ディエンチャウの約700ヘクタールに及ぶ大規模な都市エリア、リゾート観光、スポーツエリアの建設に関するゾーニング計画の詳細がゲアン省により承認された。

bna-427909146-2736393966531843-4689723467221705283-n-8502.jpg — ディエンチャウ地区南東経済区のN2道路南側にある都市、リゾート、スポーツエリアの1/2,000スケールの建設ゾーニング計画の全体図。写真: マイ・ホア

ゲアン省人民委員会は、2023年から2040年までの期間、この都市、リゾート、スポーツエリアの1/2,000規模の建設ゾーニング計画を承認する決定を発行したばかりです。

この都市、リゾート、スポーツエリアの境界は、北は南東経済区のN2計画道路、南はクオン寺とモダ山に囲まれています。東は東海に面している。西側は南北鉄道に接しており、4 つのサブゾーンに分かれています。

サブエリアAは、計画区域の西側に位置する都市および補助サービス区画であり、面積は108.96ヘクタール、人口は約13,350人です。人口密度が高く、低所得者層が多い都市エリアとなり、南東ゲアン経済特区の西部および北部工業団地の人々と労働者の主な宿泊と生活のニーズに応える補助機能エリアとなることを目指しています。

B地区は計画区域の中心に位置する中心都市生態住宅地区で、面積は153.46ヘクタール、人口は約6,700人で、都市公共サービスと生態住宅が融合した都市エリアとなることを目指しています。

Cサブエリアは、計画区域の北東部に位置する観光・サービス都市エリアで、面積は181.84ヘクタール、人口は約8,050人です。計画区域内の海上観光の潜在力を活かし、観光・サービス都市エリアとなることを目指しています。

Dサブエリアは、計画区域の南東部に位置するリゾートとスポーツ観光のサブエリアであり、面積は242.26ヘクタール、人口は約850人で、計画区域の主な魅力である地域のリゾートとスポーツ観光の中心地となることを目指しています。

D 区画では、モダ山の麓の海岸沿いの景観と多様な植物群の潜在能力が活用されます。クラブハウス、サービス、ゴルフヴィラ、リゾートなどの補助機能を備え、高級セグメントの顧客にサービスを提供することを目的とした、近代的なインフラストラクチャを備えた 36 ホールのゴルフコースが整備される予定です。

ディエンチャウ地区N2号線南側の都市・リゾート・スポーツエリアの1/2,000スケールの建設ゾーニング計画には、都市中心部、主要交通軸（N2号線と海岸道路の2つの交通ルートに沿って編成された地域間景観軸、および生態学的景観軸）を含む建築および景観空間計画も明確に示されています。主要プロジェクトオープンスペース

それに伴い、交通、排水、給水、廃水排水、電力供給、通信などの計画も明確に示されています。

性質と機能の面から見ると、これは都市指向の住宅開発エリアであり、主な機能は都市 - 観光 - サービス - スポーツで、同期した近代的な社会技術インフラシステムを備え、南東経済区の産業機能エリアの発展をサポートしています。

これは、クアヒエンスポーツ観光エリアに関連する低密度の生態学的都市エリアです。ゲアン省北東部の観光とリゾート開発を組み合わせた複合都市エリアとなり、中心市街地の開発圧力を軽減するとともに、社会経済の発展と都市のアップグレードを促進します。

ゲアン省人民委員会による1/2,000規模の建設区域計画の承認は、2023年2月15日付首相決定第93/QD-TTg号で承認された、ゲアン省南東部ゲアン経済特区の全体建設マスタープランを2040年まで調整するプロジェクトを具体化することを目的としている。

同時に、国際基準を満たす高級エコツーリズムリゾート複合施設を建設し、北中部地域の観光センターの1つとなり、国内外の観光客のリラクゼーションと娯楽のニーズを満たす能力を高めます。

技術的インフラと景観建築が調和した都市型スポーツ・エコツーリズムリゾートエリアです。同時に、社会基盤や技術基盤の枠組みを決定します。

1/2,000規模の建築ゾーニング計画の承認は、規制に従って計画を実施するための投資家の誘致、募集、選定の基礎としても機能します。地域内の工事および機能分野の建設および建設管理への投資を計画するための法的根拠として機能します。

ゲアン省人民委員会は、南東経済区管理委員会に、ディエンチャウ地区人民委員会および関連機関と調整し、計画プロジェクトの公表を組織し、承認された計画文書を関連機関および地方に引き渡して規則に従って管理機能を遂行するよう任命した。

同時に、計画管理を組織し、関連機関と調整して、承認されたスケジュールと順序に従って、現行の規制に従って計画を実施するための計画を研究および開発します。

天然資源環境局とディエンチャウ地区人民委員会は、承認された建設区域計画の内容に基づいて、ディエンチャウ地区の土地利用計画（ある場合）を調整するための計画を検討し、省人民委員会に助言し、計画間の一貫性と統一性を確保します。

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