不動産価格が高騰している現実を前に、税制政策を通じて不動産価格を抑制する必要があるとの声が多く聞かれる。多くの人が住む家を持っていない一方で、空き家が多すぎるという矛盾を抑えるために、複数の不動産を所有する人々に税金を課すべきである。

建設部は政府官庁に提出した新たな報告書で、多数の住宅や土地を所有・使用し、投機や利益追求を目的とした短期間での売買を制限する税制政策を提案した。

「これは非常に受け入れやすく、研究の余地がある提案です。財務省も全面的に賛同します。財務省は、透明性、安定性、発展性のある不動産市場の発展に貢献するため、土地・不動産市場に関する金融政策を検討していきます」と、グエン・ドゥック・チー財務副大臣は9月27日に行われた財務省の2024年第3四半期定例記者会見で述べた。

しかしチー氏は、透明性があり持続可能な不動産市場を構築するには、全体的かつ包括的に考える必要があるとも指摘した。

「税制政策だけでは要件を満たせない場合は、土地政策や計画といった他の政策と連携させる必要があります。政策が包括的でなければ、一つの目標の達成が他の目標に影響を及ぼし、最終目標は達成されません」と、グエン・ドゥック・チ副大臣は付け加えた。

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グエン・ドゥック・チ財務副大臣が記者会見に臨む。写真：ミン・クエット

以前にも多くの専門家がこの推奨を行っていました。国会経済委員会常任委員のファン・ドゥック・ヒュー博士は、多くの住宅を所有し、土地に投機し、土地の利用が遅れ、土地を放棄する人々に対して、国は税制政策を講じる必要があると述べた。この税制政策が早急に発布されなければ、土地問題全般、特に不動産市場を総合的に処理することは不可能となるだろう。

2024年に地代を削減するための2つの選択肢を検討する

本日の記者会見で、公共資産管理局長のグエン・タン・ティン氏は、財務省が2024年の不動産税減税案について政府に意見を求める文書を提出したばかりであり、この案では地代を15％と30％の2つの減税案が提案されていると述べた。

当初、財務省は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが猛威を振るっていた2020年の削減と同等の15％削減を提案していた。

しかし、最近、多くの地方が嵐3号によって大きな被害を受けたため、財務省は、2021年、2022年、2023年の削減に対応して、当初の計画に比べて削減を2倍の15％から30％にすることを提案した。

「現在の状況に適した選択肢を選ぶために、各省庁、支部、地方自治体から意見を集めて政府に報告するつもりだ」とティン氏は述べた。

VAT免税限度額を考慮する

税務総局のダン・ゴック・ミン副局長によれば、政府は付加価値税（VAT）法の改正案を国会に提出しており、10月に承認される見込みだという。

政府は、非課税限度額を実際の状況に基づいて決定する際に適切な水準を出す権限を国会に提出している。

現在、世帯の年間収入が1億VND未満の場合は、VATが課税されません。

しかし、財政予算委員会の評価報告書では、VAT非課税の基準額を年間2億ドン未満または年間3億ドン未満に引き上げる2つの選択肢が提案されています。

「税務当局の責任は、付加価値税と個人所得税、企業と給与所得者の間の公平性の原則を確保しながら、具体的な影響評価を行うことです」とミン氏は述べた。