社会住宅の購入資格のある所得水準を引き上げる提案。ホーチミン市にはピンクブックのないアパートがまだ59,000件ある

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ティエンクアン湖の周囲に5つの広場を建設することに同意する。約100兆億ベトナムドン相当の不動産社債が2024年に満期を迎える。 Thuy Taレストランの賃料値上げの提案。

公営住宅購入資格所得水準の引き上げ提案

建設省が提案した社会住宅の開発と管理に関する政令案では、平均月収が1500万ベトナムドン以下の労働者が社会住宅を購入または賃貸する資格があるとみなされる。所得判定期間は申請日の3年前までとなります。

建設省は、公営住宅の購入者に対する多くの条件を「緩和」することを提案している。写真: ル・トアン

現行の規制によれば、社会住宅政策を享受するための条件は、家族全員が定期的な収入があり、個人所得税を支払う必要がないことであり、その額は月額1100万VND以下である。社会住宅の価格も以前に比べて急激に上昇しているため、この水準はもはや現在は適切ではないと考えられます。

ティエンクアン湖の周囲に5つの広場を建設することに同意

グエン・ズー地区（ハノイ市ハイ・バ・チュン区）の人民委員会は、1/500スケールの設計プロジェクトについて地元住民との直接協議を組織したばかりである。参加者の多くは、春、夏、秋、冬と名付けられた5つの広場と中央広場の建設を含む、ティエンクアン湖エリアを同時に改修するプロジェクトを作成する必要があると考えています。

以前、2024年2月初旬、ハイバチュン区人民委員会は、ティエンクアン湖周辺の都市デザインプロジェクトについて地元住民との協議を組織しました。都市デザイン研究エリアは、グエン・デュ区とレ・ダイ・ハン区に位置し、広さは11.7ヘクタールです。このエリアの北はグエン・ドゥ通り、西はトラン・ビン・トロン通り、東はクアン・チュン通り、南はトラン・ニャン・トン通りに隣接しています。

このプロジェクトでは、コンサルティング部門が 13 のエリアと 5 つの広場からなる都市設計を提案しました。中央広場は、トンニャット公園に隣接するトランニャントン通りにあります。ティエンクアン湖の四隅の近くに、春、夏、秋、冬の4つの広場が建設されました。

トゥイタレストランの賃料値上げ提案

市人民委員会ダラットは、ラムドン省財務局に対し、トゥイタレストランの住宅と土地の10年リースの開始価格を最初のオークションよりも引き上げる方向で再検討・再評価することを提案した。

具体的にはTPです。ダラットは、1年後の土地と不動産の賃貸開始価格を36億ドン以上とすることを検討する予定です。土地と土地上の資産の10年間の賃貸価格は360億VND以上です。

承認されれば、新しい土地賃貸価格は旧価格より年間約10億ドン高くなる。

Thuy Ta レストランは、国定景勝地であるスアンフーン湖に関連する 2 つの島のうちの 1 つにあります。ここはダラットで最も素晴らしい場所の一つです。この土地の総面積は3,800㎡以上で、その土地には床面積260㎡以上の2階建て住宅が建っており、残りの土地は花壇や敷地、庭などとなっています。

2024年に満期を迎える不動産社債は約100兆ドン

ベトナム債券市場協会（VBMA）によると、2024年の残りの期間に満期を迎える社債の総額は258兆2,390億ベトナムドンである。そのうち、満期を迎える債券の価値の38％は不動産グループに属し、約99兆2,340億ベトナムドンに相当する。続いて銀行グループが約54兆4,960億ベトナムドンで21%を占めた。

債券の満期圧力は依然として不動産業界を取り巻いている。

さらに、VNDIRECTの専門家は、法令第08/2023/ND-CP号の失効とプロの証券投資家に対する規制の実施、および義務的な信用格付け規制により、2024年には民間債券発行活動が急激に減少すると考えています。

ホーチミン市にはピンクブックのないアパートがまだ59,000件ある

ホーチミン市天然資源環境局土地管理部長のヴォ・コン・ルック氏によると、2023年にはホーチミン市の不動産市場では、土地使用権証明書の対象となると評価された335のプロジェクトで81,000戸のアパートが存在することになる。そのうち、27%以上のアパートには証明書があり、残りのアパートの73%には証明書が発行されておらず、59,000戸に相当します。

リュック氏は、アパートがピンクブックを取得できなかった理由は、プロジェクトの投資家が書類の提出に遅れていることなど、数多くあると述べた。多くの新しい不動産プロジェクトは法的な問題に直面します。一部のアパートでは追加の料金を支払う必要があり、検査や調査が行われています。このプロジェクトは銀行に抵当権が設定されており、建築規制に違反している。

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