ホーチミン市の不動産価格は今後も上昇し続けるでしょう。

ホーチミン市および近隣地域の住宅価格は、投入コストおよび土地基金創設コストの継続的な増加により、今後も引き続き上昇すると予想されています。

今年初め以来、ホーチミン市の新築マンション価格は継続的に新たな高値に達している。現時点で販売が開始された数少ないプロジェクトの一つは、ガムダ・ランド・グループが投資したマイ・チ・トー通り（トゥドゥック市）のイートン・パークだ。

このプロジェクトは当初1億3000万VND/m2の価格で市場に提供され、税金と手数料が含まれると価格は1億4600万～1億5500万VND/m2に上昇する。地域平均よりは高かったものの、初回販売では商品バスケットの約 90% の吸収率が記録されました。

同様に、メトロポール・トゥー・ティエム・プロジェクトでは、投資家がフェーズ I を約 1 億 6,000 万 VND/m2 の価格で販売する場合、フェーズ II は 2 億 5,000 万 VND/m2 の価格で販売されます。

DKRAグループのデータによると、2024年第2四半期のホーチミン市の主要アパートの最高販売価格は1平方メートルあたり4億9,300万ドンに達する見込みです。高級・超高級セグメントにおける数多くのプロジェクトの出現により、アパートの平均価格が上昇しています。

アパートの消費も非常に好調です。 DKRAグループによると、前四半期の市場における一次消費総数は3,349戸に達し、前四半期比88%増、2023年の同時期比82%増となった。取引のほとんどは、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスが便利なプロジェクトに集中した。

建設省は最近の報告書で、2024年第2四半期のマンション価格が平均で約5～6.5％上昇し、昨年の同時期に比べて25％上昇したことを記録した。アパートの価格は、新しくオープンしたプロジェクトだけでなく、長年使用されている多くの古いアパートでも上昇しています。

ホーチミン市で二次価格が大幅に上昇したプロジェクトとしては、シティガーデンアパートメントプロジェクト（ビンタン地区）があり、平均販売価格は1平方メートルあたり8,500万ドンで、昨年の同時期と比べて18％増加した。アントニアプロジェクト（第7区）とマステリ・タオディエン（トゥドゥック市）はそれぞれ11％と10％増加した。

建設省はまた、市場に投入される新規プロジェクトの供給不足により、ホーチミン市のアパート価格は今後も上昇し続ける可能性があると考えている。

近隣のいくつかの地域でも、今年初めから着実な価格上昇が記録されている。ビンズオン省では、2年前は発表価格が2,000万～3,000万VND/m2程度で推移していましたが、最近では4,500万～5,000万VND/m2に上昇しています。

例えば、キャピタルランドが投資したビンズオン新都市のシカモアアパートメントプロジェクトの予想平均価格は1平方メートルあたり約5,000万ドンです。または、市内の Uni Complex アパートメント プロジェクト。 TDC社が投資するThu Dau Motは、公式発表はないものの、価格はこの水準になると予想されます。

上記 2 つのプロジェクトに加え、これまでに発表された Phu Dong Sky One などのプロジェクトもあります。フェーズ II、アストラル シティ プロジェクト。ピシティ スカイ パーク…いずれも平均価格は 1 平方メートルあたり 3,500 万～ 4,500 万 VND です。

S22M（サヴィルズ・ベトナム）の副部長兼市場調査部長であるジャン・フイン氏は、ホーチミン市市場には現在20億ドン以下の物件はなく、取引の90％は1戸あたり20億～50億ドンの区分であると評価した。しかし、2024年～2026年の期間には、20億～50億ドンの価格のアパートの数はますます少なくなり、供給は主に50億～100億ドン/アパートのセグメントに集中するでしょう。

専門家によると、住宅市場では需要が非常に高い一方で供給が不足しており、住宅価格が下がりにくい状況だという。今後、新しい土地の価格表は高くなり、それは土地使用料が高くなることを意味します。もちろん、その費用は販売価格に含まれることになります。

ホーチミン市では、現在検討中の土地価格表案によれば、新たな価格は平均で10～15倍、場所によっては51倍に上昇しており、多くの企業や専門家は将来の販売価格に大きな影響を与えると評価している。

不動産会社の代表者は、大豆新聞の記者に対し、市場に応じて土地の価格を設定するという原則により、不動産価格が引き続き上昇する可能性があると認めた。土地の整地に対する補償額は、以前ほど低くはなくなり、土地価格表に基づいて計算される期間が、市場に近いものになります。これにより、プロジェクトの総投資コストが増加します。

この人物は、2年前、ビンズオン省のプロジェクトの初期投資額を計算した際、プロジェクトの土地使用料は200億ドン未満と算出されたが、当局と協力した結果、800億ドン以上に増加したと付け加えた。 「ビンズオン省ではそうだが、ホーチミン市では投入コストがすべて上昇しているので住宅価格は確実に上昇するだろう」と彼は語った。

サヴィルズ・ハノイの評価・財務コンサルティング部門の副部長、グエン・ティ・ホン・ヴァン氏も同じ見解で、2024年土地法が不動産市場に与える最も大きな影響は、政府が土地価格の枠組みに関する規制を撤廃し、地方自治体が年間市場に基づいて土地価格を決定できるようになったことだとコメントした。しかし、補償価格が市場価格に近いことと、補償規制が厳しいことが不動産プロジェクトへの投資コストの増加につながり、製品価格の上昇につながる。

ヴァン氏は、短期的には市場への供給が限られているため、住宅価格、特にアパートの価格は上昇し続けるだろうと予測している。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html