1区からわずか11.5kmのアパートは2024年後半に「人気」

1区からわずか11.5kmのアパートは2024年後半に「人気」

ホーチミン市に隣接する不動産市場では、中心部（1区）までわずか10kmほど、約20分と、多くの都心部よりも近いという利点から、動きが活発化している。

ホーチミン市に隣接するアパートを購入すると、購入者は何が得られるのでしょうか?

「 ビンズオン省は不動産購入の拠点として知られていますが、ホーチミン市の一部地域よりも交通の便が良いのが特徴です。さらに、現在の購入者は立地よりも距離と移動時間を重視しています」とCBREのディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は述べており、これは市場の現実でもあります。

一方、サヴィルズ・ベトナムは、ホーチミン市で30億ドン以下のマンション製品ラインがますます不足しており、2024年上半期には一次供給のわずか18%を占めるに過ぎないと考えています。この状況により、実際の購入者や投資家を含む多くの顧客が、30億ドン未満の予算で評判の良い投資家から高級マンションを所有できるにもかかわらず、住宅を購入するためにビンズオン省に集まっています。ビンズオン省のホーチミン市に隣接する多くの地域、たとえばヴィンフー区 (トゥアンアン市) はホーチミン市 (第 1 区) の中心部までわずか 10 km、20 分以内で結ばれています。ホックモン、第 12 区、第 9 区 (旧)、ビンチャン、ニャーベなど多くの地区から近いです...

国道13号線の拡張とビンズオン省の中央統治都市への昇格はトゥアンアン省に活気を与えた。 （写真提供：Dung Tran）

一方、インフラの活用により、距離が縮まり、移動時間が短縮され、省レベルの戸籍登録（ホーチミン市に隣接）が障壁ではなくなりました。国道13号線（ビンチュウ橋からビンズオン省国境まで）の拡張プロジェクトは、総投資額約13兆8,510億ドンで、2025年4月30日に着工される予定だ。ホーチミン市が実施を加速させる一方、ビンズオン省でも8月にこのプロジェクトの総投資額が1兆3,670億ドンから12兆4,630億ドン以上に増加した。

それに加えて、チャン・ホン・ハ副首相が署名した決定第790/QD-TTg号は、ビンズオン省の2021～2030年の計画を承認し、2050年までのビジョンを掲げ、2030年までに中央直轄都市となることを目指しています。この支援を受けて、多くの専門家が、将来ビンズオン省は、インフラ、住宅問題、地域社会にサービスを提供する公共サービスの面で、ホーチミン市、 カントーなどの他の中央直轄都市と似たものになり、ホーチミン市内外の多くの地区（第12区、ゴーヴァップ、ホックモン、ビンチャンなど）と競争できるだけの「力」をトゥアンアンに与えるとコメントしています。

全体像を見ると、この場所は計画、インフラなど一連の要素によって継続的に豊かになり、トゥアンアンのアパートの所有権が、居住または投資目的で購入する多くの顧客に開かれています。さらに、ここが2021年に市になることを決定したとき、ここの不動産価値は、ホーチミン市トゥードゥック市と同様に、何段階も上昇するでしょう。

しかし、サヴィルズ・ベトナム・コンサルティング・サービスのディレクター、ド・ティ・トゥー・ザン氏は、2024年上半期のビンズオン省の新規マンションプロジェクトの取引の80%をホーチミン市の購入者が占めていると断言した。ホーチミン市に隣接するエリアは他のエリアよりも価格が高めに維持されているが、同期インフラの利点により、吸収率は常にプラスとなっている。ヴィンフー区（トゥアンアン市）のプロジェクトでも、「国道13号線、ビンズオン歓迎ゲート」などのキーワードを通じて検索されることが多くなっています。

サイゴンの「隣」、エメラルド68が放送を独占

専門家によると、トゥアンアンのアパート市場はホーチミン市の衛星都市の中で2番目に需要が高いという。トゥドゥック市、トゥザウモット市、ディアン市の中心に位置しているほか、勢いのある若い都市でもあり、多くの住民と労働者が集まっています。同時に、多くの大規模工業団地（VSIP 1 工業団地、Viet Huong 工業団地）が集中しているため、若者、専門家、高度なスキルを持つ労働者にとって、数万ものキャリア チャンスが生まれます。同時に、多様な外部施設（イオンモール、ロッテマート、ベカメックス病院、コロンビアアジア病院、ソンベゴルフコースなど）により、ここでの生活の質はますます近代的で便利になっています。

川から400メートル以内という「近く」に位置し、ホーチミン市第1区までわずか11.5キロという距離という利点により、エメラルド68は継続的に人気を博しています。 （写真提供：Dung Tran）

国道13号線沿い（トゥアンアン市ヴィンフー区）に位置するエメラルド68は、ホーチミン市との境界からわずか1km、1区（ ディエンビエンフー環状交差点すぐ）からわずか11.5km、ハンサン交差点まで15分、タンソンニャット空港まで20分以内です。これは、ホーチミン市および衛星都市の現在の供給市場において、このような最高の立地を誇る稀有なプロジェクトであると断言できます。

Anabuki は、高度な管理および運用テクノロジー ソリューションを通じて、The Emerald 68 の居住者にふさわしい生活の質を保証します。

さらに、エメラルド 68 が顧客からより多くのポイントを獲得するのに役立つ保証は、完全な法的地位と、Le Phong Group と Coteccons という 2 つの大手ブランドによる投資家の評判です。プロジェクトが完成すると、アナブキ・ベトナム（アナブキ・ジャパンの一部門）が管理・運営し、居住者の生活の質が国際基準を満たすことが保証されます。

エメラルド 68 は、総合マーケティングおよび流通代理店である DKRA Realty によって市場に導入されており、価格は 1 ユニットあたり 16.8 億 VND からで、住宅受け取り時に 50% の支払いが必要となります。 BIDV 銀行は、最大 70% の融資、0% の金利、最大 30 か月の元本猶予期間をサポートしています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cach-quan-1-chi-115-km-duoc-san-don-nua-cuoi-nam-2024-d226089.html