土地価格表に「適応」するには時間がかかります。
したがって、HoREAは、市が「2024年8月1日から適用される土地価格表草案」に関する意見に耳を傾けることを歓迎し、2024年土地法の規定に従って2026年1月1日から適用される「最初の土地価格表」の作成にのみ焦点を当てるべきであると提案しました。同時に、協会は、古い土地価格表と「土地価格表草案」に基づいて、人々が土地使用料として支払わなければならない可能性のある金銭的義務も次のように計算しました。
事例1： Aさんは、グエンヴァンリン通り（ビンチャン区ビンフンコミューン）に隣接する100平方メートルの土地に昔に建てられた家の証明書を申請しました。この土地区画は元々20万VND/m2の価格の農地（場所1）であり、ホーチミン市人民委員会の2020年1月16日付決定02の土地価格表（現在の土地価格表）によると、グエンヴァンリン通りの土地価格は680万VND/m2です。
エリアIIの土地価格調整係数3.3倍を計算せずに、現在の土地価格表に従って土地使用料を計算する場合、A氏は6億6,000万VNDの土地使用料のみを支払う必要があります。調整係数を含めると、Aさんは2,178億VNDを支払う必要があります。
しかし、グエンヴァンリン通りに隣接する農地は320万VND/m2（場所1）、グエンヴァンリン通りの土地価格は6500万VND/m2（9.55倍に上昇）と規定される予定の「土地価格表案」に従って土地使用料を計算すると、A氏は61億8000万VNDの土地使用料を支払わなければならないことになる。
したがって、「土地価格表案」に基づいてAさんが支払わなければならない土地使用料は、6億6千万VNDの土地使用料に比べて9.36倍に増加し、係数を計算すると21億7800万VNDの土地使用料に比べて2.83倍に増加することになります。
土地価格を調整する前に人々が「適応」する時間が必要だという意見は多い。
事例2： Bさんは、グエンヴァンリン通り（ビンチャン区ビンフンコミューン）に隣接する200平方メートルの土地を使用する権利をすでに持っていますが、以前の財政能力の欠如により、Bさんは家が建てられた100平方メートルの住宅用地のみ証明書を申請し、残りの100平方メートルのセメントヤードの面積は短期農作物を栽培するための土地と判断されました。現在、Bさんは100m2のセメントヤードの土地利用目的を住宅用地に変更する申請をしたいと考えています。「土地価格表案」に従って計算すると、Bさんは61億8千万ドンを支払う必要があります。
事例3： Cさんは、自宅の敷地に隣接する農地1,000平方メートルの区画分けを申請しました。同時に、土地利用目的を農地から5つの住宅区画に変更し、各区画の面積を200平方メートルにして子供たちに分配してください。
この農地は、グエンヴァンリン通り（ビンチャン地区ビンフンコミューン）に隣接しています。現在の土地価格表に従って土地使用料を計算すると、C氏は66億VNDの土地使用料を支払う必要があります。係数が3.3倍加算されると、Cさんは217.8億ドンの土地使用料を支払わなければなりません。
しかし、土地使用料が「土地価格表案」に基づいて計算され、価格が320万VND/m2（場所1）で、グエンヴァンリン通りの土地価格が6,500万VND/m2である場合、C氏は618億VNDの土地使用料を支払わなければなりません。土地使用料66億VNDの9.36倍、係数を加えると土地使用料217.8億VNDの2.83倍となる。
HoREAはまた、上記のケースで、決定2/2020/QD-UBNDおよび決定56/2023/QD-UBNDに従って、または「土地価格表案」に従って、支払うべき土地使用料の額を選択するよう求められた場合、より多くの個人および世帯の財政能力に合うように、現在の土地価格表に従って支払うべき土地使用料の額を選択することを全員が提案するだろうと述べた。
「中断」された計画のケースの困難の解決
特に、HoREA は、新築住宅地や改築住宅地などの「保留」計画地域に不動産が所在する場合に最も不利な立場に置かれている人々である 4 番目のケースも取り上げました。あるいは、ビンクオイ-タンダプロジェクトのような「中断された」プロジェクト... そのため、長年にわたり、これらの人々は新しい建設許可を与えられず、土地を分割することも、土地利用目的を変更することも許可されず、以前の非常に低い土地価格で土地使用料を支払うことができませんでした。
近い将来、ホーチミン市が「計画停止および中止中のプロジェクト」を撤回した場合、これらの人々は「土地価格表案」の規定に従って非常に高い土地価格で土地使用料を支払わなければならなくなり、二次的な損失に苦しみ続けることになる。そのため、HoREAは、土地価格表を起草する機関に対し、現時点では2024年8月1日から適用される新しい土地価格表を発行することは適切ではないことを明確に認識するよう要請しました。
計画区域内に土地を保有する人々は、土地価格の調整に対処する時間がありません。
同協会はまた、現在ホーチミン市には証明書が発行されていない土地区画が13,035区画以上あり、市内の土地区画総数の0.7％を占めていると指摘した。または、既存の住宅に付随する安定した市街地居住地域に位置する農地区域の土地使用権を合法化する必要がある者。または、上図のように土地区画を分割し、同時に土地利用目的を宅地に変更する必要がある方。
以上の理由から、現行の土地価格表と土地価格調整係数は、2024年土地法（第257条第1項）に基づき、2025年12月31日まで引き続き適用され、人々が証明書の申請手続きを完了し、旧価格で土地使用料を支払うための資金を準備するのに十分な時間があり、人々の経済的圧力が軽減されます。
同時に、協会はホーチミン市人民委員会に対し、これらの地域の人々が土地使用者としての権利を行使するのに十分な時間を持ち、2025年に現在の土地価格表に従って土地使用料を支払うことができるように、当局が「中断された計画と中断されたプロジェクト」の撤去に重点を置くよう迅速かつ断固として指示するよう要請した。
最近、ホーチミン市トゥドゥック市土地登記事務所支部は、土地使用権、家屋所有権、土地付属財産の証明書の発行に関して、証明書を交付された土地区画の付属財産の登記、または期限付き建設許可（臨時建設許可）の土地付属財産の変更の登記について通知する文書を、当該地域の34区の人民委員会に送付した。これは、計画地に仮設住宅を建てている世帯にもレッドブックが交付される機会があることを意味します。
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出典: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html
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