国会は19日午後、不動産業法（改正案）の草案をグループ別に審議した。
グループで発言したグエン・ティ・レ副市長（ホーチミン市）は、ホーチミン市では未完成の商業住宅プロジェクトや工事がまだ多く残っており、その結果何千ものアパートに証明書が発行されていないという事実を指摘した。
同時に、代表者は、投資家が規制や約束を遵守せず、国に対する金銭的義務を果たさないことなど、住宅購入者が住宅の代金を全額支払ったにもかかわらず、その権利に影響を与える多くの理由を指摘した。
そこから代表者は、将来形成される住宅、住宅の基礎、および建設工事が事業に投入され契約を締結できる時期の前に契約が締結されることを保証するために、不動産事業法案に保証金規制を追加することを提案した。
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国会議員グエン・ティ・レ氏。写真: クアン・フック |
さらに、グエン・ティ・レ議員は、法案に第41条第4項を追加することを提案した。プロジェクトの一部を譲渡することは、法律で定められた企業の生産と経営の自主性に基づく企業の正常な経営活動であると判断するための合意が必要です。
代表者は、プロジェクトの一部を譲渡する場合、企業は税金を支払い、違法な譲渡、株式譲渡を装った譲渡、株主の変更などの状況を克服しなければならないと述べた。
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ホーチミン市国会議員代表団がグループ内で議論した。写真: クアン・フック |
ホーチミン市のトラン・ホアン・ガン副大臣は、将来の住宅に関して、現実には住宅購入者と投資家の間で紛争が起きていると述べた。つまり、投資家は購入者に住宅を引き渡すのが遅れ、約束通りの品質を提供しず、社会的・文化的インフラを確保せず、住宅所有権証明書の引き渡しが遅れるのです...
代表者はまた、家族の一員が住宅購入のために資金を送金したが、投資家が住宅を引き渡さなかった事例も挙げた。そのため、代表者は、この法案では、建設許可を与える際の、国家管理機関を含む投資家の責任を詳細に規定する必要があると提案した。同時に、社会の弱者や住宅購入者を保護するための規制も必要です。
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国会議員トラン・ホアン・ガン氏。写真: クアン・フック |
不動産取引フロアを通じて行われる将来の不動産取引に関して、トラン・ホアン・ガン副大臣は、フロアに上場される不動産商品は仲介部門、事業部門、公証人部門などの基準に従う必要があり、現状のままでは不動産仲介フロアとして分類することはできないと述べた。したがって、このフロアが基準を満たしていない場合に、人々はトレーディングフロアを通じて住宅を購入することを強制されるべきではありません。
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国会議員チュオン・チュン・ギア氏。写真: クアン・フック |
これに同意し、ホーチミン市のチュオン・チュオン・ギア副市長も、法律は不動産事業者と購入者の権利を保証する必要があると述べた。
代表は、最近では多くの人が一生、さらには2～3世代にわたってお金を貯めて家やアパートを購入しており、不動産ビジネスにはメリットとデメリットの両方があるという現実を挙げた。したがって、家やアパートを所有することは人々にとって非常に重要です。
代表者は、不動産業界における最近のマイナスの展開が、不動産事業に影響を及ぼすような制限的な規制を過度に導入すべきではないと提案した。
一方で、現実には規制が多すぎるため、プロジェクトの進行を早めたい不動産事業者は費用を負担しなければならず、コストがかかってしまいます。
したがって、法律は、不動産商品を購入する顧客である消費者を保護しながら、企業が事業を行うための適切でオープンな法的根拠を確立する必要があります。
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国会議員のトラン・キム・イェン氏はこうコメントした。写真: クアン・フック |
チュオン・チョン・ギア議員はまた、法律を起草する際には、不動産業の利益を盛り込む内容には注意する必要があると示唆した。立法者は国民と消費者の権利を守るために、こうした抜け穴を見つけ出すよう警戒する必要がある。
将来の住宅に関して、代表者は、プロジェクトがまだ販売開始の資格を満たしていないにもかかわらず、投資家は資金調達に熱心であると指摘した。だからこそ、「素手で泥棒を捕まえる」という状況があり、最大50の不動産プロジェクトに投資する企業もあるのです。不動産市場が下落したとき、政府と銀行が救済に向かわなければなりませんでした。
「困難に直面しても、蓄積した利益で補うなど、真面目にきちんと事業を行っている企業もある」と国会議員のチュオン・チュオン・ギア氏は不動産業界の現状を指摘した。
代表はさらに、法案草案では不動産企業はプロジェクトに関する公開情報を公開し、その完全性、誠実性、正確性について責任を負わなければならないと提案した。
ヴァン・ティ・バク・トゥエット議員もこれに同意し、法案では不動産事業活動に参加する組織や個人、および不動産事業プロジェクトに投資する組織の責任の詳細を補足し、明確にする必要があると述べた。
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国会議員ヴァン・ティ・バク・トゥエット氏。写真: クアン・フック |
ホーチミン市の多くのアパートに住宅所有権証明書が発行されていないという現状について、代表者は、将来の資産や不動産プロジェクトを事業化するための条件の1つとして、投資家の責任に関する規制を見直して盛り込むことを提案した。
代表はまた、売買に関わる当事者の権利を保証するために、不動産取引を公開かつ透明な方法で取引フロアを通じて組織するための具体的かつ詳細な規制が必要であると提案した。そこから、売り手は製品を迅速に市場に投入することができ、買い手は製品に関する完全な情報を入手して適切な不動産製品を見つけることができます。
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グエン・タン・ギ建設大臣。写真: クアン・フック |
以前、グエン・タン・ギ建設大臣は、不動産事業法（改正）草案に関する報告書を発表し、施行されてからほぼ8年が経過した現在、2014年不動産事業法とその指針文書は、達成された成果に加えて、改正や補足が必要な欠点や限界も示していると認めた。
この不動産事業法（改正）草案は、2014年不動産事業法の施行から8年を経て生じた欠点や限界を克服し、本法とその他の関連法の規定間の重複や矛盾を克服して、法制度の同期と統一性を確保することが期待されています。
これにより、厳格な管理に基づき、安全性、健康、安定性、円滑な運営を確保しながら不動産市場の発展に貢献します。不動産市場の再編。
それに伴い、リソースを経済的かつ効果的に使用します。土地情報と連携した不動産市場情報システムの構築都市開発、不動産プロジェクトに関連する計画、合理的な土地利用計画、計画と計画実施の時期を考慮して、需要と供給のバランスを取り、適切な不動産価格水準を作り出し、土地投機を克服して、国家、企業、国民の利益の調和を確保します。
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