ホーチミン市の新しい土地価格リストは依然として市場価格より低い

ホーチミン市の新しい土地価格リストは依然として市場価格より低い

8月1日から土地価格調整係数（係数K）が適用されなくなるため、ホーチミン市はそれを適用するために土地価格表を再調整せざるを得なくなり、実際に草案上の土地価格は市場価格よりも低くなっている。

7月29日午後、ホーチミン市天然資源環境局は記者会見を開き、2024年土地法第257条第1項に基づく土地価格表の調整に関する情報を提供した。

市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、2024年土地法では、2013年土地法の規定に従って省人民委員会が発行した土地価格表が2025年12月31日まで引き続き適用されると規定されていると述べた。

必要であれば、省人民委員会は、当該地域の土地価格の実情に合わせて、新法の規定に従って土地価格表を調整することを決定するものとする。

タン氏によれば、新しい土地価格表は12のケースに適用され、12の該当する対象グループに影響を及ぼすという。このうち、恩恵を受けるのは 1 つのグループのみ、影響を受けないのは 3 つのグループ、影響を受けるのは最大 8 つのグループです。

ホーチミン市天然資源環境局は、新たな土地価格表案は市場での実際の取引に基づいて更新され、調整されるため、不動産価格が上昇することはないと述べた。写真: ル・トアン

タン氏は、土地価格表の調整にはもっと時間が必要だったが、8月1日から適用される土地価格表の規定には、2013年土地法のような調整係数の規定がなくなり、移住地の価格を更新する必要があると記者から質問され、これに応えて答えた。

「これは法的な規制であり、施行しないことは不可能だ。この土地価格表は2025年12月31日まで適用されます。 2026年1月1日より、法律で認められた規定に従って調整が行われます。おそらく2024年末までに、土地価格表の影響を見直し、再評価することになるだろう」とタン氏は語った。

実施の原則と方法については、すべて法規制に従って実施されているとタン氏は述べた。

土地価格表案は、税務署や土地登記所を通じて長年にわたり収集された土地価格の市場データや土地取引データに基づいて作成されます。 「つまり、成功した取引記録に基づいて、不動産市場の価格が上昇しないように適切な価格を提示するよう代理店も調整した」と彼は付け加えた。

例えば、現行の地価公示価格を使用する場合は、地価調整係数の3.5倍を乗じる必要があります。そのため、今回の実際の地価調整額は約2.5倍にしか上がらなかった。

例えば、現在の土地価格表によると、ドンコイ通りの土地価格は1平方メートルあたり1億6,200万ドンです。 2年前、市が1階住宅の土地価格を1平方メートルあたり6億8000万ドンと承認したとき、補間計算すると、この地域の土地価格は1平方メートルあたり9億7000万ドンに相当しました。

現在、ドンコイ通りの予想調整土地価格は1平方メートルあたり8億1,000万VNDです。

記者会見では、農地を購入した後、時価で用途変更するための追加料金を支払わなければならず、土地を2度買うのと同じだと懸念する意見も多かった。

この問題に関して、タン氏は、最初に農地を購入し、それを住宅地に転用したい人は、土地利用目的変更料金を支払わなければならないと説明した。本来の目的が違ったからです。

「住宅用地を購入し、土地利用目的を変更するために追加料金を支払わなければならない場合、二重支払いとみなされます」とタン氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html