不動産手付金は販売価格の10％を超えず、住宅の賃貸購入

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経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、不動産事業法（改正）草案に関するさまざまな意見のあるいくつかの主要な問題について報告し、第15期国会第5回会議で国会は不動産事業法（改正）草案について議論し、意見を述べたと述べた。

採択され修正された法案は、全10章、全84条（第5回国会に提出された法案に比べ、9条が削除され、1条が追加されている）から構成されている。

法案の規制範囲に関しては、国会議員の意見を考慮し、土地法（改正）案、住宅法（改正）案及び関連法との規制範囲の面で法案を検討し、規制範囲の重複や衝突がなく、法制度の一貫性と同期が確保されるようにしました。

同時に、法案は次のような方向に改正される。組織や個人が不動産事業を行う際には、企業法の規定に従って企業を設立するか、協同組合法の規定に従って、不動産事業の分野と職業を有する協同組合を設立しなければならない。

不動産 - 不動産手付金は販売価格の10％を超えず、住宅の賃貸購入 — 経済委員会のヴー・ホン・タン委員長。

将来の住宅の売買や賃貸借における保証については、経済委員会常任委員会は、将来の住宅の売買や賃貸借における保証が必要であると考えている。しかし、現実には、顧客が他のメリットと引き換えに、より高いリスクを受け入れるケースがあります。

そのため、国会議員の意見を考慮して、法案は第26条第3項を補足するように修正され、将来の住宅を購入または分割払いする契約に署名する際に、顧客は投資家の金融義務を信用機関に保証させるかどうかを選択できるようになりました。

住宅と不動産市場に関する情報システムとデータの構築と管理に関して、タン氏は、国会議員の意見を考慮し、改正法案では「電子政府発展の基盤となる国家データベースシステムを構築するために、住宅と不動産市場に関する情報を更新、共有、活用するために、土地に関する国家データベース、関係省庁、部門、地方自治体のデータベースとのデータの接続と共有を確保する」ことが明確に規定されていると述べた。

不動産事業を行う組織および個人の条件に関する協議問題に関しては、国会議員の意見を考慮して、法案は、不動産事業活動ではない取引は不動産事業法が適用されない場合について第1条第2項で規制するという方向に修正される。

ただし、組織や個人が、その法的所有権下にある家屋や建設工事を売却、賃貸、賃貸借しながら購入したり、その法的所有権下にある土地使用権を譲渡、賃貸借、または転貸したりする場合には、2 つの選択肢があります。

経済委員会常任委員会は、選択肢1 「組織及び個人が、法律案第1条第2項dに規定されている通り、営利目的ではなく上記の活動を行う場合には、不動産事業法を適用しないことを提案する。組織及び個人が営利目的で上記の活動を行う場合には、法律案第9条第1項に規定されている通り、不動産事業会社を設立しなければならない。」に同意した。

不動産 - 不動産保証金は、住宅の販売価格または賃貸価格の 10% を超えてはなりません (図 2)。 — 8月29日の朝の会議に出席した代表者たち。

住宅事業と将来の建設プロジェクトにおける保証金に関して、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、法案草案における保証金規制の必要性については一部の意見が一致していると述べた。

将来形成される住宅・建設工事が事業開始可能となる前に契約締結を確実にするため、保証金規制を加えることを提案する意見もある。保証金は「住宅や建設工事が事業運営に適格な場合」のみ受け入れるべきだという意見で一致している。

この内容について、経済委員会常任委員会は、「不動産プロジェクトの投資家は、プロジェクトの基本設計が国家機関によって審査され、かつ投資家が土地使用権に関する文書のいずれかを保有している場合に限り、顧客との契約に基づいて保証金を徴収することができるという規定。保証金契約には、住宅の販売価格、リース購入価格、建設工事が明記されなければならず、保証金の額は住宅の販売価格、リース購入価格、建設工事の10％を超えてはならない」という案に賛成している。

経済委員会常任委員会はまた、会議において国会議員代表に不動産プロジェクトの譲渡条件についての意見を求めた。不動産取引契約の公証及び認証に関すること。不動産取引所を通じた不動産取引に関するもの。

上記の問題のほか、経済委員会常任委員会は起草機関や関係機関と連携し、多くの具体的な内容について第5回会議の国会議員の意見を検討・吸収した。法案全体の見直しを行い、法案の受理、説明、改正に関する報告書案を作成する。

経済委員会常任委員会は、国会常任委員会と国会議員の意見を基に、起草機関および関係機関と緊密に連携して法案の研究と完成に努め、第6期国会での審議と承認に向けて国会に提出する予定である。

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