DICホールディングスの決算書は内部取引で「より美しく」

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DICホールディングスの決算書、内部取引で「より美しく」

DICホールディングス建設株式会社は、チリン中央地区プロジェクト（バリア・ブンタウ省）の5,270.9平方メートルの土地を創立株主に売却したことにより、建設部門での損失を回避し、2023年の事業計画を大幅に上回りました。

建設業界が苦境に陥るとインサイダー取引に頼る

不動産市況が厳しい中、他の建設会社と同様に、DICホールディングス建設株式会社（コードDC4）も大きな影響を受けています。しかし、DICホールディングスは2023年度末に資産を売却したことにより、依然として好調な業績を維持している。

具体的には、建設分野では、2021年にDICホールディングスは最大5,130億ベトナムドンの収益を記録し、総収益の83.6％を占めました。 2022年の収益は2,160億VNDに達し、総収益の81.5％を占めました。しかし、2023年の建設収入はわずか3,048億VNDで、総収入の52.6％を占め、前年と比較して総収入の割合が大幅に減少しました。

一方、不動産分野では、DICホールディングスが2022年に343.5億ドンの収益を記録し、総収益の13％を占めました。 2023年の収益は2,638.8億VNDに達し、総収益の45.5％を占めました。特に、2023年第4四半期には、当社は最大2,635.5億ドンの不動産譲渡収入を記録し、この期間の総収入の82.2％を占めました。

調査によると、2023年12月下旬、建設開発投資株式会社（DIC Corp、コードDIG）は、DICホールディングスからチリン中央地区プロジェクト（バリア・ブンタウ省ブンタウ市）の土地区画A2-1の土地使用権の譲渡を予想外に承認した。土地面積は5,270.9m2、譲渡価格は5000万VND/m2（VATを除く）、契約総額は2897.6億VNDと推定される。

したがって、不動産収入の急増は主に、DICホールディングスが上記5,270.9㎡の土地を譲渡したことによるものと考えられる。 2023年第4四半期の部門別売上総利益の質を見ると、DICホールディングスは建設部門で原価を下回り、101.7億ドンの損失となったが、不動産部門で2015.7億ドンの売上総利益を記録したことにより損失を免れた。

DICホールディングスは、2023年通期で売上高5,796.5億ドン（同119.7%増）、税引後利益1,019.7億ドン（同20.5億ドンの損失）を記録した。同社は2023年の総収益5,100億ベトナムドン、税引後利益24億ベトナムドンの事業計画を立てていることが分かっている。

DICホールディングスはDIC株式会社の関連会社です。

DICホールディングスは、1994年にDIC株式会社の建設資材商社として設立されました。しかし、2023年12月31日時点で、DIC株式会社はDICホールディングスの資本の35.89％しか所有しておらず、関連会社への投資として計上されています。

DICホールディングスは、都市部や工業団地への投資・事業開発の分野で事業を展開しています。住宅および都市技術インフラ、工業団地、輸出加工区、工業団地、新経済特区の事業開発への投資。 2023年6月30日の在庫リスト（詳細）の最新更新時点で、当社の最大の未完成生産・事業費在庫は、チリンセンタープロジェクト（チリン中央エリアプロジェクトに所属）の3,309.8億ドン、ルビータワーアパートメントプロジェクトの848.6億ドンでした...

DIC Corp.が投資するChi Linh中部地区プロジェクトの初期投資総額は1兆1,130億VNDであることが分かっています。特に、チリンセンタープロジェクトは敷地面積7,482平方メートル、建物の高さは25階建て、600戸のマンションを含み、総投資額は約9,600億ドンです。ルビータワープロジェクトは総投資額1,000億ベトナムドンで、高さは15階建てです。

このように、DIC株式会社はDICホールディングスの創立株主であり、現在も主要株主であるおかげで、DICホールディングスは、現在もDIC株式会社に関連する多くのプロジェクトを実施しているほか、DIC株式会社が出資する大規模メガプロジェクトにおいて、土地資金の受け取りや構成プロジェクトを実施しています。

2023年第4四半期のチリン中央地区プロジェクトの土地ファンドの売却により、DICホールディングスは今四半期および2023年通年で特別利益を記録しました。これは本質的には、外部パートナーへの売却ではなく、関連部門間の内部取引です。

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