地域市場に比べて多くの利点がある
サヴィルズの2023年上半期の調査によると、ホーチミン市とハノイは、テナント費用の面で調査対象となった21都市のうち、それぞれ12位と17位にランクされました。これは、これら 2 つの都市のオフィス賃貸価格が、この地域の他の多くの市場と比較して依然として競争力があることを示しています。
ハノイのグレードA物件の平均賃貸料は、同四半期で41.6米ドル/m2/月に達し、ソウル（97.6米ドル/m2/月）などの他の市場の半分以下でした。シンガポール（100.1米ドル/m2/月） ）と北京（101.7 USD/m2/月）である。
ホーチミン市とハノイは、賃料が安く、オフィス稼働率が常に高いことから、アジアの2つの有望な市場と考えられています。
具体的には、最近発表されたサヴィルズ・ベトナム不動産価格指数（SPPI）レポートによると、2023年第2四半期にハノイではクラスAのオフィスの稼働率が82％に達し、クラスBは85％、クラスCは92%です。一方、ホーチミン市では市場全体の平均稼働率は92％を維持した。
ベトナムの高級オフィスビルは高い入居率を記録している。
一方、両都市における新分野の爆発的な発展を伴う企業の活発な事業活動を反映して、オフィス需要は継続的に記録されています。高い稼働率と競争力のある賃貸料により、アジア市場全般、特にベトナムへの参入を検討している企業にとって、オフィス賃貸市場の魅力が強調されています。
ベトナム欧州商工会議所の2023年第2四半期のビジネス環境指数に関する報告書によると、ベトナムのPCI指数は、困難な状況に対する信頼の低下により、前四半期比4.5％低下して43.5となった。市場。
また、2023年第3四半期の見通しとしては、ビジネス環境指数に大きな改善は見られないという。しかし、ベトナム市場は依然として外国人投資家にとって魅力的であると考えられています。
欧州ビジネス協会が実施した調査では、経済的な課題にもかかわらず、外国投資家は依然としてベトナムが近い将来に市場に参入できると期待していることが示された。これにより、調査対象となった企業の3分の1にとって、同国が上位5つの投資先の一つであるという地位が強化され、国内市場の長期的な魅力が実証された。
小売スペースは変化し続けている
アジア太平洋地域では、観光客の復活と小売業者による新規店舗の開拓により、高級品小売業は2023年上半期に力強い回復を見せた。その他の事業2023 年の最後の数か月間、アジア太平洋地域のほとんどの市場で高級品小売スペースは回復を続けると予想されます。
ベトナム、特にハノイとホーチミン市の2つの中心地では、高級小売店の賃料はアジア太平洋地域の他の市場と比較して競争力のある水準で記録されています。
ハノイの主要小売スペースの平均賃料は月額75ドル/m2、ホーチミン市では月額152.8ドル/m2で、ソウル（月額152.8ドル/m2）、シンガポール（月額365ドル/m2）などの他の市場よりも低い。 /m2/月）であり、主要市場は香港（787.8 USD/m2/月）である。
今後、小売スペース市場も変化するでしょう。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏はベトナムの小売市場について次のようにコメントしています。「ベトナムは常に小売業者にとって非常に魅力的な目的地でした。ベトナムの人口動態特性により、高級ブランドだけでなく、ファッションや娯楽、飲食などの小売分野でも依然として大きな需要が記録されています。中流階級と若年層が、市場に参入する新しい製品カテゴリーや新しいブランドに対する需要を牽引しています。」
この専門家はまた、高級小売分野では、ハノイとホーチミン市の主要道路沿いの店舗やブランドが活発なビジネス活動を記録していたと述べた。実際、いくつかの店舗の業績は好調で、中心街周辺に高級小売店がさらに出店したいという需要が高まっています。
マシュー氏は、現実にはテナント確保に苦労しているショッピングセンターは、販売機能を中心に据えた従来型のセンターばかりだと分析した。現在、テナントを惹きつけているショッピングモールは、より体験型の小売業を展示しているショッピングモールです。
英国、ヨーロッパ、米国などの他の市場では、ショッピングモールのモデルは、純粋なショッピング目的ではなく、体験型の目的地へと徐々に変化しています。ベトナムには、これらの経験からすぐに学び、柔軟な小売モデルを開発する絶好の機会があります。
タウンハウス内の小売スペースに関しては、サヴィルズの専門家は、中心部の一等地の小売スペースの需要は常に高い水準で記録されていると述べた。ハノイとホーチミン市の中心街にある小売店の店舗が戻ってきた状況は、店舗が好立地にあるにもかかわらず、顧客の高まる需要に実際には応えられていないという事実によって説明できます。デザイン、エンジニアリング、法律のブランドです。
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