ハノイとホーチミン市では、1平方メートルあたり2500万ユーロのマンションはほぼ「絶滅」している。

手頃な価格の住宅の概念は変化しました。

3月15日午前、LSで開催された年次イベント「第4回春季不動産フォーラムおよび2023-2024年有力不動産ブランド表彰式」で共有しました。 TS。ベトナム不動産協会（VARS）副会長でCEOグループ会長のドアン・ヴァン・ビン氏は、どの国も住宅、雇用、医療、教育に関心を持っていると語った。その中で、住宅は非常に重要な問題であり、人々の住宅ニーズを解決するだけでなく、他の多くの社会問題にも影響を与えます。

しかし、新型コロナウイルス感染症の2年間で、世界は多くの困難や高インフレを経験し、ベトナムだけでなく世界の多くの国が住宅危機に直面しています。ドイツや中国を含む米国、ヨーロッパの国や地域はすべてこの問題に直面しています。

ベトナムでは、住宅問題を解決するために、政府は2021年12月22日付けの首相決定第2161/QD-TTg号を発行し、2045年までのビジョンを掲げ、中所得層と低所得層の家族向けの住宅、特に大多数の人々の手頃な価格に適した住宅を開発するための2021～2030年の国家住宅開発戦略を承認しました。

市場の観点から見ると、手頃な価格の住宅は、基本的な完成済みアパートメントの価格が1平方メートルあたり1,000米ドル未満になります。つまり、65平方メートルの2ベッドルームアパートメントの価格は約6万5,000米ドル、16億ベトナムドン、1平方メートルあたり約2,500万ベトナムドンに相当します。

しかし、ベトナム不動産協会（VNRea）の調査によると、この価格帯のアパートはハノイやホーチミン市ではほとんど「絶滅」しているというのが現実だ。現在、これら2つの都市における手頃な価格の住宅の「標準」価格は20～30％上昇し、1戸あたり20～24億ドンとなっている。

「とはいえ、手頃な価格の住宅の概念は劇的に変化しており、もはや1,000ドルではなく、2倍になっているかもしれない」とビン氏は語った。

CEOグループ会長がフォーラムで講演。

したがって、ビン氏は、ベトナムはいくつかの国における手頃な価格の住宅開発の経験を参考にすべきだと述べた。

米国では、全米低所得者住宅連合によると、現在、手頃な価格の住宅が550万～730万戸不足している。全米不動産協会（NAR）によると、市場には25万6000ドル以下の住宅が32万戸不足している。米国は不足分を補うために毎年さらに55万戸の住宅を建設する必要がある。カリフォルニア州、フロリダ州、テキサス州の3州がこれらのアパートの40%を占めています。

手頃な価格の住宅問題に対処するため、国はアメリカ救済計画からの資金を使用して、より手頃な価格の賃貸住宅を建設しました。

また、カリフォルニア州は、十分に活用されていないオフィススペースを手頃な価格の住宅に転換するための資金援助を行っています。鑑定費用や弁護士費用などの費用を支払うために、手頃な価格の住宅を借りる資格のある低所得者に対して 8,000 ドルの支援。開発業者がアパートの20%を低価格住宅用に確保するための税制優遇措置...特に、銀行は契約金額の100%の住宅ローンを提供します。

また、ヨーロッパで最も豊かな国であるドイツでは、住宅所有率はわずか 46% と非常に低いです。ドイツ政府も、国民が手頃な価格で住宅を購入できる問題を解決するために行政命令で介入しなければならなかった。

ビン氏は、我が国の「隣国」中国と同様に、この国政府も2025年までに40の主要都市に650万戸の低所得者向け賃貸住宅を新たに追加するという目標を掲げ、17の金融・非金融ソリューションを適用し、銀行も資金の流れを低価格住宅に向け直していると述べた。

国家のインセンティブは市場のルールに従っていません。

また、ホアビン建設グループの会長であるレ・ヴィエット・ハイ氏は、上記の問題について共有し、2021年に国は社会住宅の開発を促進する決議を出したが、2021年から2022年にかけて取引はなかったと述べた。

実際、ホーチミン市の不動産市場では、パンデミック前から2023年まで、高級住宅セグメントがパンデミック前の総供給量の82％を占め、手頃な価格の住宅は40％減少し、手頃な価格の住宅は市場から「絶滅」した。

ホアビン建設の会長は、このような状況を引き起こした根本的な問題は、プロジェクトの承認、設計の承認、購入者ターゲット、プロジェクトの規模、販売価格など、社会住宅に対するインセンティブが依然として非常に複雑であることだと述べた。

「約2年前、私たちは社会住宅の投資家と協力しました。プロジェクトにはすでに投資ライセンスがありましたが、社会住宅の建設手続きを暫定的に完了し、実施を開始できたのは今年初めになってからでした」とハイ氏は述べた。

建設省の統計によると、提案された社会住宅プロジェクトの数は設定された目標に比べて非常に少ないことが示されています。ハイ氏が分析した理由は、土地使用税、付加価値税、信用、管理コストに関する政府の優遇措置が市場ルールに沿っていないため、政府と投資家の間で合意が得られないということだ。

レ・ベト・ハイ氏は、政府の優遇措置は市場のルールに沿っていないと述べた。

准教授TS。ディン・チョン・ティン氏は、社会住宅に関しては、社会住宅、手頃な価格の商業住宅、高級住宅を区別し、明確に定義する必要があると考えているが、この点については議論されていない。

したがって、社会住宅とは、恵まれない人々を支援するために国が計画した住宅です。手頃な価格の商業住宅は一般の人々のために国が支援しており、大多数の人々のニーズを満たしています。高級住宅にも明確な基準と規制が必要です。

「したがって、注意が必要な最初のステップは、住宅の種類と計画を明確に定義することです。商業住宅プロジェクトの土地の20％を社会住宅の開発に割り当てることは合理的に思えますが、まだ断片的だと思います。建設時に一貫性を確保するのは難しいでしょう」と専門家は分析しました。

准教授TS。ディン・チョン・ティン氏がフォーラムで講演した。

そこからティン氏は、居住、仕事、生活のニーズを満たす住宅特性を持つように計画を行うべきだという見解を述べた。特に、低価格の公営住宅は質が低いという見方を払拭し、完成した物件の多くが売れず入居できない状況に陥らないようにする必要がある。手頃な価格の住宅については、政府が計画から資金援助までの政策を策定して支援する必要があります。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-gia-25-trieum2-gan-nhu-da-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-a654244.html