天然資源環境大臣：協定による商業住宅パイロットプロジェクトは5つの条件を満たす必要がある

国会は11月21日午前、土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する決議案を審議した。

天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏は、決議案の本質は商業住宅プロジェクトの実施において土地にアクセスする方法を追加することだと述べた。以前は、2003 年の土地法と 2005 年の住宅法によって、土地使用権移転の 2 つのメカニズムに基づく商業住宅プロジェクトの実施は、義務的および任意的でした。

大臣は、現在の都市法によれば、プロジェクト規模は通常20ヘクタール以上であり、面積が小さく、都市的要素の同期が確保されていない場合、国は土地を回収しないと述べた。

202411211019058538_z6054171432645_79d619c893cac5ec1871e733592d322e.jpg — 天然資源・環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏が今朝演説した。写真: 国会

大臣は、不動産市場が大きくなく、20ヘクタールを超える都市計画があまりない地方、特に小さな地方で起こっている困難について言及した。

したがって、この決議を発布する目的は、不動産市場が小規模で、20ヘクタール以上の都市部プロジェクトがあまりない、全国の地方、特に小さな省で発生する困難や障害を取り除くことです。残りのプロジェクトは土地へのアクセスがないため、実施できません。

ド・ドゥック・ズイ大臣は、公平性を確保し、求めて与えるという仕組みを克服するためには全国規模で実施する必要があると強調した。

試験的実施の条件に関して、ド・ドゥック・ズイ大臣は、決議案ではプロジェクトには5つの条件がなければならないと非常に具体的に規定されていると述べた。それは、土地利用計画と建設計画、都市計画と一致し、住宅開発プログラムと一致していることである。プロジェクト実施のための土地は、省人民評議会によって実施が許可されたリストに掲載されている必要があります。

国防・安全保障用地については、国防部と公安部の書面による承認が必要です。

適格プロジェクトでは、農地および住宅地以外の非農地の土地利用目的の変更が許可されます...

ド・ドゥック・ズイ大臣は、食糧安全保障の確保、350万ヘクタールの水田の安定維持、全国平均の森林被覆率42％の確保という問題に関して、この問題は国家および省レベルの土地利用計画、都市計画、建設計画の策定段階から実施され、厳格に管理されていると述べた。

計画に当たっては、稲作用地面積350万ヘクタールの安定的維持と森林被覆率42％の安定的維持を図るため、計画期間中に農地の非農用地への転用をどの程度実施し、宅地化をどの程度実施するかを定める必要がある。

国防・安全保障用地については、天然資源・環境相は、設計案では、地方に引き渡されていない住宅開発予定地は、国防省と公安省に優先的に与えられ、軍の将校や兵士に販売する商業住宅プロジェクトを組織し、実施することになるだろうと述べた。

ド・ドゥック・ズイ大臣は、この規制は計画に従って防衛・安全保障用地を住宅用地に迅速に転換することを促進し、軍の将校や兵士の住宅ニーズを解決するための条件を整えることを目的としていると述べた。

この決議は、国防省と公安省にプロジェクト実施のための投資家選定を組織する任務を与えることを目的としている。投資家が選定されると、投資家は他のプロジェクトと同様のすべてのプロセス、手順、条件に従う必要があります。