HoREAはホーチミン市に対し、アパートの人口を決定する方法を再計算することを提案している。

（CLO）11月26日、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ホーチミン市が、より質の高い居住環境を創出するため、住民の平均居住面積を増やす方向で、マンションの人口決定方法を再計算すべきであると提案する文書を送付した。

ホーチミン市建設局は、アパートや複合用途ビルの人口を決定する方法に関する規制案について意見を求めている。草案では、3.5人/アパートの目標に応じて決定するか、リビングルームの構造と対応するアパートの使用可能面積に応じて決定する（たとえば、25〜40平方メートルのアパートには1人、40〜60平方メートルのアパートには2人、60〜80平方メートルのアパートには3人）という2つの計算方法を提案しています。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市人民委員会とホーチミン市建設局に意見を提出した文書の中で、人々が使用する平均住宅面積を増やす方向で「規則案」第4条第1項を改正・補足することを提案した。

HoREAはホーチミン市に対し、アパートの人口を決定する方法を再計算することを提案した。 （写真：ST）

HoREAは、アパートの使用可能面積を増やすことを提案する理由を挙げ、この調整により社会のニーズに適した、より質の高い生活環境が生まれると断言した。

具体的には、HoREAは、ハノイ市人民委員会の2024年5月27日付決定第34/2024/QD-UBND号に規定されているマンションおよび複合用途マンションの人口決定方法を参考にすることは、ホーチミン市人民委員会の「規制案」と比較して、人々の平均居住面積を増やし、より良い生活環境の質を作り出す方向でより合理的であると述べた。

たとえば、2人用のアパートの場合、ハノイでは最大70平方メートルのアパートの計画が可能です。しかし、ホーチミン市では60平方メートルまでしか許可されないと予想されています。一方、ハノイ市、ホーチミン市はともに特級都市圏であり、郊外地区（ホーチミン市にはトゥドゥック市が属する）や土地資金が豊富な郊外地区に多くの衛星都市を擁する多拠点都市圏への発展を指向しており、家族向けの質の高い居住空間を創出している。

また、HoREAの会長であるレ・ホアン・チャウ氏によると、アパートの人口を計算する方法に関して、ホーチミン市の2つの方法は互いに矛盾しているという。具体的には、ハノイと比較するとホーチミン市の人口密度は減少しているという平均計算方法になります。しかし、利用面積の平方メートル単位で計算すると、ホーチミン市はエリアを細かく分割すると密度が増すことがわかります。

社会状況に関して言えば、ホーチミン市は地域をより小さなエリアに分割することで、人々の利用可能な面積を増やし、より質の高い生活環境を作り出すという流れや政策に逆行しています。たとえば、ハノイの 2 人用アパートの場合、面積は 70 平方メートルで計画できます。しかしホーチミン市では最大50平方メートルまでです。これは、ホーチミン市が、広大な土地資金がある衛星エリアや新しい中心エリアで都市部を開発し、家族向けの質の高い居住空間を創出することを目指している方向性とも矛盾している。

そのため、協会は、ホーチミン市人民委員会に対し、建設局に対し、新市街地と住宅地の開発を方向づけ、既存の近代的市街地を改修・再開発し、住宅の質を向上させ、人々の平均住宅面積を増やすために最も合理的な方法で「ホーチミン市におけるアパートと混合用途のアパートの人口を決定する方法に関する規則の公布に関する決定」の発行を再検討するよう勧告する。現在、ホーチミン市の一人当たり平均住宅面積は約23平方メートル/人に過ぎず、2023年の全国平均一人当たり住宅面積27.8平方メートルを下回っているためである。

「ホーチミン市は合理的な計算方法を採用し、1戸当たりの人数、または1戸当たりの面積を増やして、都市住民の生活の質を向上させる必要がある。ホーチミン市もハノイを参考に、都市生活の質を向上させるという政策に反して、用途地域を小さく分割してはならない」とレ・ホアン・チャウ議長は断言した。

出典: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html