公営住宅購入者の居住条件を廃止する
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、国会で最近可決された改正住宅法は、全体的に非常に優れており、非常に前向きで、実践に適しており、法的規制の一貫性と統一性を確保しており、過去30年間で最も質の高い新しい住宅法であると言えるとコメントした。
公営住宅購入者に対する居住条件を廃止する。
社会住宅政策に関しては、HoREAによると、改正住宅法の第6章では社会住宅開発の政策メカニズムが同時に規制されており、まずは2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅ユニット（NOXH）を開発するプログラムを実施し、数多くの優れた政策を掲げている。
したがって、2023年住宅法第77条第5項は、社会住宅政策の受益者が「社会住宅を購入、割賦購入、または住宅の建設、改築、修繕」を行う、または「人民武装勢力の住宅を購入、割賦購入」するために「社会政策銀行および国が指定する信用機関を通じた国からの優遇融資の支援」を規定し、「国が指定する信用機関」が社会住宅政策の受益者が「社会住宅を購入、割賦購入」するために優遇融資を提供できるようにし、これらの信用機関が社会住宅を購入または割賦購入するために融資を提供することを認めなかった2014年住宅法第50条第4項の欠点を克服した。
HoREA会長は、2023年住宅法第78条が「社会住宅支援政策の享受条件」を規定し「居住条件」を廃止したこと、あるいは社会住宅を購入または賃借する資格のある対象者に対して政府に「収入条件」を規定すること、あるいは「社会住宅を賃借する対象者は住宅および収入条件を満たす必要がない」と規定することは、地域や地方間の労働力移動や高度に熟練した労働者の誘致の現実に合わせ、また各時期の実際の状況に合わせる上で非常に合理的であると考えている。
省人民委員会、社会住宅建設のための土地基金の割り当て政策を決定
2023年住宅法第83条第2項および第3項は、「特別市街地、I型市街地、II型市街地、III型市街地において、省人民委員会は政府の規定に基づき、商業住宅建設投資プロジェクトの投資家は、社会住宅建設のための技術インフラシステムの構築に投資したプロジェクトの住宅用地の一部を留保するか、技術インフラシステムの構築に投資した社会住宅用地基金を当該市街地の商業住宅建設投資プロジェクトの範囲以外の場所に手配するか、社会住宅建設のための技術インフラシステムの構築に投資した地基金の価値に相当する金銭を支払わなければならない」と規定している。
省人民委員会は、商業住宅建設プロジェクトの投資家は社会住宅建設のために土地を確保しなければならないと決定した。
同時に、「本条第2項（第83条 - PV）の規定に該当しない都市部については、省人民委員会は現地の状況に基づいて、商業住宅建設投資プロジェクトの基準を規定するものとする。商業住宅建設投資プロジェクトの投資家は、社会住宅を建設するための技術インフラシステムの建設に投資したプロジェクトの居住用土地面積の一部を留保するか、その都市部における商業住宅建設投資プロジェクトの範囲以外の場所に技術インフラシステムの建設に投資した社会住宅用地基金を手配するか、社会住宅を建設するための技術インフラシステムの建設に投資した地基金の価値に相当する金銭を支払う必要がある」という規定は、投資の社会化政策を実施し、すべての商業住宅プロジェクト投資家から資金を動員して社会住宅の開発に参加させる上で非常に必要かつ合理的で実用的であり、2014年の住宅法および政令第100/2015/ND-CP号の不適切な規定を克服している。政令第49/2021/ND-CP号。
「2023年住宅法第85条第2項は、国家予算によって資金提供されていない「社会住宅建設プロジェクトへの投資家」は、「プロジェクトの土地面積全体の土地使用料と地代が免除される」などの優遇措置を受ける権利があると規定しています。税法に基づく付加価値税および法人税の優遇措置を受けることができます。社会住宅建設区域の総建設投資費用の最大10％の利益を享受します。プロジェクトエリア内の総居住用地面積の最大20％が、ビジネス、商業、居住サービスの構築に投資するための技術インフラシステムの構築に投資されています。
優遇金利でローンが受けられます。賃貸用社会住宅を建設する場合、各時期の首相の定める規則に従って、販売用または賃貸用社会住宅を建設する場合よりも低い金利とより長い融資期間で融資を受けることができます。 「...これは非常に必要かつ合理的であり、社会住宅プロジェクトへの投資家の要望を部分的に満たし、社会住宅開発への企業や投資家の参加を誘致する条件を整え、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を開発するプログラムを実施する」とチャウ氏は述べた。
特に、2023年住宅法第6章第3節と第4節には「労働者住宅の開発」と「人民武装勢力住宅の開発」が規定されており、労働者、労働者、幹部、公務員、将校、下士官、武装勢力従業員の社会住宅のニーズに対応するために、非常に重要で実用的なメカニズムと政策が追加されました。
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