マンション価格が急騰

2年前、タインホア省出身のグエン・ゴック・アインさん（31歳）の家族は7億ドンを貯めた。当時、彼は10億ドンまで貯めて、ハノイで20億ドンのマンションを分割払いで購入しようと考えていた。しかし、家族が購入を計画していた家の価格が30億ドン近くにまで上昇したため、この夢は遠のいてしまった。

買えない、家賃も悲惨

「私たちは家を買うことができません。一方、家族がミディン区で借りているアパートの値段は、家主から700万ドンから800万ドンに値上げされる予定だと発表されました。このような状況なので、私たち家族は田舎に戻って暮らすことを検討しています」とゴック・アンさんは打ち明けた。

過去1年間、住宅ローンの金利はピーク時の半分に下がり、不動産市場全体が多くの困難に直面しているにもかかわらず、大都市のマンション価格は依然として上昇している。今日、多くの人々にとって、ハノイの都心部で1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドンの価格帯のアパートを購入することはほぼ不可能だと考えています。

Batdongsan.com.vnの2024年1月のデータによると、ハノイの低価格マンションの価格は1平方メートルあたり約3,000万VNDで、2023年12月と比較して2％上昇し、中価格帯マンションの価格も2％上昇して1平方メートルあたり3,000万～5,000万VNDとなった。

需要の増加がマンション価格の急騰の原因

また、Batdongsan.com.vnによると、都心部の中古マンションや小売スペースの売買や賃貸など、実際のニーズを満たす分野では、多くの不動産ブローカーが旧正月の休暇直後から業務を開始している。需要が増加する一方で供給が乏しいため、これらのセグメントにおけるテト後の取引状況はより刺激的なものとなっている。

同様にホーチミン市では、2024年1月の手頃な価格のアパートの価格は4％上昇しました。中価格帯のマンション価格は2023年12月と比較して1％上昇しました。

グローバル不動産株式会社（GPインベスト）のグエン・クオック・ヒエップ会長は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、最近マンション価格が異常に上昇しているとコメントした。その理由は、特に若者の間で顧客の需要が非常に高いのに、市場の供給が少ないからです。

ヒエップ氏は、ハノイのデラタン通りにあるアパートプロジェクトを挙げた。同プロジェクトは彼の会社が2012年に建設し、使用を開始した。当時、投資家はアパートを1平方メートル当たり2,600万～2,800万ドンの価格で販売すると宣伝していた。 10年以上経って、このアパートは開始価格の2倍となる1平方メートル当たり5000万ドンで売りに出されました。同様に、ハノイのファム・ヴァン・ドン通りにあるザ・ナイスタワープロジェクトは、2021年に4,200万～4,600万VND/m2の開始価格で販売が宣伝され、2年後には7,500万～8,500万VND/m2に上昇しました。

供給不足は続く

この投資家によると、プロジェクトの供給不足がアパート価格高騰の主な原因だという。 GPインベストにとって、ハノイで実施され引き渡される最後のアパートプロジェクトは2022年になる。「過去2年間、新しいアパートプロジェクトの引き渡しはありませんでした」とヒエップ氏は語った。

アパートの価格が急騰したため、家主はアパートの賃貸価格も引き上げました。 GPインベスト会長は、ハノイのアパート賃貸価格が最近30～40％上昇したと見積もっている。

ハノイのマンション分野を専門とする不動産投資家ハン・グエン氏は、現在のマンション価格は2019年より80％近くも高いと認めた。主な理由は需要の増加と供給不足だ。

建設省の統計によると、現在の人口増加率と住宅需要を考えると、毎年、国は都市部の住宅を約7,000万平方メートル追加する必要がある。現在の供給状況では、ベトナムでは毎年約30万戸の住宅が不足することになる。この住宅不足により、特に手頃な価格帯および中価格帯のマンションの住宅価格が上昇している。

不動産専門家によると、供給が早急に改善されなければ、主要都市の住宅価格への圧力は2024年も高まり続け、今後も長期間続くだろう。収入が限られている人、若い家族、地方から都市部に移住する家族にとっては、アパートを見つけるのがさらに困難です。

現在、天然資源環境省は「土地使用権の取得または他の土地の使用権の取得に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行する」プロジェクトを起草しており、2024年3月上旬に政府に提出される予定です。 GPインベストの会長は、この提案が政府に承認され、合意後の他の土地を住宅用地に変換する実験が行われ、それによって新しいアパートプロジェクトの開発の問題が解決され、この市場が冷え込むことを期待している。

現在の状況では、手頃な価格に合わせるために、多くの人が投資先をホーチミン市やハノイの中心部から離れた小さなアパートの購入に切り替えています。

決議第01/NQ-CP号によれば、首相は2024年までに社会住宅と労働者住宅の開発を促進し、13万戸のアパートを完成させるよう努めるよう要請した。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、2030年までに100万戸のアパートを建設するという政策を実現するために、政府は早急にプロジェクト、特に社会住宅プロジェクトを推進すべきだと提言した。人々の予算に合った住宅製品をより強力に推進し、こうした製品が市場に出回れば、人々はより合理的な選択をすることができ、供給側の需要に圧力をかけることはないだろう。

出典: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm