回復が遅いので投資すべきでしょうか？
銀行預金の金利が下がる一方で、余裕資金を持つ投資家は、将来的にもっと収益性の高い投資経路を見つけるのに常に苦労しています。リゾート不動産は今でも良い投資チャネルなのでしょうか?
PVでシェアする。 VietNamNetのSGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、コンドミニアム、リゾートヴィラ、オフィステルなどに「レッドブック」が付与されれば、顧客の売買が容易になるだろうと評価した。投資する際に銀行からお金を借りる機会が得られます。
しかし、リゾート不動産は、市場の他のセグメントに次いで回復率が最も高いセグメントとなるでしょう。
2024年から2025年にかけて、市場は引き続き住宅用不動産、工業団地、オフィスなどに重点を置くでしょう。一方、大都市圏に位置し、長期所有が可能で、居住や事業に利用できるリゾート不動産も、取引が成立する兆しを見せています。しかし、リゾート不動産市場全体が回復するには、2026年までかかるでしょう。
クアンニン、ダナン、ニャチャンなどの大都市は、新しい市場ではなく、観光開発の長い歴史があるため、回復の見込みが最も高い市場となるでしょう。クイニョン、ビントゥアン、ニントゥアンなどの地域については、さらに時間がかかるだろう」とチョン氏はコメントした。
そのため、チョン氏は、現段階では、資金があれば、観光地の中心に位置し、居住や賃貸のニーズを満たすリゾート不動産に投資することはまだ可能だと考えている。
ただし、投資を行う際には、運用基準を満たした商品を選ぶ必要があります。
地域によって値下げ幅は異なるが、リゾート不動産市場の一般統計によると、「損失削減」レベルは30～40％で変動しているとチョン氏は述べた。回復し始めているエリアもあり、ストップロスはわずか10～20％です。
したがって、投資を調査する際には、投資家は法的地位が良好で最も合理的な価格の商品を慎重に選択する必要があります。
ベトナム不動産ブローカー協会副会長グエン・チ・タン氏によると、リゾート不動産はすべて価値があり、時間の経過とともに上昇するとのこと。完全な合法性、優れた品質、リーズナブルな価格に加え、リゾート不動産商品は今年もまだチャンスがあります。
「長期所有が可能なリゾート不動産商品は、所有権が限定されているものの証明書付きの商品よりも有利です。計画的な投資と質の高いプロジェクトはより有効に活用され、販売価格を調整する潜在的な投資家は将来的に確実に投資を引き付けるでしょう」とタン氏は述べた。
二次市場割引50%
ベトナム不動産協会（VARS）の最新データによると、2023年にベトナムで新たに開発される観光・リゾート不動産は約3,165件で、2022年に比べて80%以上減少する見込みだ。
供給は主に中部地域から行われ、1,200 種類以上の製品があり、これは市場全体の供給量の約 38% に相当します。 2023年上半期、このセグメントの特徴は価値が大きく、主に投資目的であり、厳しい市場環境の中で流動化が非常に難しいため、投資家は継続的に販売実施時期を延期および前倒ししました。
しかし、2023年第3四半期には、主に中部および南部のコンドミニアム・ホテル・プロジェクトによる観光・リゾート用不動産の供給が改善し、価格は1平方メートルあたり約5,000万ドンとなった。 2023年第4四半期だけでも、第3四半期の供給量に相当し、前年同期比30％にあたる約913の新製品が市場に投入されました。
市場全体では、2023 年に 726 件の観光・リゾート不動産商品の取引が成功しましたが、この数字は 2022 年のわずか 6.5% でした。
特に、VARSによると、二次市場では価格が50％下落しているものの、流動性は依然として低いとのことだ。特に、100億VNDを超える価値を持つ高級リゾートヴィラやショップハウス製品。
2023年5月20日に発効した、土地法の施行を導く法令のいくつかの条項を修正および補足する法令第10/2023/ND-CP号に基づき、コンドミニアム、リゾートヴィラ、オフィステルなどのタイプにピンクブックを発行するなど、法律が「解除」されたことで、多くの投資家はリゾート不動産がすぐに回復すると期待しています。
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