次のようにすることができます。
ステップ1：レッドブックを譲渡するための書類を準備する
土地使用者は、以下の書類を含む土地変更登記書類 1 部を準備します。
- 様式第09/DK号（回状24/2014/TT-BTNMTとともに発行）に従った土地および土地に付随する資産の変更登録申請書。
- 土地使用権、土地に付随する財産の所有権の譲渡、贈与に関する契約。
- 発行証明書の原本。
- Circular 92/2015/TT-BTC とともに発行された Form 03/BDS-TNCN に従った個人所得税申告書（譲渡者が世帯または個人の場合に適用）。
個人所得税の免除の場合には、規定により対象者が免税対象であると判断される根拠となる書類が必要となります。
- 政令 140/2016/ND-CP で発行されたフォーム No. 01 に従った住宅および土地登録料申告フォームの原本。
- 不動産（または不動産所有者）が登録料（ある場合）を免除されていることを証明する有効な書類のコピー。
ステップ2: 申請書を提出する
土地使用者は、土地変更登記書類1部を土地登記所/土地登記所支所（土地の所在地）に提出し、権限に従って変更登記を処理します。
土地登記所/土地登記所支所は、土地使用者に関する規定に従って金銭的義務を履行する必要がある場合に、金銭的義務の徴収を決定し通知するために、税務当局に地籍情報を送信します。
ステップ3：個人所得税と登録料を支払う
土地使用者は、税務当局から個人所得税および登録料の納付通知を受け取った後、個人所得税および登録料を国家予算に納付し、変更登記申請書を提出した土地登記事務所/土地登記事務所支所に、税金および登録料の納付書類または税務当局からの税金および登録料免除の確認書を送付するものとします。
ステップ4: 結果を取得する
土地使用者は、内容の変更が確認された土地使用権、家屋所有権、その他の土地に付随する財産に関する証明書を受け取ります。古い証明書に内容の変更を確認するスペースがなくなった場合は、新しい証明書を受け取ります。
2. 2024年のレッドブックの移転コスト
2.1 登録料
政令10/2020/ND-CP第3条に基づき、組織および個人は住宅所有権および土地使用権を登録する際に登録料を支払わなければなりません。
現在、家屋と土地の登録料率は0.5％です。
2.2 申請審査手数料
ファイル鑑定料金は各省市の人民評議会によって規制されています。
通達85/2019/TT-BTCでは、不動産所有権移転時の書類鑑定手数料は省人民評議会（省、中央直轄市）の管轄であると規定されているため、省市によって徴収率が異なります。
土地使用権証明書申請審査手数料とは、法律の規定に従って土地使用権、家屋所有権及び土地附属財産に関する証明書の交付（初回交付、新規交付、交換、再交付及び交付済証明書の変更の認証を含む）を確保するために必要かつ十分な条件である申請を審査するための手数料です。
土地区画の面積規模、各ファイルの種類の複雑さ、土地利用の目的、および特定の地域条件に基づいて、各ケースの料金レベルを決定します。
2.3証明書発行手数料（レッドブック発行手数料）
不動産の所有権を移転する際に、譲受人または受贈者が新しい証明書を要求し、発行された場合、この手数料が必要になります。
土地使用権、家屋所有権、土地に付随する財産の証明書交付手数料とは、国家の管轄機関から土地使用権、家屋所有権、土地に付随する財産の証明書の交付を受ける際に、組織、世帯、個人が支払わなければならない手数料です。
土地使用権、家屋所有権及び土地附属財産に関する証明書の交付に係る手数料には、土地使用権、家屋所有権及び土地附属財産に関する証明書の交付が含まれます。土地変更登記証明書地籍図の抜粋;書類;土地記録データ。
具体的な地域状況と地域の社会経済発展政策に基づき、適切な料金徴収水準が規定され、以下の原則が確保される：中央直轄都市の地区、省直轄市の都心区、または鎮の世帯および個人の徴収水準は、他の地域の徴収水準よりも高い。法人税率は、世帯や個人に比べて高くなります。
2.4 公証および認証手数料
契約書の公証手数料は以下のように定められています。
資産価値または契約価値 | 料金/1件 |
5000万ドン以下 | 50,000ドン |
5000万～1億ドン | 100,000ドン |
1000～10億ドン | 契約金額または資産価値の0.1% |
10億～30億ドン | 100万VNDおよび10億VNDを超える契約額または資産額の0.06％ |
30億～50億ドン | 220万VNDおよび契約額または資産額が30億VNDを超える場合の0.05％ |
50億～100億ドン | 320万VNDおよび契約額または資産額が50億VNDを超える場合の0.04％ |
100億～1,000億ドン | 520万VNDおよび契約額または資産額が100億VNDを超える場合の0.03％ |
1000億ドン以上 | 3,220万VNDおよび1,000億VNDを超える契約額または資産額の0.02% |
注: GTHD は契約金額です。
（通達257/2016/TT-BTC第4条第2項）
2.5 個人所得税
- 土地取引の税率は、購入価格、売却価格、または転貸価格の 2% です。
- 税金の計算:
+ 土地の売買による所得に対する個人所得税は次のように決定されます。
個人所得税の支払額 = 譲渡価格 x 税率 2%
+ 共有土地の売買の場合、不動産の所有割合に応じて納税者ごとに個別に税額が決定されます。
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