不動産価格が高騰している現実を前に、税制を通じて不動産価格を抑制する必要があるとの声が多く聞かれます。多くの人が住む家を持っていない一方で、空き家が多すぎるという矛盾を抑えるために、多くの不動産を所有する人々に税金を課すべきである。

建設省は政府庁舎に提出した新たな報告書の中で、複数の住宅や土地を所有・使用している人を対象に、投機や営利目的の短期売買を制限する税制を提案した。

「これは検討し研究する価値のある提案だ。財務省も全面的に同意します。財務省は、透明性があり、安定し、発展する不動産市場に貢献するため、土地と不動産市場に関する金融政策を研究する」と、財務省のグエン・ドゥック・チー副大臣は9月27日の2024年第3四半期の定例記者会見で述べた。

しかしチー氏は、透明かつ持続可能な不動産市場を構築するには、全体的かつ包括的に考える必要があるとも指摘した。

「税制政策だけでは要件を満たせない場合は、土地政策、計画など他の政策も同期させる必要がある。政策が包括的でなければ、1つの目標を達成しても別の目標に影響し、最終目標は達成されないだろう」とグエン・ドゥック・チ副大臣は付け加えた。

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グエン・ドゥック・チ財務副大臣が記者会見に臨む。写真: ミン・クエット

以前にも多くの専門家がこの勧告をしていました。国会経済委員会常任委員のファン・ドゥック・ヒュー博士は、多くの家を所有し、土地に投機し、土地の利用が遅く、土地を放棄する人々に対して、国は課税政策を講じる必要があると述べた。この税制政策が早急に発布されなければ、土地問題全般、特に不動産市場を総合的に扱うことは不可能となるだろう。

2024年に地代を削減する2つの選択肢を検討する

本日の記者会見で、公共資産管理局長のグエン・タン・ティン氏は、財務省が2024年の不動産税減税案について政府に意見を求める文書を提出したばかりであり、この案では地代を15％と30％引き下げる2つの選択肢が提案されていると述べた。

当初、財務省は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが猛威を振るっていた2020年の削減と同等の15％削減を提案していた。

しかし、最近、多くの地域が暴風雨3号の影響を大きく受けたため、財務省は、2021年、2022年、2023年の削減に対応して、当初の計画に比べて削減を2倍の15％から30％にすることを提案しました。

「現在の状況に適した選択肢を選ぶために、各省庁、支部、地方自治体から意見を集めて政府に報告する」とティン氏は述べた。

VAT非課税限度額を考慮する

税務総局のダン・ゴック・ミン副局長によれば、政府は付加価値税（VAT）法の改正案を国会に提出しており、10月に承認される見込みだという。

政府は、非課税限度額を実際の状況に基づいて決定する際に適切な水準を発令する権限を国会に提出している。

現在、世帯の年間収入が1億VND未満の場合は、VATの対象にはなりません。

しかし、財政予算委員会の評価報告書では、VAT非課税の基準を年間2億ドン未満または年間3億ドン未満に引き上げる2つの選択肢が提案されています。

「税務当局の責任は、具体的な影響評価を行い、付加価値税と個人所得税、企業と給与所得者の間の公平性の原則を確保することだ」とミン氏は述べた。