社会住宅購入者に対する居住条件の廃止

社会住宅購入者に対する居住条件の廃止

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、国会で最近可決された改正住宅法は、全体的に非常に優れており、非常に前向きで、実践に適しており、法的規制の一貫性と統一性を確保しており、過去30年間で最も質の高い新しい住宅法であると言えるとコメントしました。

公営住宅購入者に対する居住条件を廃止する。

社会住宅政策に関しては、HoREAによると、改正住宅法の第6章では社会住宅開発の政策メカニズムが同時に規制されており、まず2021年から2030年の期間に少なくとも100万戸の社会住宅ユニット（NOXH）を開発するプログラムを実施し、いくつかの優れた政策を実施しています。

したがって、2023年住宅法第77条第5項は、社会住宅政策の受益者が「社会住宅を購入、割賦購入、または住宅の建設、改築、修理」もしくは「人民武装勢力の住宅を購入、割賦購入」するために「社会政策銀行および国が指定する信用機関を通じた国からの優遇融資の支援」を規定し、「国が指定する信用機関」が社会住宅政策の受益者が「社会住宅を購入、割賦購入」するために優遇融資を提供できるようにし、これらの信用機関が社会住宅を購入または割賦購入するために融資を提供することを認めなかった2014年住宅法第50条第4項の欠点を克服した。

HoREA会長は、2023年住宅法第78条が「社会住宅支援政策の享受条件」を規定し「居住条件」を廃止したこと、あるいは社会住宅を購入または賃借する資格のある対象者に対して政府に「収入条件」を規定させたこと、あるいは「社会住宅を賃借する対象者は住宅および収入条件を満たす必要がない」と規定したことは、地域や地方間の労働力移動や高資格・熟練労働者の誘致の現実に即し、各時代の実情に即しており、非常に合理的であると考えている。

省人民委員会が社会住宅建設のための土地基金の割り当て政策を決定

2023年住宅法第83条第2項および第3項は、「特別市街地、I類市街地、II類市街地およびIII類市街地において、省人民委員会は政府の規定に基づき、商業住宅建設投資プロジェクトの投資家は、当該市街地における商業住宅建設投資プロジェクトの範囲外の場所に、技術インフラシステムの構築に投資した住宅用地の一部を社会住宅建設のために留保するか、技術インフラシステムの構築に投資した社会住宅用地基金を手配するか、社会住宅建設のための技術インフラシステムの構築に投資した地基金の価値に相当する金銭を支払わなければならない」と規定している。

省人民委員会は、商業住宅建設プロジェクトの投資家は社会住宅建設のために土地を確保しなければならないと決定した。

同時に、「本条第2項（第83条 - PV）の規定に該当しない都市部については、省人民委員会は、現地の状況に基づき、商業住宅建設投資プロジェクトの基準を定めるものとする。当該基準において、商業住宅建設投資プロジェクトの投資家は、当該都市部における商業住宅建設投資プロジェクトの範囲外の場所に、技術インフラシステム建設に投資した住宅用地の一部を社会住宅建設のために留保するか、技術インフラシステム建設に投資した社会住宅用地基金を手配するか、社会住宅建設のための技術インフラシステム建設に投資した地基金の価値に相当する金銭を支払うものとする。」という規定は、投資の社会化政策を実施し、すべての商業住宅プロジェクト投資家から資金を動員して社会住宅開発に参加させる上で、非常に必要かつ合理的で、実用的であり、2014年住宅法および政令第100/2015/ND-CP号の不適切な規定を克服している。政令第49/2021/ND-CP号。

「2023年住宅法第85条第2項は、国家予算によって資金提供されていない「社会住宅建設プロジェクトへの投資家」は、「プロジェクト全体の土地使用料と地代が免除される」などの優遇措置を受ける権利があると規定しています。税法に基づく付加価値税および法人所得税の優遇措置を受けることができます。社会住宅建設エリアの総建設投資額の最大10％の利益を享受できます。プロジェクトエリア内の総居住用地面積の最大 20% が、ビジネス、商業、居住サービスの構築に投資するための技術インフラ システムの構築に投資されています。

優遇金利でローンが受けられます。賃貸用の社会住宅を建設する場合、各期間の首相の規則に従って、売却または賃貸購入用の社会住宅を建設する場合よりも低い金利とより長い融資期間で融資を行うことができます。...これは非常に必要かつ合理的であり、社会住宅プロジェクトへの投資家の要望を部分的に満たしており、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を開発するというプログラムを実施するために、企業や投資家が社会住宅の開発に参加するよう誘致する条件を作り出しています」とチャウ氏は述べた。

特に、2023年住宅法第6章第3節と第4節には「労働者住宅の開発」と「人民武装勢力住宅の開発」が規定されており、労働者、労働者、幹部、公務員、将校、下士官、武装勢力従業員の社会住宅のニーズに対応するための非常に重要かつ実用的なメカニズムと政策が追加されました。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html