産業用不動産は投資家を歓迎、土地賃貸価格は10％近く上昇すると予想

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市場調査会社CBREベトナムが最近発表したレポートによると、産業用不動産は引き続き好調な数字を記録している。北部地域では、第3四半期にTier 1市場の工業団地の平均稼働率が80.2%に達した。

第1層市場における工業用地の吸収は四半期で251ヘクタールに達した。今年の最初の9か月間で、吸収率は700ヘクタールを超え、2022年全体の吸収率より18％高くなりました。

工業用地の賃貸価格は上昇し続けています。第3四半期、ティア1市場の平均賃料は残存期間あたり1平方メートルあたり131米ドルに達し、前四半期比2%増、前年比12%増となった。

南部の工業市場では、工業団地の入居率は平均 81.9% でした。工業用地の吸収率は190ヘクタールを超え、前四半期比5.9％増加し、2023年の最初の9か月の合計は770ヘクタールを超え、2022年通年の吸収率とほぼ同等になりました。

賃貸価格の面では、第1層市場の工業用地の平均賃貸価格は残存期間あたり189米ドル/平方メートルに達し、前四半期と比較して1％のわずかな上昇を続け、昨年の同時期と比較して13％上昇しました。

主要取引は、機械工学、化学、プラスチック、ゴム、電子機器など幅広い業界にわたる中国と日本の企業から寄せられた。

倉庫および既設工場部門では、今年最初の9か月間で北部市場で752,000平方メートル、南部市場で450,000平方メートルが新たに稼働しました。

北部市場では、倉庫の平均賃貸価格は月額 4.6 USD/m2、工場は月額 4.8 USD/m2 です。前四半期に新規工場スペースのレンタル需要があった主な顧客グループは、電子部品および自動車部品業界の製造企業です。主要な取引は依然として、バクニンやハイフォンなどの供給が集中している市場から行われています。

南部市場では、新規供給が豊富なため、倉庫と既設工場の賃貸価格は比較的安定しており、平均賃貸価格は倉庫で月額 4.5 米ドル/m2、工場で月額 4.9 米ドル/m2 となっています。既設倉庫の入居率は56％に達し、既設工場も91％と好調を維持した。

中国、ベトナム、日本、米国、欧州連合からのテナントは、ベトナム市場で工業用地や倉庫を探している積極的な投資家です。

CBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、今後2年間で工業用地の賃貸価格は北部で年間6～10％、南部で年間4～8％上昇すると予想されると述べた。幅広い業界や入居者の国籍からの積極的な需要が、多くの地域で賃料の上昇を促進しました。

一方、優れた技術仕様と便利な立地を備えた新規プロジェクトの賃貸料は市場平均よりも高くなるため、既設倉庫の賃貸料は今後2年間で年間2～4％の微増となる見込みです。

ベトナムは米国、韓国、中国などの主要なパートナーとの協力関係を包括的戦略レベルにまで高めており、これらの国からの投資フローが今後も産業用不動産の需要を牽引し続けると予想されます。

「外国直接投資（FDI）の増加、特にハイテク分野へのFDI企業の産業のシフトと多様化が期待され、市場は今後も多くの変化を経験し続けるだろう」とアン氏は評価した。