不動産業界を取り巻く困難は依然として続く
VARSが発表したベトナム不動産市場の「健全性」に関する報告書でタン・ニエン氏が伝えたように、開発業者や投資家が多くの困難に直面し、市場が低迷しているため、不動産仲介業者のわずか30～40％しか働いていないことは注目に値する。
第2四半期半ばまでに、政府、省庁、部門は債務支払いを延長および延期する仕組みを持っていたものの、これまでの解決策では既存の問題を完全に解決するにはまだ不十分でした。
不動産業界は支援にもかかわらず依然として困難に直面している
VARS は、債券に関する法令第 8 号、国立銀行の通達第 2 号などの債務延期政策は、企業が困難に対処するのに役立っただけだとコメントしました。 「フリーズ」するのではなく、むしろ長引く状態です。
VARSの報告書によれば、金利は2022年末から高止まりし、2023年初めには若干低下するものの、企業が耐えるには依然として高い水準にとどまるという。金利圧力により、すでに弱体化している不動産事業の健全性はさらに悪化する。
同時に、企業自体には生産、投資、事業のための資本が不足しています。一方、収益は減少している一方で、企業は依然として多くの経費を負担しなければなりません。信用動員は依然として困難であり、ほとんどの銀行は依然として融資条件を厳しくしているため、ほとんどの企業、特に古い債務を抱えている企業は、延長または猶予の対象グループに入ります。不動産への信用は依然として厳しく管理されており、債券を通じた資金動員経路も厳しく管理されている。
企業には「特別な薬」が必要
さらに議論が続き、グエン・ヴァン・ディン氏は「企業が今必要としているのは、病気を治療するための特効薬、つまり早期に承認されるプロジェクトと、不良債権を転嫁するだけでなく、生産、投資、事業活動を回復させるための実質的な資金です。かつては、企業には『薬』ではなく『機能性食品』しか与えられず、病気の本質を治すことはできず、ただ長引かせるだけでした」と例えました。
VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、早急に打開策が見つからなければ、投資家、開発業者、不動産仲介業者が市場から撤退せざるを得なくなると懸念している。
VARS会長によれば、長期にわたる困難な状況は不動産市場の参加者に影響を及ぼすだけでなく、一連の他の関連産業の停滞にもつながっているという。タイムリーな撤退がなければ、投資家、投資企業、不動産ブローカーなどの市場からの撤退が見込まれるでしょう。
解決策についてディン氏は、各企業が独自の「特効薬」を持つよう検討・分類する必要があると述べた。具体的には、まだ健全で生存の兆しが見られる企業の場合、緊急に試験的に認可を実施し、問題を直接解決し、企業を危機から脱却させ、生産、営業を継続し、商品を市場に出すことが必要である。市場に影響力を持つ大企業の場合はこのオプションを検討する必要があります。
プロジェクトを実施する能力はないが、プロジェクトの法的手続きは完了しているような弱小企業の場合、他の投資家と連携して合弁事業や合併・買収を行うことを目的とした投資促進を組織する必要がある。
企業が多くの問題を抱えたプロジェクトを抱えているが、もはやプロジェクトを実施する能力がない場合、国は支援策を講じ、プロジェクトを買い戻し、法的手続きを完了した後に新たな投資家を選定するために競売にかける必要がある。
「上記のケースを分類し、処理するのと並行して、市場のニーズに合った実際的で具体的な法令や政策によって、市場に共通する困難や障害を徹底的に取り除く解決策を継続的に用意し、納税期限を延長し続ける必要がある」とディン氏は述べた。
ビジネス面では、ディン氏は、困難な時期には、事業能力を維持しながら組織を再編し、合理化し、コストを削減し、新たな商品源や顧客を開拓し、合弁事業、合併、買収などを通じて新たな投資資本源を見つけることが必要であると提言しています。
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