データセンター不動産の需要は依然として高い
サヴィルズ・プロスペクトの最近のレポートによると、アジア太平洋地域の不動産取引量は2023年上半期に42%減少して620億米ドルとなったものの、同地域のニッチセグメントは2022年のピークを上回る80億米ドル以上の投資資金を引き続き集めている。特定されたニッチセグメントには、データセンター不動産、物流、ライフサイエンスなどがある。
サヴィルズ・アジア太平洋地域のリサーチ＆コンサルティング担当ディレクター、サイモン・スミス氏は、投資家がアジア太平洋市場のサブセグメントへの投資を検討する理由は数多くあるとコメントしました。
まず、データセンターやライフサイエンスなどの分野は世界的な大きなトレンドであり、世界的な不動産不況にもかかわらず、成長を続けると予想されています。
データセンターを建設するための不動産は多くの外国人投資家の関心を集めています。
これらのセグメントは、従来のリースよりも収益を生み出す機会が多いと考えられています。同時に、これらの分野は多くのアジア太平洋諸国で発展の初期段階にあり、投資家には今、優位に立つチャンスがあることを意味します。
サヴィルズ・プロスペクトはまた、2023年上半期のデータセンター取引件数が2022年とほぼ同等の水準に達したと指摘した。一方、データセンター建設件数も同時に過去2年間で高い水準を記録した。
サヴィルズの専門家は次のように分析しています。「コンテンツ プラットフォーム、クラウド データ、AI の発展により、安全に保存する必要がある膨大な量のデータが生成されています。今後数年間で、マイクロソフトやアマゾンのような「巨大企業」や国内企業からのデータセンターの需要は膨大になるでしょう。それによって、このタイプの不動産への投資をさらに引き付けることになります。」
一方、アジアにおけるオフィス取引は今年第2四半期に56%減少し、小売取引は前年同期比で49%減少した。産業用不動産全般の投資取引も14%減少した。しかし、産業用不動産市場への総投資額はパンデミック前の水準を依然として上回っています。
アジアの産業用不動産市場への総投資額は依然として高い水準を維持しています。
アジア市場全般の投資可能性について、スミス氏は次のように強調した。「多くの国で労働文化が依然として直接的な交流活動を優先しているため、オフィスで働くことへの需要が明らかに増加しており、アジアにはオフィス市場にとって依然として多くの前向きな兆候がある。」さらに、オンラインストアも通常の販売目的ではなく体験型の店舗へと変化しており、小売需要も増加しています。さらに、市場では増大する需要を満たすために、物流施設や近代的な産業用不動産のさらなる供給が依然として必要とされている。」
ベトナムは依然として魅力的な投資先である
サヴィルズ・プロスペクトの調査によると、2023年上半期に最も活発に投資したのは日本の投資家で、新規投資額は25億米ドルに達し、2018年の過去最高記録（14億米ドル）を上回った。特に、日本の投資家がターゲットとする市場は東南アジア諸国とオーストラリアです。
外国投資庁 - 計画投資省の報告によると、2023年8月20日現在、日本はベトナムにおける第3位の投資相手国であり、外国投資資本全体の14.2％を占め、2022年の同時期と比べて73.1％増加しています。
ベトナムでは、2023年の最初の8か月間にベトナム市場における外国投資資本の総額が目覚ましい成果を達成し、ベトナムにおける外国投資家の株式購入および資本拠出のための新規登録資本、調整資本、資本拠出の総額が約181.5億米ドルに達し、2022年の同時期に比べて8.2%増加したこともこの報告書は示しています。
2023年の最初の8か月間のベトナムのFDI資本総額のうち、1,924件のプロジェクトに投資登録証明書が発行され、新規登録資本は88億米ドルを超え、同期間でプロジェクト数が69.5％増加し、資本が39.7％増加しました。その結果、加工製造業が総投資資本約130億米ドルでトップとなり、新規登録投資資本総額の約67.8％を占め、同期間比14.7％増加した。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、今後の市場動向について次のようにコメントしている。「特に製造業において、新規登録プロジェクトが急増しており、FDI資本フローには多くのチャンスが見られます。ベトナムは省間高速道路の完成、国際空港や深水港の建設・改修を通じてインフラの改善に多大な努力を払っている。インフラの発展、多くの投資優遇政策、行政手続き改革により、市場に投資の魅力が生まれました。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏。
さらに、不動産におけるESGへの取り組みとグリーン要素が重要な要件となっているため、ベトナムのグリーン不動産セグメントも投資家の関心を集めています。特に、2030年までに純排出量をゼロにすることを約束している外国企業にとっては、不動産に関して常により環境に優しい選択肢を選択する必要があり、グリーン不動産商品の需要が高まっています。ベトナムの投資家は、市場の動向に遅れずについていき、グリーンおよびESG基準を満たす不動産商品をより多く導入する必要があります。
「グリーン化のトレンドは、オフィス、小売店、住宅製品で注目されてきましたが、今では産業用不動産製品にも及んでいます。複数の国際投資家とベトナム投資家は、グリーン工場や電子機器、電気機器、半導体などの高付加価値産業への需要をさらに引き付けるために、産業用不動産のハイテクソリューションへの投資を計画している。これは市場にも良い影響を与え、市場がより環境に優しく持続可能な方向に発展することに貢献するだろう」とサヴィルズ・ハノイのディレクターは語った。
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