ベンタイン市場向かいの大型プロジェクトがビテクスコの手を離れる：オーナーの変更で運命は変わるのか？

なぜビテクスコはサイゴン・グローリーの売却を選択したのですか?

Bitexco Group LLC は、Saigon Glory LLC への資本拠出の 100% を Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC に譲渡することに合意しました。

サイゴン グローリーは、ベンタイン市場（ホーチミン市 1 区）向かいの絶好のロケーションにある 6 つ星ホテル プロジェクト「ザ スピリット オブ サイゴン（ベンタイン クアドラングル）」の投資家です。プロジェクトの設計には、基礎ブロックで接続され、離れて配置された 46 〜 55 階建ての 2 つのタワーが含まれます。プロジェクト総投資額は14兆4000億VND（2020年）。

このプロジェクトに関連して、サイゴングローリーは2020年から10兆ドンの債券を発行しています。担保はプロジェクトのAタワーとサイゴングローリーの資本拠出です。

財務上の問題と債券返済のプレッシャーが、ビテクスコがサイゴン・グローリーの全株式を売却することを選択した理由の一つかもしれない。

同社がハノイ証券取引所（HNX）に発表した最新情報によると、サイゴン・グローリーは2022年に1523億ドン以上の損失を出したが、昨年は2905億ドン近くの利益を上げた。資本は同時期に比べて減少し、6兆8,470億VNDを超えました。同社の負債/資本比率は3.99倍です。したがって、同社は27兆3000億ドン以上の負債を抱えている。

同社は2023年および今年の最初の6か月間、HNXに対して要求通りに財務状況を発表していない。同社は情報公開に関しても行政違反を犯し、今年5月に9,250万ドンの罰金を科された。

事業損失の状況では、2022年10月、ヴァンティンファットグループのリーダーの逮捕に関連した金融市場での債券の返済能力に関する「スキャンダル」の後、サイゴングローリーは、満期前にこれらの債券の10兆億ドンすべてを2段階で買い戻すことを約束しました。同社は第1段階では2023年6月12日までに5兆ベトナムドンの債券を満期前に購入し、第2段階では2024年6月12日までに購入する。

しかし、これらの約束は実行されなかった。サイゴン・グローリーも債券元本の返済が遅れる事態に陥り、関係者間で担保資産の取り扱いについて協議する必要があった。

その後、同社は未償還債券10兆ドンの返済期間を2025～2026年に1～2年延長することに成功した。金利も年率8％に下がり、当初の約束の年率11％を下回りました。

ビテクスコは、サイゴン・グローリーの全株式をパートナーに売却する契約において、2024年9月1日から2025年6月12日までの債券10ロットの元本と利息、および2025年6月18日の支払い期間の利息を支払うことを約束しました。一方、ハノイ・フオン・ドン不動産会社は、2025年6月18日の支払い期間の元本と、この期間以降の元本と利息を引き続き支払います。

サイゴン・グローリーはベンタイン市場の向かいにあるプロジェクトの投資家である（写真：ハイ・ロン）。

スーパープロジェクトの新オーナーのポートレート

合意に達し、約束どおりに譲渡を実施した後、ハノイ・フオンドン不動産株式会社がスーパープロジェクト「ザ・スピリット・オブ・サイゴン」の新しい所有者となります。

事業登録情報によると、フオンドンハノイ不動産会社は2019年5月に設立され、ハノイ市リートゥオンキエット通り83番地パシフィックプレイスビル10階に本社を置いている。主な事業内容は工業団地や都市部への投資、建設、事業です。不動産業;賃貸スペース;エコツーリズム分野への投資と事業。

同社の当初定款資本金は5,170億ベトナムドン以上であった。このうち、Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited が資本の 50% を保有し、Pham Quoc Nhat 氏 (社長) が資本の 50% を保有しています。

設立から1か月後、同社は資本金を1兆2000億ベトナムドンに増資し、当初の定款資本の2倍以上となった。この時、ニャット氏の所有権比率は41.34%に減少し、一方でフォンドン社の所有権比率は58.65%以上に増加した。

今年4月、同社の株主構成は引き続き変化した。ナット氏は資本金をトラン・ティ・ミン・ヒュー氏に移管し、現在は総裁を務めていない。 Phuong Dong Real Estate CompanyもEastern Real Investment Company Limitedに株式を譲渡した。現在、トラン・ティ・ミン・ヒュー氏は、フオンドン・ハノイ不動産会社の代表取締役兼法定代表者を務めています。

フオンドンハノイ不動産会社の資本の58.65％を所有するイースタンリアルインベストメントカンパニーリミテッドは、今年初めにホーチミン市トゥドゥック市に設立されたばかりです。イースタンリアル社は不動産を主な事業とし、定款資本金は1兆5,220億ベトナムドンを超えます。

問題を抱えたプロジェクトは、MasteriseとViva Landの手に渡った。

ホーチミン市中心部の土地資金はますます限られてくると予測されている。特にスピリット オブ サイゴンのような一等地に高層プロジェクトを開発できるのは非常に稀です。このプロジェクトは、Pham Ngu Lao、Calmette、Le Thi Hong Gam、Pho Duc Chinh の 4 つの通りに面しており、1 区の中心部にあり、美術館、ベンタイン駅、23/9 公園などの有名なランドマークの近くにあります。

このプロジェクトの建築上のハイライトは2つのタワーにあり、投資家のビテクスコ・グループによると、2つのドラゴンが口に2つの真珠をくわえたような形をしており、新たな活力と新たな発展を表しているという。

このプロジェクトは、11年前の2013年にビテクスコグループによる投資が承認されました。当時、このプロジェクトは請負業者のコテッコンズによって開始され、2017年に完了する予定でした。

しかし、2018年までにプロジェクトは基礎杭と6つの地下室の建設を完了し、承認されました。 Bitexcoによれば、これは6つの地下室を建設する初のプロジェクトであり、これほど多くの地下室を持つプロジェクトは世界でもほとんどないという。そのため、プロジェクトは、6つの地下室の建設を完了するために、客観的な原因と主観的な原因の両方を含む避けられない長期にわたる複雑な困難に直面しました。

スピリット オブ サイゴンは何年も経った今でも未完成のままです (写真: ハイ ロン)。

2018年から2019年頃にかけて、このプロジェクトは一時的に工事が中断されました。この間、プロジェクト証明書上の法人は、Bitexco Group（親会社）からSaigon Glory Company Limited（Bitexco Groupの100％所有子会社）に変更されました。

ビテクスコはその後、親会社から子会社への再編のために工事が中止されたため、州の管理機関や銀行などが法律に従ってプロセスと手順を評価し、実行するのには時間がかかるとも説明した。

2019年末、プロジェクトは請負業者のCotecconsによって再び再開され、プロジェクトの基盤の10階が建設されました。プロジェクトの引き渡しは10か月後（2020年8月）を予定しています。

2020年初頭、ホーチミン市建設局は、このプロジェクト内の214戸のアパートが将来の住宅として売却または賃貸可能であることを確認する文書を発行した。しかし、ビテクスコはこれらのアパートをまだ売りに出していないと発表した（2020年3月）。

投資家はまた、2020年末からタワーブロックの建設を開始し、期限は2024年までとされているものの、2023年初頭のプロジェクトの完了を目指す計画でした。しかし、現在までプロジェクトは何ヶ月も建設が停止しており、再開の兆しはありません。

2021 年初頭、プロジェクト現場周辺のフェンスに Masterise Homes のネームプレートが登場しました。それに加えて、請負業者のニューテコンズもコテッコンズに代わる形でこのスーパープロジェクトの建設に着手した。

しかし、Masterise Homesが登場して以来、プロジェクトの構造は大きく変わっていません。 2022年初頭になっても、看板からマスタライズホームズの名前は消え、プロジェクトは建設を中止した。

プロジェクトの開発者として、Viva Land (Van Thinh Phat グループ エコシステム内) が交代しました。当時、Viva Land はこのプロジェクトを Pearl という新しい名前で開発ポートフォリオに導入しました。 Viva Landが登場した後も、プロジェクトは継続して構築されました。

しかし、2022年10月にヴァンティンファットグループのリーダーらが逮捕され、プロジェクトも「凍結」された。プロジェクトを囲むフェンスの外側にあった Viva Land のロゴは完全に削除されました。このプロジェクトは何ヶ月もの間、太陽と雨にさらされてきました。

現在、ビテクスコの資本転換契約により、プロジェクトは正式に新しい所有者であるハノイ・フオン・ドン不動産会社に移る予定だ。この企業は、タイソン建設投資株式会社（ビングループ傘下）から新都市エリアプロジェクト「タイモ-ダイモ-ビンホームズパーク」の一部を譲り受け、2019年に市場に登場しました。その後、このプロジェクトはMasteri West Heightsという名前でMasteri Homesによって開発されました。

近い将来、オーナーが変わるとき、スーパープロジェクト「スピリット・オブ・サイゴン」は新たなコートを羽織ることになるのでしょうか？

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm