ビンズオン省が地方都市の中心地として台頭し、不動産業界は恩恵を受ける

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先日発表された2025年までのビジョンを含む2021～2030年のビンズオン省計画では、ビンズオン省は2030年までに中央統治都市になることを目指しており、その際には都市開発が省の発展の焦点となる。

都市はダイナミックな空間である

2024年8月3日にトラン・ホン・ハ副首相が署名した、2050年までのビジョンを含む2021～2030年のビンズオン省計画では、省の主要課題と開発の躍進の中で、空間開発が原動力であることが明確に述べられています。

その中で、省全体の開発区域は、トゥアンアン市とディアン市を含む 3 つのダイナミックな空間エリアに分割されています。これら2つの都市は都市の再建と改修を実施します。時代遅れで環境を汚染する工業・生産施設を州北部に移転する。利用可能なスペースをTOD指向（公共交通システムの開発を都市開発計画の基礎とし、交通ハブを人口集中地点として分散型交通システムをさらに形成する）に沿った新しい都市モデルに使用し、社会インフラを補完して、トゥアンアンとディアンを質の高い生活を備えた近代的な都市エリアに変えます。

エリア2（トゥーダウモット、タンウイエン、ベンカット、バウバン）は、イノベーション、先進技術、地域サービス、スマートな都市エリアに基づいて開発されます。エリア3（バクタンウイエン、フージャオ、ダウティエン）は、新世代の工業団地と都市・産業・生態系サービスモデルに重点を置き、生態系回廊を保護し、再生可能エネルギーを開発します。

具体的には、タンウイエン、トゥーザウモット、ディアン、トゥアンアンに新たな都市部とサービスエリアを開発し、既存の都市部を段階的に再開発するためのスペースを創出し、この地域の物流活動をホーチミン市の環状4号線沿いのエリアに移転します。バウバン、バクタンウイエン、フージャオの各県に新たな都市エリア、複合施設、工業団地を開発し、南部の工業生産施設が省北部に移転するための条件を整える。

TODの方向で公共交通ネットワークを開発し、貿易とサービス（CBD）、科学技術、トレーニング、研究、イノベーション、文化芸術、観光、エンターテイメントなどの機能センターを構築します。技術インフラのアップグレード、土地利用の最適化、環境処理、グリーンでクリーン、スマートで付加価値の高い産業モデルへの移行。

さらに、ビンズオン省は、2030年までに、タイプI都市地域の基準を満たす3つの都市地域（トゥーザウモット市、ディアン市、トゥアンアン市を含む）、タイプII都市地域の基準を満たす2つの都市地域（タンウイエン市、ベンカット市）、タウンタイプIV都市地域の基準を満たす1つの都市地域（バウバン地区）を持つことを目指しており、都市化率は約88〜90％に達するでしょう。

ディアン - トゥアンアン地区は貿易と物流サービスの地域サービスセンターへと変貌します。 Thu Dau Mot 地区はサポートサービスとイノベーションの中心地として発展します。ベンカット - タンウイエン地区は近代的な産業サービス都市モデルを開発し完成させます。

不動産のメリット

同省建設計画局長のヴォ・ホアン・ガン氏は、包括的かつ明確な開発に向けた見解、目標、ビジョンを表明した。省計画は、ビンズオン省が都市計画や建設計画レベルを承認するための非常に重要な法的根拠です。省全体および省管轄下の都市地域の都市開発計画。主要かつ重点的で地域に関連したプロジェクトを特定し、投資のためのすべてのリソースを集中させ、ビンズオンの都市開発を調和的かつ持続可能な方法で促進するための推進力を生み出すための基礎となります。その中で、人々の生活の質が計画の中心となります。

日本の合弁会社コスモスイニシア、TTキャピタル、コテラスグループは、ベトナムでの最初のプロジェクトを開発する場所としてビンズオンを選んだ。

具体的には、調査によると、現在、ライセンスを取得する際に、中価格帯、コミュニティアメニティや交通接続を重視した製品などの基準を常に満たさなければならない不動産プロジェクトが多数あります。

例えば、最近、TT Capital Investment Joint Stock Company は、ホーチミン市トゥドゥック市に隣接するディアン市で TT AVIO プロジェクトを立ち上げました。このプロジェクトは、日本標準品質の 2,000 戸のアパートで構成され、価格は 1 戸あたりわずか 12.3 億ドンからとなっています。このプロジェクトでは現在、モデルハウスがオープンしており、1PN+（56 m2）と2PN（62～68 m2）の2つのメインアパートメントタイプで訪問者を迎えています。どちらのアパートメントラインも最適に設計され、風通しがよく、Hafele、TOTO、Yale などの有名ブランドの高級家具が備え付けられています。

このプロジェクトのもう一つのハイライトは、市場で初めて登場した「支払い交渉」の特権を備えた柔軟な支払い方法であり、購入者は個人の財政に適した支払い方法を自由に選択でき、住宅購入者だけでなく投資家からも注目を集めています。これらの利点のおかげで、TT AVIOは同じセグメントの多くのプロジェクトを上回り、9月26日にホーチミン市で開催されたDot Property Vietnam Awards 2024で「ベトナム最優秀中級アパートメントプロジェクト」賞を受賞しました。

TT AVIO は、リーズナブルな価格で際立っているだけでなく、中高級プロジェクトに相当する 89 の最新かつ高品質のユーティリティシステムによっても注目を集めています。ユーティリティクラスターには、エンターテイメントスペース、スポーツエリア、作業エリア、屋外庭園が含まれており、すべて居住者に快適で便利な生活体験を提供し、日常の活動からコミュニティとのつながりまで、さまざまなニーズを満たすように設計されています。これにより、TT AVIO は住宅購入者と投資家の両方にとって理想的な選択肢となります。

さらに、ファット・ダット、キム・オアン、トラン・アン・グループなどの投資家も省内の不動産プロジェクトのライセンスを取得しており、省が定めた基準を公表している。

CBREベトナムの住宅マーケティングディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏によると、ビンズオン省の中価格帯マンションの需要は良好で、増加傾向にあるという。ホーチミン市と比べると、ここのアパートの価格はより手頃で、多くの人の経済力に適しています。主な顧客層には、若い労働者、新婚家庭、中間所得者層が含まれ、便利な立地、手頃な価格、充実したアメニティを備えたプロジェクトを優先します。

ビンズオン省は重要な工業省であり、若年層の人口を惹きつけ、急速な都市化、所得の増加、住宅需要の促進を促しています。交通機関が発達しており、ホーチミン市や他の省との交通の便も良く、不動産投資を誘致する優遇政策もあり、住宅プロジェクトの開発を支援しています。

Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、ビンズオン省はホーチミン市からの人口分散の波を歓迎する主要な市場であると語った。ホーチミン市では中価格帯のマンションの供給が不足している状況で、購入者は主に1平方メートルあたり3,000万ドン程度の価格の物件をターゲットにしています。ビンズオン省のアパート価格は1平方メートル当たり3,100万～5,900万ドンの範囲で、取引は1平方メートル当たり3,000万～3,500万ドンの範囲に集中しており、これは他の南部の省と比べて珍しい優位性となっている。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html