（ダン・トリ） - 環状4号線沿いの土地の販売価格は引き続き上昇している。専門家によると、これらの地域の土地価格は数倍に上昇しているため、投資家は投資する前に慎重に調査する必要があるという。
環状4号線沿いの土地価格が上昇
年末には、ソクソン、メリン、トゥオンティン、ホアイドゥック（ハノイ）の各地区を通る環状4号線沿いの多くの土地が、所有者によって値上げされて売りに出され続けた。
ダン・トリ記者の調査によると、ソクソン郡のタン・スアン、ミン・トリ、ヒエン・ニンなどの地域では、今年初めには車道の土地区画は1平方メートルあたり1,700万～2,100万ドンで推移していたが、現在は1平方メートルあたり2,000万～2,600万ドンに上昇している。幹線道路沿いの事業用地については、今年初めの価格は1平方メートルあたり2,700万～3,300万ドンだったが、現在は1平方メートルあたり3,500万～4,000万ドンと、20～30％上昇している。
現在、ニケ村とニンソー村（ハノイ市トゥオンティン区）では、主要商業道路の土地価格が9,000万ドン/平方メートルから9,500万ドン/平方メートルの間で変動しており、年初と比べて20％上昇している。
ハノイのホアイドゥック区では、ドゥックトゥオン、ドゥオンリュウ、ティエンイエンなど環状4号線が通る地域の路地にある土地や住宅の価格が、今年初めに比べて20～30％上昇し、1平方メートルあたり5,000万～6,000万ドンとなっている。
中央通り沿いの物件の価格は1平方メートルあたり1億～1億3千万ドンに上昇し、年初に比べて約20～25％上昇した。ホアイドゥック地区では、最近の土地価格の上昇は、記録的な土地オークションの影響によるものと考えられています。
環状4号線沿いの一部地域では土地価格が上昇し続けている（写真：ドゥオン・タム）。
環状4号線が通るハノイ市メーリン区、ダイティン、タンラム、キムホア地区などでは、主要道路沿いの土地価格は1平方メートルあたり4,000万～5,500万ドンで、年初と比べて約20％上昇している。車が通行できる路地の土地の価格は1平方メートルあたり2,200万～2,500万ドンで、今年初めに比べて約20％上昇している。
ソクソン区とメリン区の不動産ブローカー、グエン・ヴァン・カオ氏は、今年初めから多くの投資家が2～3年保有することを目標に土地を購入するためにこの地域に来ていると語った。このため、地価は年初に比べて約20～30％上昇した。
過去2か月間、投資家は土地の購入を検討してきましたが、石炭は換金が非常に困難です。現在、メリン地区やソクソン地区の土地価格も高騰している。したがって、投資家たちはまだほとんどが探索段階にあります。
「流動性はもはや良くないが、地主らは依然として高い期待を抱いており、そのため売値は引き続き上昇している。かなり前に購入した数人の地主は、現在多額の利益を得ており、早く売るために値下げをいとわない」と彼は語った。
専門家：投資家は購入前に冷静になる必要がある
不動産専門家のレ・ディン・チュン氏はダン・トリ記者に対し、最近、環状4号線沿いの土地価格が非常に高騰していると語った。長期的には、第4環状線が完成すれば価格は上昇し続ける可能性が高い。ただし、このルートの実装には長期にわたるため、購入後すぐに利益が出るわけではありません。したがって、投資家は購入する場合、長期保有することを決意する必要があります。
専門家は、投資家は投資する前に注意する必要があるとアドバイスしている（写真：ドゥオン・タム）。
また、環状4号線沿いの土地であっても、すべての地域で価格が上昇するわけではなく、地域の経済発展のスピードにも左右されます。したがって、投資家は投資する前に、土地の計画と法的側面、建設の進捗状況、土地の価格履歴を慎重に確認し、失敗しないよう注意する必要があります。
「地元の非専門の土地ブローカーが価格をつり上げるために偽の情報を流布するという現象が起きるだろう。したがって、投資家はお金を使う前に注意する必要がある」と彼は助言した。
ベトナム不動産協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、新たに建設・拡張された交通インフラは近隣の不動産市場に大きな価値をもたらす可能性があるとコメントした。したがって、多くの投機グループも計画やプロジェクト実施の情報を利用して販売価格を引き上げています。
しかし、これらの交通インフラプロジェクトの実施は長期にわたる必要があります。さらに、環状4号線沿いの土地価格は、何倍にも高騰し、高い水準に達しています。したがって、投資家や購入者は、投資する前に、過剰な支払いを避けるために、環状道路 4 プロジェクトの価格履歴と進捗状況を慎重に調査する必要があります。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm
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