非常に高い入札をしてからデポジットを取り消し、仮想価格レベルを作成して市場を操作する

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11月8日の午後、代表団はグループに分かれて、不動産競売法のいくつかの条項を修正・補足する法案について議論した。

ディエンビエン代表団の代表である代表団業務委員会の副委員長である国会議員タ・ティ・イエン氏は、不動産オークションに関する法律のいくつかの条項を修正および補足する法案を公布する必要性に同意したと述べた。

行政改革、司法改革を推進し、メカニズム、政策、法律を整備し、資産競売活動における腐敗や悪質行為を防止し、党の方針、政策、国家の法律を制度化し、法制度の統一性、同期性、実現可能性、有効性を確保することに貢献します。

イェン氏は、法案草案におけるオークション手続きに関するいくつかの規定についてコメントし、一部の内容は、特に一部の特殊な資産や、特定のケースにおけるオークション結果の取り消しの仕組みなど、実際の状況にあまり適していないと述べた。

オークションの順序と手続きに関して、代表者らによると、法案草案では、投資プロジェクトを実施するための土地使用権、鉱物採掘権、無線周波数使用権などを含む特別資産のオークションの順序と手続きに関するいくつかの規制が修正および補足されている。

しかし、イエン氏は、法案では、購入者が契約に基づいて手付金を支払ったり、資産価値の一部を支払ったりしたアパートや住宅などの将来の資産や不動産プロジェクトのオークションが明確に規定されていないことを懸念している。

「最近、不動産オークションでは、開始価格を操作し、非常に高い価格で入札した後、手付金を放棄して仮想価格レベル効果を作り出し、利益を得るという現象が見られ、仮想の土地フィーバーを生み出しています...」と女性代表は現状を述べた。

代表者によると、この法律案は、オークション結果の取消しに関する規定を以下の方向に修正および補足している。オークション結果の取消しの対象と理由を明確に定義して、オークション結果の取消しの実行可能性、民法の規定の遵守、およびオークション結果の取消しの際の法的結果を保証し、国の利益、個人および組織の権利と正当な利益を保護し、オークション結果の取消しにつながる違反行為を行った者の責任を明確に定義する。

対話 - 非常に高い入札をし、その後デポジットを取り消して、仮想価格レベルを作り出し、市場を操作する — 国会議員タ・ティ・イエン氏。

しかし、現実には、オークションの途中で被験者の行動が異常または不合理であることが判明した場合、どうするか、またはオークションを延期または中止して状況を分析および評価するかについての規制はないのでしょうか？

不動産オークション活動における機関や組織の責任について、イエン氏は、オークション組織プロセスにおける競売資産の所有者の責任を強化するために、法案は、競売資産の所有者の権利と義務、管理、運営における責任、および国家不動産オークションポータルの使用指示に関するいくつかの規制を修正および補足していると述べた。

これらは、広報、透明性、および関係機関および個人の説明責任の強化に向けた非常に新しい規制であるため、私はこれを強く支持します。

実際には、国や国営企業が投資したプロジェクトの中には、過去に赤字経営をしていたにもかかわらず、資産評価やオークションの組織化の難しさから対応が遅れたケースが数多くある。例えば、ロンアン省のフォンナムパルプ工場プロジェクトは数十年にわたり継続し、公的資金の浪費を招いている。

イエン氏は、「私の意見では、同様のケースで公有資産や国有企業資産の取り扱いや競売に携わる職員の設備能力、専門能力、専門知識、責任について、より詳細な規制を設け、競売が公開され透明性を保ち、社会生活への悪影響を最小限に抑える必要がある」とコメントした。

さらに、代表団は、土地、投資、オークションと税務管理、金融、企業信用に関する法規制間の不一致や同期の欠如、特にオークション参加登録の条件、オークション参加者の財務能力、オークション優勝金の支払期限に関する既存の問題や困難を分析し、明らかにする必要があると提案した。

イエン氏は「オークション法の条項を改正・補足するだけでは、特に不動産分野における市場操作や投機を防ぐのに十分ではない」と述べ、上記の問題に対処するには、信用、土地、企業、資産オークションに関する政策について、より包括的な解決策が必要だと付け加えた。

貿易、投資、証券に関する研修の拡大提案

国会議員レ・ホアン・ハイ氏（ドンナイ代表）は、法案草案についてコメントし、不動産競売法の改正および補足に同意した。オークション研修に関して、代表者は、法律ではオークションの研修を受ける専攻者の基準が定められており、法律、経済学、会計学、財務学、銀行学となっており、オークション業界に参加できる科目が制限されていると述べた。実際には、すべて経済学専攻であるにもかかわらず、大学は学位を授与する際に外国経済学、投資経済学、経営学、商業学などと書きます。そのため、代表者は規定の専攻に加えて、商業、投資、証券に関する研修の拡大を提案しました。

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