不動産取引フロアを通じた不動産取引に対する強制規制を撤廃する

第25回国会常任委員会は、8月24日午後、国会議事堂において、第25回国会の議事日程に引き続き、不動産業法（改正）草案の説明、受理、改正について意見を述べた。

会議で報告した経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は次のように述べた。「国会議員の意見に応えて、不動産事業法（改正）草案は、土地法（改正）草案、住宅法（改正）草案、および関連法との調整範囲について検討されました。」法案は、規制範囲の重複や衝突がなく、法制度の一貫性と同期性を確保し、不動産事業、不動産事業を行う組織と個人の権利と義務、不動産市場の規制、不動産事業の国家管理など、規制範囲を明確に定義する方向に調整されています。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、法案には不動産事業法が適用されない場合に関する規定が追加されており、法案の規制範囲の遵守が確保されていると述べた。「不動産事業」の概念に関しては、法案は、不動産事業の種類を明確にする方向に不動産事業の概念を改訂しました。不動産プロジェクト譲渡及び不動産サービス事業の実施に関する内容を補充する。企業法に規定された事業概念に準拠するため、「営利」という文言を維持します。

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が報告書を発表した。写真: ドアン・タン/VNA

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、多くの意見が、これを義務化するのではなく、不動産取引フロアを通じた不動産取引を奨励することのみを提案していると述べた。不動産取引所を通じた不動産取引の種類に関する規制については、賛否両論ある。

経済委員会常任委員会は、2014年不動産事業法の実施の実際的な概要から、現在の不動産取引フロアは取引関係において不動産取引フロアが受益者であるため、透明性が確保されておらず、取引の法的安全性も確保されていないことが判明したと認定した。不動産取引フロアを通じた取引を義務付けることは、現在の法制度に反し、事業の自由を妨げ、法規制を利用して市場を独占し混乱させるリスクがあり、健全で安全かつ持続可能な不動産市場を発展させるという課題の実施を保証しません。

国会議員の意見を受けて、法案は次のような方向に修正されました。法案の第7章にある不動産取引フロアを通じた不動産取引の強制規定を削除し、投資家と顧客が取引方法を自由に選択できる有利な条件を整える。不動産投資および事業に関する国家政策に関する法律案第8条第7項の補足によれば、「国家は、組織および個人が不動産取引フロアを通じて住宅、建設工事、土地使用権の売買、譲渡、賃貸、リースの取引を行うことを奨励する」とされている。

法案草案では、住宅事業および将来の建設プロジェクトにおける保証金について 2 つの選択肢が提案されています。

オプション 1: 規制「不動産プロジェクトの投資家は、プロジェクトの基本設計が政府機関によって評価されており、投資家が土地使用権に関する文書のいずれかを持っている場合にのみ、顧客との契約に従って保証金を徴収できます。保証金契約には、住宅の販売価格、リース購入価格、建設工事が明確に記載され、保証金の金額は住宅の販売価格、リース購入価格、建設工事の 10% を超えてはなりません。」

オプション 2: 規制「不動産プロジェクトの投資家は、住宅および建設工事が事業開始のすべての条件を満たし、本法の規定に従って取引を行った場合にのみ、顧客から保証金を徴収することが許可されます。」

経済委員会常任委員会は、基本設計が専門の建設会社によって評価されると、プロジェクトの合法性が購入者にとって十分に明確になるため、オプション 1 を選択しました。企業はより積極的に事業計画を立て、基本設計後に施工設計を完了するようになりました。

経済委員会常務委員会によると、預金の目的が不動産業者の資金動員チャネルとして預金を受け入れることにならないように、預金受入率を合理的な水準に規制する必要がある。

預金金利が高すぎると、無能な不動産業者が市場に参加するのを排除できず、資金の不正流用、詐欺、顧客（国民）の資産の横領のリスクが高まります。預託利率が低すぎると、関係者の責任を拘束する効果がなく、関係者が約束を破って預託金の損失を受け入れる可能性があります。

したがって、法案では、保証金の最大額を販売価格またはリース購入価格の 10% と規定しています。さらに、法案は、当事者が預託契約において売買価格とリース購入価格を明記しなければならないという規定を補足し、責任を拘束し、契約締結を確実にすることに役立つ。

経済委員会常任委員会によれば、選択肢2では、「住宅または建設工事が事業開始の条件をすべて満たし、本法の規定に従って取引を行った」場合に保証金の徴収を認めることにより、保証金の意味はなくなり、実質的には進捗に応じた契約金の支払いとなる。

前回の第5回国会では、不動産業法（改正）案について議論し、意見を述べました。経済委員会常任委員会は、国会議員の意見に基づき、起草機関（建設部）および関係機関・団体と調整しながら、法案の改正について検討、吸収、説明を行った。同時に、法案を完成させるための理論的かつ実践的な基盤を強化するために、法案の専門家、管理者、法案の影響を受ける主体との協議ワークショップを開催します。

受理され修正された法案は、第5回国会に提出された法案と比較して9条が削除され、1条が追加され、10章84条で構成されています。

VNA/ティン・トゥック新聞によると

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