データセンターの不動産は引き続き関心が高い
Savills Prospects の最近のレポートによると、2023 年の最初の 6 か月で、アジア太平洋地域の不動産取引件数は 42% 減少して 620 億米ドルとなったものの、この地域のニッチなセグメントは引き続きそれ以上の取引を引き付けています。投資資本は800万ドルで、2022年のピーク時よりも高い。指摘されたニッチ分野には、データセンター不動産、物流、ライフサイエンスが含まれる。
サヴィルズ・アジア・パシフィック社リサーチ＆コンサルティング部門ディレクターのサイモン・スミス氏は、投資家がアジア太平洋市場の支店セグメントへの投資を検討する理由は数多くあるとコメントした。
まず、データセンターやライフサイエンスなどの分野は世界の大きなトレンドであり、世界の不動産が下落傾向にある中でも今後も成長が見込まれています。
データセンターを建設するための不動産は、多くの外国投資家にとって興味深いものです。
これらのセグメントには、従来のリースよりも多くの収益機会があると考えられています。同時に、アジア太平洋地域の多くの国々では、これらのセクターはいずれも開発の初期段階にあり、これは投資家が最先端を掴む機会を得ていることを意味します。
Savills Prospects はまた、2023 年上半期のデータセンター取引件数が 2022 年とほぼ同じ水準に達したことを指摘しました。一方、データセンター建設件数は、2022 年下半期に同時に高水準を記録しました。年。
サヴィルズの専門家は次のように分析しています。「コンテンツ プラットフォーム、クラウド データ、AI の開発により、安全に保存する必要がある大量のデータが作成されています。マイクロソフトやアマゾンなどの巨大企業や国内企業からのデータセンターの需要は、今後数年間で巨大になるだろう。そこから、この種の不動産に対するより多くの投資源を呼び込むことになります。」
一方、アジアのオフィス市場の取引は今年第2四半期に56％減少し、小売市場の移転取引は同期間に49％減少した。工業用不動産全般の投資取引も 14% 減少しました。しかし、工業用不動産市場への投資総額は現在も依然としてパンデミック前の水準を上回っています。
アジアの工業用不動産市場への投資総額は依然として高い。
スミス氏は、アジア市場全般への投資の可能性についてコメントし、次のように強調した。「オフィスで働く需要が増加を記録しているため、アジアでは依然としてオフィス市場にとって明るい兆しがたくさんある。明らかに、労働文化が依然として面子を優先しているからだ」多くの国での対面交流活動。さらに、オンラインストアも通常の販売目的から体験場所へと変化しつつあるため、小売需要も増加しています。さらに、市場は需要の増大に応えるために、より多くの物流供給と近代的な工業用不動産を依然として必要としています。」
ベトナムは依然として魅力的な投資先です
サヴィルズ・プロスペクツの調査によると、2023年上半期に日本の投資家が最も活発に活動し、新規投資額は25億ドルで、これは2018年の過去最高記録（14億ドル）を上回った。特に日本の投資家がターゲットとしている市場は東南アジア諸国とオーストラリアです。
計画投資省外国投資庁の報告書によると、2023年8月20日現在、日本はベトナムの投資相手国としては3番目の国であり、外国投資総額の14.2％を占め、73.1％増加している。 2022 年の同時期比 %。
この報告書はまた、ベトナムでは、2023年の最初の8か月で、ベトナム市場における外国投資資本の合計が、新規登録資本、調整および出資、株式購入、外国投資家からの出資の購入など、目覚ましい成果を上げたことを示しています。ベトナムは約181億5,000万ドルに達し、2022年の同時期と比べて8.2%増加しました。
2023年最初の8か月のベトナムへのFDI資本総額のうち、新規登録資本金が88億ドルを超える投資登録証明書を付与されたプロジェクトは1,924件あり、プロジェクト数で69.5%増加、プロジェクト数で39.7%増加した。同期間の資本金。したがって、加工製造業が総投資資本約130億ドルでトップとなり、新規登録投資資本総額の約67.8％を占め、同期間に比べて14.7％増加した。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、市場の今後の動向について、「特に製造業において新規登録プロジェクトが急増しており、FDI資本の流れは多くの機会を示している」とコメントした。ベトナムは、国際空港や深水港の建設・整備に加え、地方間の国道の完成などインフラ整備に多大な努力を払っている。多くの優遇投資政策と行政手続きの改革を伴うインフラ開発が、市場に投資の魅力を生み出しています。」
サヴィルズ・ハノイ取締役マシュー・パウエル氏。
さらに、不動産におけるESGおよびグリーン要素への取り組みが重要な要件となっているため、ベトナムのグリーン不動産セグメントも投資家にとって興味深いものとなっています。特に、2030 年までに純排出量をゼロに削減することを約束している外国企業にとっては、常に環境に優しい不動産の選択肢を選択する必要があり、その結果、環境に優しい不動産商品の需要が高まります。ベトナムの投資家に対し、グリーンおよびESG基準を満たすより多くの不動産商品を導入し、市場に遅れないようにすることが求められます。
「グリーン化の傾向は、オフィス製品、小売、住宅、そして現在は工業用不動産製品でも注目されています。現在、多くの海外およびベトナムの投資家が、グリーンファクトリーやエレクトロニクス、電気機器、半導体などの高付加価値産業へのさらなる需要を呼び込むため、工業用不動産のハイテクソリューションへの投資を計画しています。これは市場にもプラスの影響を与え、市場がより環境に優しく持続可能な方向に発展することを可能にするだろう」とサヴィルズ・ハノイのディレクターは評価した。
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