7つのプロジェクトの投資家は、障害がすぐに解決されることを望んでいる

2月20日午後、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は関係部署や支部とともに、ホーチミン市内で困難に直面している7つのプロジェクトの投資家と直接会談し、意見を聴取し、解決策を検討した。

何年も行き詰まり、停滞している

市人民委員会が撤去を検討しているプロジェクトには、ベン・ゲ通り（第7区タン・トゥアン・ドン区）の商業センターおよび高級アパートプロジェクトなどがある。タンタンスポーツ・住宅複合施設（タンフー県ソンキー区） Cuu Long アパートメント プロジェクト (第 1 区、第 4 地区)ソンベト複合施設（トゥドゥック市トゥティエム新市街地）、ティエンリー住宅地（トゥドゥック市フックロンB区）、ビンカイン区（トゥドゥック市）の30.2ヘクタールのプロジェクト、およびコーザンアパートメントプロジェクト（コーザン区、1区）。

これらのプロジェクトでは、主にアパートの開設手続き、固定資産税の計算、建築許可、土地価格の再決定、検査や点検に関する問題に直面します。いくつかのプロジェクトは長年にわたって問題や停滞に直面しており、いまだに解決されていません。

典型的な例は、2018年からGotec Vietnam Co., Ltd.が投資しているベンゲ通り（アシアナリバーサイド、7区）の商業センターと高級マンションのプロジェクトです。このプロジェクトは、面積10,076.6平方メートルで、2つのブロック、高さ21階建て、約500戸のマンションで構成されています。現在までに基礎、地下室、1階部分は完成しており、次の階部分は建設中だが、販売資格を得るための許可はまだ下りていない。その理由は、企業が商業用住宅の売買またはリース購入のための住宅適格性通知を求める申請書を3回提出したが、ホーチミン市建設局が土地利用目的の移転を検討することを理由に、その全てを申請を差し戻したためである。現時点で同社の当面の損失は約1兆520億ベトナムドンに上る。

Song Viet Complex プロジェクト (Thu Duc City) は、Quoc Loc Phat Company (Son Kim Land のメンバー) によって投資されています。同プロジェクトは4.8ヘクタールの規模で、将来住宅を分譲・賃貸するための適格性確認を付与する段階で止まっている。その理由は、投資家の責任ではなく、トゥーティエムの新都市地区の全体的な計画に問題があったためです。

21世紀国際開発株式会社が投資したビンカン区（トゥドゥック市）の30.2ヘクタールのプロジェクトは、後にノバランド・グループが「ザ・ウォーター・ベイ」という商号で買収した。プロジェクトは検査とテストのため一時的に中断されます。 2020年、ノバランドグループはこのプロジェクトに最大6兆VNDを投資したが、実施されなかったと報告した。そのため、同社は建設省に対し、この住宅プロジェクトの実施を継続するよう繰り返し要請した。

コザンアパートメントプロジェクト（1区）はホーチミン市人民委員会から投資承認を受けました。ノバランドグループは、グランド・マンハッタンという商号を持つプロジェクト開発者であり、28階までの建設を実施しているが、投資証明書の発行段階で行き詰まっており、割り当てられた土地全体の土地使用料の免除などのインセンティブを享受している。これは古いアパートを改修して再建するプロジェクトであるため、投資家は追加の共用エリアを補償する必要があります。

コーザンアパートプロジェクト（ホーチミン市1区コーザン区）は、投資証明書の発行や土地使用料の免除などの優遇措置の享受において困難に直面している。写真：ホアン・トリウ

待ち続ける

タンタン文化・スポーツ・住宅複合施設プロジェクト（セラドンシティ、タンフー地区）は、敷地面積82.5ヘクタールで、サイゴン・トゥオンティンタンタン不動産投資株式会社が投資家としてホーチミン市人民委員会に承認された。その後、ガムダランド株式会社がサイゴン・トゥオン・ティン・タン・タン不動産投資株式会社の株式の過半数を取得し、このプロジェクトを所有することになりました。

ガムダランドによれば、旧投資家は自社株買いの際に非課税で、認められた部分のみ支払ったと主張したという。しかし、市はその後、この新しい投資家に対し、4,000億ドン以上の税金の支払いを要求した。同社が直接補償金や移住支援金を支払わず、株式を買い戻しただけだったため、土地使用料やプロジェクトの土地賃料から補償金や移住費用を差し引くことができなかったためである。税金の支払いに同意しなかったため、プロジェクトは長期間停滞しており、ガムダランドは元金と利息を含めて5,410億ドン以上の税金を滞納しているとされた。

会議直後、ゴテック・ベトナムのグエン・ヴィエット・アン取締役会長は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、会議はオープンな雰囲気の中で行われ、市の指導者や各部署、支部が企業からの報告に耳を傾けたと述べた。 「市の指導者たちはすぐに問題を解決したわけではありませんが、早急に検討し、対応すると約束しました。まだ解決策は見つかっていませんが、良い結果が得られ、プロジェクトが継続して実施され、製品が市場に販売されることを心から願っています。そうでなければ、企業に大きな損害を与えることになります」とベト・アン氏は述べた。

ノバランド社はまた、会議後に市の指導者らが耳を傾け、困難の解決方法を見つけ、プロジェクトが実行に移せるよう、企業が困難を克服できる条件を整えてくれることを期待していると述べた。クオック・ロック・ファット社の代表者も、会議では結論が出ておらず、市の指導者からのさらなる意見を待つ必要があると述べた。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長によると、会議で取り上げられたプロジェクトの問題点のほとんどは難題だったため、解決が長期化し困難だったという。そのため、会議はただ聞いて検討するレベルで止まり、結論が出てもすぐに業務に答えることは困難でした。言うまでもなく、中央当局の管轄となる問題もあるため、それらについてはコメントを求めて提出する必要があります。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm