ハノイのアパートやタウンハウスは本当に暑いのでしょうか、それともただ単に暑いだけなのでしょうか?

ほぼ2年間の不況の後、最近、 ハノイ都心部の路地や深い路地にあるアパートや住宅の市場が突然再び活況を呈している。

需要が急増しています。

ハイバーチュン、ドンダー、ホアンキエムなどハノイ中心部の地区で不動産仲介業を営むレ・ヴァン氏は、カムティエン地区（ドンダー区）の3階建て、面積30平方メートルの民家を32億ドンで購入するため、顧客から手付金を受け取ったばかりだと語った。家は、バイク2台がちょうどすれ違えるくらいの幅の狭い路地にあります。

他の不動産仲介業者も、最近ハノイ都心部の路地裏にある家を購入しようとする人が増えているが、長い間待ってもアパートの価格は下がっていないと認めている。トゥ・クインさん（カウザイ区在住）は、ナム・トゥ・リエムのタイモ地区で40億ドンもする新しいアパートを買う代わりに、ハイ・バー・チュン区の奥まった路地にある、面積28平方メートル、35億ドンの家を買うことにしたと語った。

「路地裏の住宅地は、車が入りにくく、築年数も長いなど、不便な点もあります。しかし、その代わりに市内中心部に位置しているので、家族が仕事に出かけたり、子どもを学校に迎えに行ったりするのにとても便利です」とクインさんは語った。

どちらも人気が高いが、路地裏の住宅はアパートよりも早く予約される

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、Nguoi Lao Dong新聞の記者に対し、ハノイの住宅用地の需要が再び増加する傾向にあることを示す統計結果を引用した。 2024年2月には、このセグメントの検索数が2024年1月と比較して19.7%増加し、都心部の20億～50億ドンの価格帯の住宅に焦点が当てられました。

価格上昇が続くため売れないマンション

ハノイでは、貯蓄金利の低下や多くの銀行が住宅購入向けの優遇融資パッケージを導入していることから、住宅だけでなく、アパート部門も多くの人々の注目を集めています。しかし、マンション取引状況は多くの人を驚かせた。プータイランドの不動産ブローカーDTV氏は、アパート価格の継続的な上昇が顧客の警戒心を強めていると語った。 「アパートを買いに来る顧客は結構いるのですが、数軒売るたびに投資家が価格を上げて、取引に影響が出てしまいます」とV氏は語った。

同様に、ハノイのアパート仲介業者タン氏も、旧正月以降、問い合わせは多数あるにもかかわらず、仲介したアパートはたったの2件だと不満を漏らした。 「問い合わせはたくさん来ますが、実際に購入する人はほとんどいません。多くのお客様は、住むための家を購入したいのですが、アパートの価格が高すぎるため、十分な資金がありません。そのため、近い将来、価格が落ち着くかどうかを見守っているのです」と、この仲介業者は語った。

バクトゥーリエム地区の公証人事務所の代表者は、同事務所は平均して1日あたり約5件の不動産売買文書を公証しており、そのうちアパートに関するものは1～2件程度に過ぎないと語った。 「市場は噂ほど活気がない」と公証人は言った。

ベトナム不動産協会によると、ハノイのアパート価格は一次市場と二次市場の両方で継続的に上昇している。一方、ホーチミン市のマンション価格も再び上昇傾向に入り始めている。主な理由は、プロジェクトの供給がまだ不足している一方で、需要は再び増加し始めていることです。

経済学者で准教授のディン・チョン・ティン博士は、アパートの価格が高すぎると、顧客は必然的に予算に合った他のセグメントに切り替えるだろうと語った。 「1平方メートルあたり6000万～7000万ドンのマンションを購入しても期待に応えられない場合、消費者は同じ価格のタウンハウスを選ぶでしょう。たとえ路地の奥深くに位置していても、床面積は広く、交通もはるかに便利です」とティン氏は述べた。

しかし、専門家は住宅用地の購入にはリスクがないわけではないと指摘する。 Batdongsan.com.vnの副社長は、住宅購入者は、家が位置する地域について調査し、情報収集に時間を費やし、混雑時と空いている時の交通状況を観察する必要があり、大雨のときに浸水するかどうかも確認する必要があるとアドバイスしています。特に、法的側面、計画、紛争については注意深く調査する必要があります。

Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイの住宅地の1平方メートルあたりの価格は8,500万～1億5,600万VND/m2の範囲で、平均価格は1億1,500万VND/m2（税抜）となっている。過去1年間（2023年3月から2024年2月のデータ）で、この価格は1年前の同時期と比較して7.4％上昇しました。

出典: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm