不動産投資家が住宅購入者から違法に資金を調達することについて、建設省は何と言っていますか？

建設省は、投資家が規定の手続きを踏まずに住宅購入者から違法に資金を調達したり、プロジェクト完了後（購入者にアパートを引き渡して使用させた後）にプロジェクトの投資と建設のための銀行ローンを未払いのままにし、その結果、住宅購入者に住宅や土地に付随するその他の資産の所有権証明書が交付されないという現状について、国会議員グエン・ティ・レ氏（ホーチミン市国会議員代表団）から質問を受けた。

現在、投資家が必要な手続きを踏まずに住宅購入者から違法に資金を調達する事態が発生している - イメージ写真

代表者は「それでは大臣、建設省はプロジェクト投資家による違反を制限するためにどのような措置（行政措置および刑事措置を含む）を講じてきましたか？」と質問した。そして、住宅法の改正を準備する今後の時期には、投資家が間違いを犯すことがないように、または間違いを敢えて犯さないように、違反の管理と処理に関する厳格な規制を提案に含めるべきではないでしょうか。

この内容に対し建設省は、不動産市場は近年力強く発展し、企業や国民のニーズに応えながら、国の社会経済発展の促進に貢献していると述べた。しかし、市場では代表者が言及したものを含め、いくつかの欠点や問題も明らかになった。これにより、手続きが困難になり、住宅所有権証明書や土地使用権証明書を買主に引き渡すことができなくなります。

解決策に関しては、当面の解決策とともに、建設省は、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するためのいくつかの解決策に関する2022年8月29日付指令第13/CT-TTg号を策定し、首相に提出して公布した。その中で、首相は、検査、審査、監査を強化して障害を取り除き、違反を処理して市場を保護し、国民の財産を保護し、違反を合法化せず、同時に客観的に評価し、原因を特定し、実際の障害を取り除くメカニズムを持つことを要求した。

現在、建設省は、改正・補足住宅法及び改正・補足不動産業法の草案作成を主導している。上記の改正および補足された法律の草案は、不動産プロジェクトの投資家による資金の調達および調達した資金の使用における法規制の遵守を厳格に管理および監督しながら、メカニズムの構築と有利な条件の間で同期的かつ総合的に規制するための規制システムの構築に重点を置いています。不動産プロジェクト投資家による資金調達の形態および資金調達の管理に関する規制。

将来の不動産取引における担保措置の適用に関する規制。不動産取引条件に関する厳格かつ実践的な規制。

法律を遵守し、顧客の権利を確保する上でのプロジェクト投資家、売主、賃貸人、不動産賃貸人の責任を規制する。法規制に従って不動産事業契約を申請、署名、実施する責任。

不動産仲介業を営み、実践する組織や個人の条件、責任、能力を向上させるための規制。

建設省によると、投資家が法的要件を満たさずに脱法して資本を調達する理由は数多くあるが、直接的な原因としては、現在の法律がまだ完全かつ一貫しておらず、不動産取引において脱法して資本を調達する行為を完全に防止できていないことなどが挙げられる。不動産プロジェクト投資家の能力が十分に審査されていない。不動産業の組織や個人の法的知識やコンプライアンスは高くなく、利益を追求するメンタリティを持っています。不動産市場に関する情報が明確ではない。不動産事業活動における検査、審査、法律の普及、法規制遵守の監督は、まだ不動産市場管理の要件を満たしていません。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm