レッスン2: 土地に7つの土地使用権証明書が重複して存在する
また、バクビン区では、土地の売り手は代金を受け取っているものの、当事者間の譲渡書類は法的手続きが完了しているにもかかわらず、土地の買い手は土地使用権証明書を受け取っていない。この原因は、地方自治体が1つの土地に対して最大7枚の重複した土地使用権証明書を発行していることにも起因しています。
買い手と売り手は行き詰まっています。
ファンリタンコミューン、ビンリエム村のグエン・ドン・ウン氏（1954年生まれ）とレ・ティ・クオン氏（1956年生まれ）の訴えによると、2021年4月17日、夫婦はドゥオン・ティ・トゥー・ミン氏（ビンロン村）に農地2区画の使用権を譲渡した。東道エリアにある、面積5,461.5m2の土地番号25。この土地はミンさんに譲渡されました。 2番目の区画は、2018年11月22日にバクビン区人民委員会が発行した土地使用権証明書番号CM 710459によると、同じくドンドー地区にある区画番号23で、面積は15,197平方メートルです（区画番号23と略記）。土地や財産の変更登記を申請し、登記料や所得税を支払い、法的手続きを終えたら、ウン氏と妻がミンさんに土地使用権証明書を合法的に譲渡できる日を待つだけだ。しかし、2021年4月26日、登記所バクビン支局は、金銭債務の通知を取り下げ、支払った金銭を引き出すよう求める正式命令を出した。当機関は地籍図を確認した結果、土地区画番号 23 に 7 つの重複した土地使用権証明書 (証明書番号 BD 065934) があることを発見しました。 BD065569; BD065933; BD 065932、BD 065936; BD065935; 2010年12月22日にトラン・ゴック・ホアン氏の名前で地区人民委員会によって発行されたBD 065931（ファンリタン村の人民委員会の2021年3月2日付報告書番号22/TTr-UBNDによると、証明書番号X 429558でグエン・タン氏から譲渡を受けた）。したがって、当ユニットは上記の申請を処理することを受け入れません。現在、バクビン不動産登記事務所支部は、バクビン-トゥイフォン税務局に対し、上記事件における財務義務の決定通知を取り下げるよう要請しています。
2021年12月28日から現在までに、ウン氏とその妻は、ウン氏とミン氏の間の譲渡書類が法的手続きを完了したため、土地使用権をドゥオン・ティ・トゥ・ミン氏に譲渡する契約を履行するために、区画番号23の土地使用権証明書の調整申請書を6件提出しました。名前の変更に失敗した後、ミンさんはバクビン区とファンリタン村の登記事務所支所に直接行き、23番の土地が誤って市内の誰かに割り当てられていることを知らされた。ホーチミン市では、地区は15,197平方メートルの土地面積を維持しながら、古い本の交換、撤去、新しい本の再発行の方向で関係当事者に問題を解決するよう呼びかけています。
証明書が間違った人に発行されたため、取り消されました。
しかし、2022年12月9日、バクビン区人民委員会のマイ・ヴァン・ヴ委員長は、区画番号23の土地使用権証明書を取り消す決定を下しました。これにより、2018年11月22日に区人民委員会がドン・ド地区、ビンリエム村、ファン・リ・タンコミューンの地図番号33の区画番号23、面積15,197㎡、多年生作物用の土地でグエン・ドン・ウン氏とレ・ティ・クオン氏に発行した土地番号CM 710459に付随する土地使用権証明書、家屋所有権およびその他の資産が取り消されました。取り消しの理由: 上記の証明書は、誤った対象者または土地使用者に発行されました (2013 年土地法第 106 条第 2 項 d 点に基づく)。バクビン不動産登記事務所支所に土地記録の更新と修正を依頼し、土地使用権証明書（ある場合）の再発行手続きに関する指示を提供します。ウン氏とその妻には、この決定を受け取った日から90日以内にバクビン区人民委員会の委員長に控訴するか、1年以内にビントゥアン省人民裁判所に行政訴訟を起こす権利がある。
2023年2月、そして最近では2023年5月4日にも、ウン氏とその妻は、バクビン区人民委員会委員長による区画23の土地使用権証明書の取り消しの決定に対して苦情を申し立てるよう、誰かに依頼し続けました。ウン氏とその妻は70歳近くで、自分たちは読み書きができないことを認めており、多くの場所で当局に苦情を申し立てるには他人の助けを借りなければならない。 「私たちは法律に詳しくなく、土地を売却し、購入者からお金を受け取ったが、証明書を取得できなかったことしか知りません。 1 つの土地エリアに対して 2 人の異なる土地使用者向けに 2 つの土地使用権証明書を発行する場合、測定、手続きの確立、証明書の発行はすべて Bac Binh 土地登記事務所支部によって行われます。国民に対して責任があるのは当局であって、私たちではないと思います。誤りが発見された場合、土地管理機関は計測と調整を行い、土地使用者に対して土地使用証明書を取り消して再発行する必要があり、住民に何度も往復を強いることはありません。したがって、私は、15,197平方メートルの面積について土地使用権証明書を調整せずに取り消すという地区の決定に同意しません。 「もし土地区画が間違った場所に付与された場合、地区は関係当事者を招いて、古い帳簿を交換し、取り消し、新しい帳簿を再発行することで問題を解決し、私の土地の15,197平方メートルの面積はそのまま維持します」とウン氏とその妻は語った。
「私たちの2つの土地には明確な起源があります。私たちは作物を使用し、管理し、生産し、長期作物を育てています。計画通り、安定して継続した使用時間、紛争なし。私たちは、区画番号23の土地使用権証明書（公証済みコピー）を交付し、バクビン不動産登記事務所支部に土地記録の更新と修正を依頼し、証明書発行手続きの実施を指導することにのみ同意します。 「調整された土地使用権証明書（新しい証明書）が手に入ったら、古い証明書を返却します」とウン氏とその妻は付け加えた。
ウン氏とその妻からの苦情を受けた後、2023年5月24日、バクビン区人民委員会は、ウン氏とその妻と関係者に規則に従って苦情を再度提出するよう指示する文書を発行し続けました。地区の文書によると、2023年5月4日付の申請書は、2020年10月19日付政府法令第124/2020/ND-CP号の様式第01号に準拠していない。請願書にはドゥオン・ティ・トゥ・ミン氏とブイ・ティ・ミ・ラ氏（ウン氏の許可を得て）が署名し、請願書が苦情処理法の規定に従っていないことを確認している。 2011年苦情法の法的規定を確実に遵守するため、地区人民委員会はウン氏とその妻に対し、様式第01号に従って苦情を書き直すよう要請した（2023年4月13日の会議で指示が出され、様式第01号が送付された）。苦情を申し立てた後、不可抗力により調整に参加できない場合は、苦情申し立ての権利を行使する権限を誰かに与えることができます。認可は様式第02号により行います（様式第02号は2023年4月13日の会議で指示され、送付されました）。
事件が長引いたため、ウン氏（土地の売主）とミン夫人（買主）は疲れ果てていた。 「州当局は重複した帳簿を発行したことを認める文書を出しましたが、どの手順が間違っていたのかを積極的に検証して国民のために解決策を見つけようとせず、その代わりに国民に書式通りに申請書を書かせ、何度もやりとりをさせました。それで、それは国民にとって不利益なのかどうか？」とミン氏は憤慨して付け加えた。
レッスン 1: マップを抽出しようとすると、重複が見つかりますか?
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