倒壊の危険があるアパートの住民を避難させるため、電気と水道を遮断する提案

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上記の提案は、第15期国会第5回会議の枠組みの中で、6月5日午前、住宅法案（改正）の審査報告書の中で、国会法務委員会のホアン・タン・トゥン委員長によって提起された。

したがって、国会法委員会は、本法律案の監視および検討の過程を通じて、法案に追加された内容が委員会が以前に述べた要件を満たしていないと評価した。安全基準を満たさないマンションの住民移転、解体、改修、建て替えについて、その実現可能性、権限、順序、手続きを明確に規定する必要がある。これを完了するには、さらに検討および調査する必要があります。

倒壊の恐れがあるアパートの住民を避難させるため電気と水道を止める提案 - 1 — 国会法務委員会のホアン・タン・トゥン委員長。

住宅法（改正）は、倒壊の危険がある危険なアパートから住民を移転できないなど、現在の大きなボトルネックを解消する必要がある。人々が再建のために自己資金を出資する場合、アパートの改修や再建を行う投資家を選ぶことができない。投資家選定後、補償・移住計画で合意できず、プロジェクト実施が長期化…

国会法務委員会委員長は、住民移転の順序や手続きについて、この規定は憲法上の権利（合法的な居住権、居住に対する不可侵の権利、住宅所有権など）に直接影響するため、法律で規定する必要があると指摘した。法案ではこの内容が具体的に規定されていないため、実施に困難が生じることになる。

董氏は、「老朽化したマンションが倒壊の危機に瀕しているにもかかわらず、住民が移転させられなかった場合、誰が責任を負うのでしょうか。政府は具体的な規制を設け、この状況を打開するために必要かつ適切な執行措置を含む、より抜本的な解決策を講じるべきです」と述べた。

この人物はまた、電気や水道の提供は義務の履行義務とは独立した民事上の取引であるという意見が多いため、移転義務の履行を強制するために電気や水道を遮断する措置に関する規制が現在存在しない現状を指摘した。

董氏によれば、倒壊の恐れがあり移転が必要となる危険なアパートに電気や水道を供給することは禁止取引であると定める必要があるという。そこから、この規制を住宅法に追加して、アパートの所有者に移転を迫ります。

倒壊の恐れがあるアパートの住民を避難させるため電気と水道を止める提案 - 2 — ハノイとホーチミン市の多くの古いアパートは深刻な荒廃状態にあり、倒壊寸前だ。（イラスト：Zing.vn）

国会の法制委員会は、補償・移住計画と関連し、マンション所有者の補償・移住計画選択の投票比率を法律で定めることを提案した。

なお、政府が定める一定期間が経過しても合意に至らない場合には、省人民委員会が決定する計画に従って補償および移住が実施される。

社会住宅投資家に対する優遇措置については、法案草案では土地使用料や地代金の免除に関する多くの政策が規定されている。付加価値税、法人税に対する優遇措置。低金利、長期融資などの優遇融資。

しかし、この法律では、社会住宅プロジェクトにおける商業施設やサービス施設の建設に充てられる私有地の最大割合を定める必要があり、この割合は管轄の政府機関が承認した詳細な計画に依存しており、厳密に保証されているわけではありません。

「これは悪用される可能性のある抜け穴であり、社会住宅プロジェクトの建設許可申請においてマイナスの影響を与える可能性があります。しかし、主な目的は、商業・サービス施設や商業施設を建設するための土地を確保することです。したがって、評価機関は、社会住宅プロジェクトにおける商業・サービス施設や商業施設の建設のために確保される土地の最大割合に関する規制を法案に追加することを提案しています」と、法律委員会の代表者は述べた。

住宅法案（改正）は12章196条から構成され、国会第5期第2回会合の6月19日午前に議場で引き続き審議される予定。

ハ・クオン

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