経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、不動産事業法（改正）草案に関するさまざまな意見のあるいくつかの主要問題について報告し、第15期国会第5回会議で国会は不動産事業法（改正）草案について議論し、意見を述べたと述べた。
受理され、修正された後の法案は、10章84条（第5回国会に提出された法案と比較して9条が削除され、1条が追加されました）で構成されています。
法案の規制範囲に関しては、国会議員の意見を考慮し、土地法（改正）草案、住宅法（改正）草案、関連法との規制範囲の面で法案が検討され、規制範囲の重複や衝突がなく、法制度の一貫性と同期が確保されていることを確認した。
同時に、法案は次のような方向に改正されている。組織や個人が不動産事業を行う場合、企業法の規定に従って企業を設立するか、協同組合法の規定に従って、不動産事業の分野と職業を持つ協同組合を設立しなければならない。
経済委員会のヴー・ホン・タン委員長。
将来の住宅売買における保証については、経済委員会常任委員会は、将来の住宅売買における保証は必要であると考えているが、現実には、顧客が他の利益と引き換えにより高いリスクを受け入れているケースがある。
そのため、国会議員の意見を考慮して、法案は第26条第3項を補足するように修正され、将来の住宅を購入または分割払いする契約に署名する際に、顧客は信用機関に投資家の金融義務を保証させるかどうかを選択できるようになりました。
住宅と不動産市場に関する情報システムとデータの構築と管理に関して、タン氏は、国会議員の意見を考慮し、改正法案では「住宅と不動産市場に関する情報を更新、共有、活用するために、土地に関する国家データベース、関係省庁、部門、地方自治体のデータベースとの接続と共有を確保すること、そして、電子政府発展の基盤となる国家データベースシステムを構築すること」を明確に規定していると述べた。
不動産事業を行う組織および個人の条件に関する協議の問題に関しては、国会議員の意見を考慮して、法案は、不動産事業活動ではない取引は、不動産事業法が適用されない場合について、第1条第2項で規制するという方向に修正されます。
ただし、法人や個人が法定所有地の住宅や建築物を売却、賃貸、賃貸借し購入したり、法定所有地の土地使用権を譲渡、賃貸借、転貸したりする場合には、2 つの選択肢があります。
経済委員会常任委員会は、選択肢 1 に同意します。 「組織や個人が、法律草案第 1 条第 2 項 d に規定されているように、事業目的ではなく上記の活動を行う場合、不動産事業法を適用しないことが提案されています。組織や個人が事業目的で上記の活動を行う場合、法律草案第 9 条第 1 項に規定されているように、不動産事業企業を設立する必要があります。」
8月29日の朝の会議に出席した代表者たち。
住宅事業と将来の建設プロジェクトにおける保証金に関して、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、法案における保証金規制の必要性については意見が一致していると述べた。
将来形成される住宅・建設工事が事業開始可能となる前に契約締結を確実にするために、保証金規制を加えることを提案する意見もある。 「住宅や建設工事が事業運営に適している」場合にのみ保証金を受け入れるべきであるという意見で一致している。
この内容について、経済委員会常任委員会は、「不動産プロジェクトの投資家は、プロジェクトの基本設計が国家機関によって評価され、投資家が土地使用権に関する文書のいずれかを持っている場合にのみ、顧客との契約に基づいて保証金を徴収できるという規制。保証金契約には、住宅の販売価格、リース購入価格、建設工事が明記されなければならず、保証金の金額は住宅の販売価格、リース購入価格、建設工事の10％を超えてはならない」という案に同意した。
経済委員会常任委員会はまた、会議において国会議員に不動産プロジェクトの譲渡条件に関する意見を求めた。不動産取引契約の公証及び認証に関すること。不動産取引所を通じた不動産取引に関するもの。
上記の問題に加え、経済委員会常務委員会は起草機関や関係機関と連携し、多くの具体的な内容について第5回会議の国会議員の意見を検討・吸収した。法案全体を改正し、法案の受理、説明、改正に関する報告書案を作成する。
経済委員会常任委員会は、国会常任委員会と国会議員の意見に基づき、起草機関および関係機関と緊密に連携して法案の調査・完成に努め、第6回国会での審議・承認に向けて準備を進めていく。
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