ホーチミン市の「ダイヤモンドの地」に残された、数十兆円の価値がある傑作のクローズアップ

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サイゴン・グローリー・カンパニー・リミテッド（ビテクスコの子会社、以下サイゴン・グローリー）の5つの5兆ドン相当の債券の元本と利息の支払い能力は疑問符が付いています。最近、サイゴングローリーと関係者は、債券保有者の権利を解決するために担保資産の取り扱いについて交渉中である。

サイゴングローリーの発行を担保している資産の一部には、タワー A の土地での将来の建設、つまりスピリットオブサイゴンプロジェクトの土地に形成されるホテルとオフィスのコンポーネントが含まれます。

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スピリット・オブ・サイゴンプロジェクトは、ホーチミン市のシンボルとなり、新たな建築のハイライトとなることが期待されていました。プロジェクトの立地は非常に有利で、ベンタイン市場の向かい側、Pham Ngu Lao、Calmette、Le Thi Hong Gam、Pho Duc Chinh（第 1 区）の 4 つの通りに面しています。

この地域は、不動産取引価格が1平方メートルあたり数億から10億ドン近くまで及ぶ、ホーチミン市の「ダイヤモンドランド」と言えるでしょう。

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プロジェクトの設計には、基礎で接続され、離れて配置された 2 つのタワーが含まれます。 55階建ての西棟には、下半分にオフィススペース、上半分にホテルが入っています。 48階建ての東タワーには、地上階と地下室を繋ぐホテルが提供するサービスを備えたアパートメントが含まれています。

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2013年、ホーチミン市は、面積8,537平方メートルの上記プロジェクトへのビテクスコグループの投資を承認しました。 2017年にプロジェクトが開始されました。

しかし、このプロジェクトは2018年から2019年にかけて一時停止され、その法人形態はBitexco Group（親会社）からSaigon Glory Company Limited（Bitexco Groupの100%子会社）に変更されました。

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2021年初頭、プロジェクト現場を囲むフェンスにMasterise Homesのネームプレートが突然現れました。証券会社や市場調査機関による分析レポートによると、このプロジェクトのマンションは2021年に1平方メートル当たり5億ドン以上の価格で売り出される可能性があり、当時ホーチミン市で最も高額なものの1つになるとのことだ。

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2022年初頭、看板からマスタライズホームズの名前が消え、建設工事は中止された。それを「置き換える」のが、Viva Land（Van Thinh Phat グループのエコシステム内）です。当時、Viva Land はこのプロジェクトを Pearl という新しい名前で開発ポートフォリオに導入しました。

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2022年10月までにヴァンティンファットグループのリーダーたちは逮捕され、それ以来プロジェクトは「非アクティブ」となっている。プロジェクトを囲むフェンスの外側にあった Viva Land のロゴは完全に削除されました。

11月7日の最新調査によれば、このプロジェクトは依然として投資家サイゴン・グローリーによって実施されていると記録されている。

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2 人の「大物」の手を経て、最終的にサイゴングローリーに戻ったことで、プロジェクトは数か月間建設を中止しました。建物はフェンスで囲まれており、ドアも封鎖されています。工事現場内では、建設資材が乱雑に積み上げられており、人影は見当たらない。

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テクコムバンクの最近の発表によると、プロジェクトの担保であるタワーAの価値は以前よりも低く評価されている。

具体的には、タワーA（未完成）の将来の不動産である担保資産の価値は、DPV Company Limited（ベトナムでコリアーズ不動産サービスおよび投資管理グループのブランドを使用しているフランチャイズパートナー）の2023年8月30日付け評価証明書によると、4,653億ベトナムドンと再評価されています。

以前、インドシナ評価証明書によると、タワーAの価値は11,551億ドンでした。これは、サイゴングローリーがプロジェクトを完了するのに十分な資金を持っていると仮定した場合の、2024年12月31日の建設完了後のタワーAの価値です。

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しかし、実際には今年9月までにタワーAは4階（タワーブロックに属する）のラフ工事のみを建設しており、サイゴングローリーは建設を中止し、建設を続行する具体的な計画はなかった。同時に、DSC証券会社によるサイゴングローリーの資本拠出額の評価に関する報告書では、サイゴングローリーの口座には建設に十分な資金がなかったとされています。