ビンズオン省が地方都市の中心地として台頭し、不動産業界は恩恵を受ける

ビンズオン省が地方都市の中心地として台頭し、不動産業界は恩恵を受けている

先日発表された2025年までのビジョンを含む2021～2030年のビンズオン省計画では、ビンズオン省は2030年までに中央統治都市になることを目指しており、省の発展の中心は都市開発となっている。

都市はダイナミックな空間である

2024年8月3日にトラン・ホン・ハ副首相が署名した、2050年までのビジョンを含む2021～2030年のビンズオン省計画では、同省の主要課題と開発の躍進の中で、空間開発が原動力であることが明確に述べられています。

その中で、省全体の開発区域は、トゥアンアン市とディアン市を含む 3 つのダイナミックな空間エリアに分かれています。これら2つの都市は都市の再建と改修を実施します。時代遅れで環境を汚染する工業施設と生産施設を州北部に移転する。利用可能なスペースをTOD指向（公共交通機関の発展を都市開発計画の基礎とし、交通ハブを人口集中地点として分散型交通システムをさらに形成する指向）に沿った新しい都市モデルに使用し、社会インフラを補完して、トゥアンアンとディアンを高品質の生活を備えた近代的な都市エリアに変えます。

エリア2（トゥーダウモット、タンウイエン、ベンカット、バウバン）は、イノベーション、先進技術、地域サービス、スマート都市エリアを基盤として発展します。エリア3（バクタンウイエン、フージャオ、ダウティエン）では、新世代の工業団地と都市・産業・生態学的サービスモデルに重点を置き、生態学的回廊を保護し、再生可能エネルギーを開発します。

特に、タンウイエン、トゥーザウモット、ディアン、トゥアンアンに新たな都市部とサービスエリアを開発し、既存の都市部を段階的に再開発するためのスペースを創出し、この地域の物流活動をホーチミン市の環状4号線沿いのエリアに移転します。バウバン、バクタンウイエン、フージャオ地区に新たな都市エリア、複合施設、工業団地を開発し、南部の工業生産施設が省北部に移転するための条件を整える。

TOD の方向で公共交通ネットワークを開発し、貿易とサービス (CBD)、科学技術、トレーニング、研究、イノベーション、文化芸術、観光、エンターテイメントなどの機能センターを構築します。技術インフラのアップグレード、土地利用の最適化、環境処理、グリーンでクリーン、スマート、高付加価値の産業モデルへの移行。

また、ビンズオン省は、2030年までに、タイプI都市地域の基準を満たす3つの都市地域（トゥーザウモット市、ディアン市、トゥアンアン市を含む）、タイプII都市地域の基準を満たす2つの都市地域（タンウイエン市、ベンカット市）、町の基準を満たす1つの都市地域（タイプIV都市地域の基準を満たす都市地域）（バウバン地区）を持つことを目指しており、都市化率は約88～90％に達する予定です。

ディアン - トゥアンアン地区は貿易および物流サービスの地域サービスセンターへと変貌します。 Thu Dau Mot 地区はサポート サービスとイノベーションの中心地として発展します。ベンカット - タンウイエン地区は近代的な工業・サービス都市モデルを開発し完成させます。

不動産のメリット

同省建設計画局長のヴォ・ホアン・ガン氏は、包括的かつ明確な開発に向けた見解、目標、ビジョンを表明した。省計画は、ビンズオン省が都市計画や建設計画レベルを承認するための非常に重要な法的根拠です。全省及び省内都市の都市開発計画。主要、重点的、地域的に関連のあるプロジェクトを特定し、すべての投資リソースを集中させ、ビンズオンの都市開発を調和的かつ持続可能な方法で促進するための推進力を生み出すための基礎となります。その中で、人々の生活の質が計画の中心となります。

日本の合弁会社であるコスモスイニシア、TTキャピタル、コテラスグループは、ベトナムでの最初のプロジェクトを開発する場所としてビンズオン省を選んだ。

具体的には、調査によると、現在、ライセンスを取得する際に、中価格帯であること、コミュニティアメニティや交通の接続を重視した製品であることなどの基準を常に満たさなければならない不動産プロジェクトが多数あります。

たとえば、TT Capital Investment Joint Stock Companyは最近、ホーチミン市トゥードゥック市に隣接するディアン市でTT AVIOプロジェクトを立ち上げました。このプロジェクトは、1戸あたりわずか12億3千万ドンから始まる日本水準の品質の2,000戸のアパートで構成されています。このプロジェクトでは現在、モデルハウスエリアをオープンし、1PN+（56 m2）と2PN（62～68 m2）の2つの主なタイプのアパートメントで訪問者を迎えています。どちらのアパートメント ラインも最適なデザインで、風通しがよく、Hafele、TOTO、Yale などの有名ブランドの高級家具が備え付けられています。

このプロジェクトのもう一つの目玉は、市場で初めて登場した「支払い交渉」の特権を備えた柔軟な支払い方法であり、購入者は個人の財務状況に適した支払い方法を自由に選択することができ、住宅購入者だけでなく投資家からも注目を集めています。これらの利点のおかげで、TT AVIOは同じセグメントの多くのプロジェクトを上回り、9月26日にホーチミン市で開催されたDot Property Vietnam Awards 2024で「ベトナム最優秀中級アパートメントプロジェクト」賞を受賞しました。

TT AVIO は、リーズナブルな価格で際立っているだけでなく、中高級プロジェクトに相当する 89 個の最新の高品質ユーティリティのシステムでも注目を集めています。ユーティリティ クラスターには、エンターテイメント スペース、スポーツ エリア、作業エリア、屋外庭園などがあり、すべて居住者に快適で便利な生活体験を提供し、日常の活動からコミュニティとのつながりまで多様なニーズを満たすように設計されています。これにより、TT AVIO は住宅購入者と投資家の両方にとって理想的な選択肢となります。

さらに、ファット・ダット、キム・オアン、トラン・アン・グループなどの投資家も同省の不動産プロジェクトの認可を受けており、同省が定めた基準を公表している。

CBREベトナムの住宅マーケティングディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏によると、ビンズオン省の中価格帯アパートの需要は好調で、増加傾向にあるという。ホーチミン市と比べると、ここのアパートの価格はより手頃で、多くの人の経済力に適しています。主な顧客グループには、若い労働者、新しい家族、中間所得者層が含まれており、便利な立地、手頃な価格、充実したアメニティを備えたプロジェクトを優先しています。

ビンズオン省は重要な工業省であり、若い人口を惹きつけ、急速な都市化、所得の増加、住宅需要の促進が進んでいます。交通機関が発達しており、ホーチミン市や他の省とのつながりが良好で、不動産投資を誘致する優遇政策もあり、住宅プロジェクトの開発を支援しています。

Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、ビンズオン省はホーチミン市からの人口分散の波を歓迎する主要な市場であると語った。特にホーチミン市では中価格帯のマンションの供給が不足しているため、購入者は主に1平方メートルあたり3,000万ドン程度の価格の物件をターゲットにしている。ビンズオン省のアパート価格は1平方メートル当たり3,100万～5,900万ドンの範囲で、取引は1平方メートル当たり3,000万～3,500万ドンの範囲に集中しており、これは他の南部の省と比べて稀な優位性となっている。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html