地域的な課題にもかかわらず、ベトナムへの投資は安定している

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この地域の投資市場は依然として不安定です。

したがって、高金利や世界経済の不安定化といった根強い課題が、アジア太平洋地域における投資活動を妨げ続けています。 2023年第3四半期の暫定推定では、開発プロジェクトや保留中の取引を含むこの地域の総投資額は207億米ドルに達し、前年比48%減となり、2013年以来の最低水準となった。

しかし、金利見通しやデューデリジェンス中の大規模取引数件に支えられ、投資家が地域の不動産市場への信頼を取り戻しつつあるという明るい兆候もある。

報告書によると、日本は金融緩和政策と円安の恩恵を受け、引き続き重要な焦点となっている。 2023年第3四半期には総投資額は減少したものの、産業市場とホテル市場は引き続き好調で、他のセグメントの減少を部分的に相殺しました。

地域共通の課題にもかかわらず、ベトナムへの投資資金は安定を保っています。図1 — アジア太平洋地域における投資活動は依然として困難な状況にあります。

近代的な工業用倉庫や物流センターに対する継続的な需要と魅力的な収益機会により、2023年第3四半期には工業投資額がオフィス投資額を上回ると予想されています。多国籍ファンドがオフィス保有物件の削減を図り、借入コストが上昇したため、オフィス投資額は引き続き減少しているが、完了を待つオフィス取引はまだ多数ある。特に、この地域の小売およびホテル用不動産への投資資金は2023年第3四半期も低水準にとどまり、重要な取引はシンガポールと日本でわずか2件しか完了しませんでした。

サヴィルズの報告書はまた、国境を越えた投資活動は域内取引によって牽引されているものの、総投資額は2023年第3四半期に前年同期比54%減少して60億米ドルとなったと指摘した。国境を越えた活動の約50％をシンガポールが占めています。

北米からの資本流入は前四半期の急激な減少後、回復した。日本は依然として外国投資家にとって最も魅力的な投資先であり、オーストラリアとインドがそれに続いている。工業用、ホテル、オフィス用不動産は、国内観光客の増加により、特に日本のホテルへの投資が最も多い上位 3 つの分野です。

ベトナムは投資家にとって依然として魅力的である

世界的な経済不況にもかかわらず、ベトナムの業績は安定しており、外国の製造業投資家にとって大きな魅力となっています。 2023年8月末までに、新規登録された外国直接投資（FDI）資本は前年同期比69.5％増加し、88億ドルに達した。政府は経済全体の安定を促進するために金融政策を実施しており、2023年の最初の8か月間の公共投資は前年比23.1%増の145億ドルとなった。

輸出額は2023年4月以降、着実に増加しており、8月は前月比7.7%の大幅な伸びを記録した。米国の在庫は8月に10％減少したが、米国はベトナムの最大の貿易相手国の一つであるため、これは生産需要にとって好ましい状況である。

特に、産業用不動産は、ベトナムにおける不動産投資を促進するタイプであり続けています。具体的には、昨年7月、住友商事（日本）がタインホア省と、面積650ヘクタール、投資資金4億ドルの工業団地を開発するための覚書を締結しました。ナムディン省に300ヘクタールの工業団地を開発することも検討している。

地域共通の課題にもかかわらず、ベトナムへの投資資金は安定を保っています。図2 — 産業用不動産は引き続きベトナムへの投資を促進する分野です。

同時に、サントリーペプシコはロンアンに総額1億8500万ドルを投資して新しい工場を建設する承認を受けており、暁星グループはブンタウの炭素繊維工場に約10億ドルを投資する計画だ。

8月末までに、ベトナム・シンガポール工業団地（VSIP）の3つの新規プロジェクトの実施が開始され、2つのプロジェクトが投資承認を受け、12の開発協力協定が締結された。 2023年8月11日には、ベトナムの冷蔵倉庫システムの改善と拡大を目的とした、Lineage LogisticsとSK Logisticsの合弁事業も発表された。

「製造業、貿易、サービス業は引き続きベトナム経済成長の原動力となる一方、不動産分野のM&A活動はますます活発化しています。ベトナム国家銀行が引き続き金利引き下げを進めていることは、住宅不動産にとって好ましい兆候です」と、サヴィルズ・ベトナムの副マネージング・ディレクター、トロイ・グリフィスは述べています。

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