あらゆる面で衰退
かつては投資家が積極的に「狙う」セグメントの 1 つであり、莫大な利益をもたらしました。現在、リゾート不動産セグメントは多くの困難に直面しており、2023年にはこのセグメントは「衰退」すると予想されています。
DKRAベトナムのファム・ラム取締役会長によると、2023年のリゾート不動産は、2022年の同時期と比較して供給と消費が大幅に減少したという。
DKRAのレポートによると、リゾートヴィラ分野では、2023年に67のプロジェクトから2,542のプライマリーサプライユニットが記録され、前年比58％減少しました。
吸収率は21％（526台相当）に達し、2022年と比較するとわずか13％です。供給のほとんどは中部地域からのもので、総供給量の36％、市場全体の一次消費量の86％を占めています。
リゾートマンションの供給は2023年に減少する見込み。
一次販売価格は同時期と比べて変わらず、1戸あたり60億～1,557億ドンの範囲で高止まりを続けた。流動性を高めるために、利益コミットメント/共有、金利サポート、元本猶予期間、迅速な支払いインセンティブなど、多くの販売ポリシーが適用されていますが、期待したほど効果的ではありません。
一方、リゾートタウンハウス/ショップハウス部門では、2023年に34件のプロジェクトから一次供給が記録され、市場には約3,271戸が供給され、2022年と比較して62%減少しました。
市場需要は大幅に減少し、消費量は前年比6％に相当する約366台となった。取引は主に、法的文書が完備され、大規模投資家によって開発され、1ユニットあたり100億VND未満の価格のプロジェクトに集中しています。
一方、コンドミニアムホテル部門では、2023年に45のプロジェクト（新規プロジェクト4件を含む）から5,937ユニットが販売開始されたと記録されています。一次供給の吸収率は20％（1,164戸）に達した。
Nguoi Dua Tin氏によると、近年のリゾート不動産市場は主にカインホア省、ダナン省、ビンディン省、バリア・ブンタウ省、ビントゥアン省などの省、さらにはフーコック省、キエンザン省などで発展している。
上記の地域では、不動産業界の「大手」たちが、人々のショッピングやリゾートのニーズを刺激するために、一連のインフラ、サービス、宿泊事業に投資してきました。
しかし、市場の流動性は低く、取引は主に、財務力のある投資家が開発し、製品価値が 1 ユニットあたり 30 億 VND 未満の、法的文書が完備したプロジェクトに集中しています。一次産品価格は昨年と比べて変動がなく、投入コストの高騰により高止まりしている。
ベトナム不動産ブローカー協会の最新発表（2023年12月末）によると、2023年には全国で約3,165件の新規観光リゾート不動産商品が承認され、2022年と比較して80％以上減少する見込みです。
2023年、市場全体では観光・リゾート不動産商品の取引が726件成立した。多くの投資家が関心を持つ一部のプロジェクトが法的問題に直面し、開始できないため、取引量は予想通りに回復していない。
在庫は主に高級・高価値製品ですが、先に購入した投資家の損切り商品と直接競合しなければなりません。
回復には長い時間がかかります。
現在の不動産市況では、リゾート不動産部門は「底値」にあると考えられます。
法的問題に加え、リゾートプロジェクトに投入される信用および運転資金の源も限られており、この分野の状況は暗いものとなっている。このセグメントは、地方自治体が観光客の誘致と促進に注力している場合にのみ注目されます。
VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、暗い見通しの中、リゾート市場は2023年末から予想外に明るい兆しを見せていると語った。不動産市場と観光市場から前向きな回復の兆しが見られ、投資家は市場への進出と供給を加速させている。
観光業を刺激し、インフラや公共施設を完備することは、今後リゾート不動産部門が発展するためのチャンスです。
VARSによると、2023年第4四半期、フーコック島（キエンザン省）のコンドミニアムプロジェクトの価格は1平方メートルあたり約5,500万ドンで、1か月余りの間に販売開始された合計400戸のマンションのうち200件の取引が記録され、顧客の大半は投資家だった。
前年と比較すると、この取引量は多くありませんが、特にフーコック地域の厳しい不動産市場を背景に、50％を超える吸収率を達成したことは前向きな兆候と考えられます。
DKRA取締役会会長のファム・ラム氏は、2024年もリゾート不動産にとって明るい兆しはあまりないと予測している。市場全体の需要は引き続き減少しており、年末まで続く見込みです。
したがって、新規供給は引き続き減少し、コンドミニアムホテルは2023年と比較して減少し、800〜1,000ユニット程度で変動すると予測されます。
一方、リゾートヴィラとリゾートタウンハウス/ショップハウスの供給量は、それぞれ250～300戸、200～300戸程度で推移し、2023年と同程度になると予測されています。
一次物価水準は安定しており、来年は明確な変動は見込まれない。企業や投資家は生き残るために、割引政策、金利支援、元本猶予期間、リース契約などを導入する必要があり、これらは2024年も引き続き広く適用されるでしょう。
リゾート不動産市場についてコメントしたダット・ザン・サービスの経済・金融・不動産研究所所長のファム・アン・コイ博士は、リゾート不動産分野だけでなく、不動産市場全体が多くの困難に直面していると述べた。
「市場と経済の多くの変動があった一年を振り返ると、リゾート不動産に関しては、市場開発のための適切な規制を発行する政策とともに、政府機関によってこの分野も研究されています。例えば、2023年には、法令10号（コンドテルとオフィステルの証明書の発行）が発行される予定です。これは、将来のリゾートプロジェクトに対する法的障害を取り除く動きだと考えられています。 「市場の透明性と明確性を高めることに貢献します」とコイ氏は語った。
不動産業界がかつての「黄金時代」に回復するのは難しいだろうとみる専門家もいる。しかし、「つまずき」の後、投資家は法的事項、販売の透明性、利益に関して正確さを期す必要がある。
特に、観光客や購入者を引き付けるために、優れた社会的、技術的インフラを備えたインフラプロジェクトを開発する必要があり、そうすれば、この市場は時間の経過とともに徐々に回復するでしょう。
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