ホーチミン市の不動産価格は今後も上昇し続けるでしょう。

ホーチミン市および近隣地域の住宅価格は、投入コストと土地基金創設コストの継続的な増加により、今後も引き続き上昇すると予想されています。

今年初め以来、ホーチミン市の新築マンション価格は継続的に新たな高値に達している。現時点で販売が開始された数少ないプロジェクトの一つは、ガムダ・ランド・グループが投資したマイ・チ・トー通り（トゥドゥック市）のイートン・パークだ。

このプロジェクトは当初、1平方メートルあたり1億3000万VNDの価格で市場に提供され、税金と手数料を含めると価格は1平方メートルあたり1億4600万～1億5500万VNDに上昇する。地域平均よりは高いものの、初回販売では商品バスケットの約90%の吸収率が記録されました。

同様に、メトロポール・トゥー・ティエム・プロジェクトでは、投資家がフェーズ I を約 1 億 6,000 万 VND/m2 の価格で販売する場合、フェーズ II は 2 億 5,000 万 VND/m2 の価格で販売されます。

DKRAグループのデータによると、2024年第2四半期のホーチミン市の主要アパートの最高販売価格は1平方メートルあたり4億9,300万ドンに達する見込みです。高級・超高級セグメントにおける数多くのプロジェクトの出現により、アパートの平均価格が上昇しています。

マンションの消費も非常に好調です。 DKRAグループによると、前四半期の市場における一次消費総数は3,349戸に達し、前四半期比88％増、2023年の同時期比82％増となった。取引のほとんどは、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスが便利なプロジェクトに集中した。

建設省は最近の報告書で、2024年第2四半期のマンション価格が平均で約5～6.5％上昇し、前年同期比で25％上昇すると記録した。アパートの価格は、新しくオープンしたプロジェクトだけでなく、長年使用されている多くの古いアパートでも上昇しています。

ホーチミン市で二次価格が大幅に上昇したプロジェクトとしては、シティガーデンアパートメントプロジェクト（ビンタン地区）があり、平均販売価格は1平方メートルあたり8,500万ドンで、前年同期比18％増加した。アントニアプロジェクト（第7区）とマステリ・タオ・ディエン（トゥドゥック市）はそれぞれ11％と10％増加した。

建設省はまた、市場に投入される新規プロジェクトの供給不足により、ホーチミン市のアパート価格は今後も上昇し続ける可能性があると考えている。

近隣地域の一部でも、今年初めから着実な価格上昇が記録されている。ビンズオン省では、2年前は発表価格が2,000万～3,000万VND/m2程度で推移していましたが、最近では4,500万～5,000万VND/m2に上昇しています。

例えば、キャピタルランドが投資したビンズオン新都市のシカモアアパートメントプロジェクトの平均予想価格は1平方メートルあたり約5,000万ドンです。または、市内のユニコンプレックスアパートメントプロジェクト。 TDC社が投資するThu Dau Motは、公式発表はないものの、価格はこのレベルになると予想されます。

上記 2 つのプロジェクトに加え、これまでに発表された Phu Dong Sky One などのプロジェクトもあります。フェーズ II、アストラル シティ プロジェクト。ピシティ スカイ パーク…いずれも平均価格は 3,500 万～ 4,500 万 VND/m2 です。

S22M（サヴィルズ・ベトナム）の副部長兼市場調査部長であるGiang Huynh氏は、ホーチミン市の市場には現在20億ドン以下の物件はなく、取引の90％は1戸あたり20億～50億ドンのセグメントであると評価しました。しかし、2024年から2026年にかけては、20億〜50億VNDの価格のマンションの数はますます少なくなり、供給は主に50億〜100億VND/マンションのセグメントに集中するでしょう。

専門家によると、住宅市場では需要が非常に高い一方で供給が不足しており、住宅価格が下がりにくい状況だという。今後、新しい土地価格表は高くなり、それは土地使用料が高くなることを意味します。もちろん、その費用は販売価格に含まれることになります。

ホーチミン市では、現在検討中の土地価格表の草案によると、新たな価格は平均で10～15倍、場所によっては51倍に上昇しており、多くの企業や専門家は、今後の販売価格に大きな影響を与えると評価している。

不動産会社の代表は、大東新聞の記者に対し、市場に応じて土地の価格を決めるという原則により、不動産価格が引き続き上昇する可能性があると認めた。土地の整地に対する補償額は、以前のように低くはなくなり、土地価格表に基づいて計算される期間ではなく、市場に近い金額になります。これにより、プロジェクトの総投資コストが増加します。

この人物は、2年前、ビンズオン省のプロジェクトの初期投資コストを計算した際、プロジェクトの土地使用料は200億ドン未満と算出されたが、当局と協力した結果、800億ドン以上に増加したと付け加えた。 「ビンズオン省でも同様で、ホーチミン市でも、投入コストがすべて上昇しているため、住宅価格水準は確実に上昇するだろう」と彼は語った。

サヴィルズ・ハノイの評価・財務コンサルティング部門副部長のグエン・ティ・ホン・ヴァン氏も同様の見解を示し、2024年土地法が不動産市場に与える最大の影響は、政府が土地価格の枠組みに関する規制を撤廃し、地方自治体が年間市場に応じて土地価格を決定できるようになったことだとコメントした。しかし、補償価格が市場価格に近いことと補償規制が厳しいことにより、不動産プロジェクトへの投資コストが増加し、商品価格が上昇することになります。

ヴァン氏は、短期的には住宅価格、特にアパートの価格は、市場への供給が限られているため、引き続き上昇すると予測している。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html