Développer ses forces internes
Le district de Yen Phong est situé à l'ouest de la province de Bac Ninh, à environ 10 km de la ville de Bac Ninh et à environ 29 km du centre de la capitale de Hanoi. Le district est situé dans un important carrefour de trafic de deux autoroutes artérielles de la région de la capitale : Hanoi - Ha Long, Hanoi - Thai Nguyen et est considéré comme la capitale industrielle de la province de Bac Ninh avec de grands parcs industriels tels que le parc industriel Yen Phong 1, le parc industriel Yen Phong 2. L'avantage du trafic interrégional aide également Yen Phong à devenir le principal point de transit animé de Bac Ninh, attirant de nombreux « oiseaux de tête » pour « nicher » grâce à ses infrastructures bien connectées. De nombreux géants nationaux et étrangers ont également participé ici, tels que Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk, Dongsin, Ottogi, KCC...
L'usine Samsung est située dans le parc industriel de Yen Phong, à Bac Ninh
Selon les informations du Comité populaire de la province de Bac Ninh, à partir d'août 2023, la province de Bac Ninh promouvra la mise en œuvre du projet visant à faire de la province une zone urbaine de classe 1 et une ville gérée par le centre. Le district de Yen Phong sera également investi et développé pour devenir une ville directement sous la tutelle de la province. La politique de Yen Phong devenant une ville à l'avenir contribuera à créer des initiatives dans l'orientation des objectifs, des niveaux d'urbanisation spécifiques, la promotion de l'efficacité foncière, l'amélioration de la qualité de vie des habitants et de l'apparence urbaine.
Dans le même temps, le Comité populaire de la province de Bac Ninh a approuvé le plan d'aménagement du territoire de la sous-zone n° 3 pour l'année 1/2000, comprenant les communes de Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet et Tam Da, ainsi qu'une partie de la ville de Cho.
La nature de cette zone sera le centre du développement industriel, des services de haute technologie et des industries de soutien régionales, le cœur étant le complexe Samsung ; Centre culturel, d'éducation physique et sportive de l'Est du district de Yen Phong ; Zone prioritaire pour le développement de logements sociaux au service des travailleurs des parcs industriels et de la population locale. Le plan de zonage pour chaque fonction montre des perspectives de développement, contribuant de manière significative à créer une nouvelle apparence urbaine, aidant Yen Phong à ouvrir la porte pour attirer les grandes entreprises et sociétés à investir.
Si l’on examine la politique de reclassement des unités administratives du niveau du district au niveau de la ville dans de nombreuses localités par le passé, on peut constater que les prix des terrains ont radicalement changé. De nombreux investisseurs ont bénéficié du déplacement des flux de capitaux vers certaines localités qui se préparent à devenir des villes.
« La modernisation urbaine créera des infrastructures synchrones, augmentera la connectivité, augmentera la population, attirant ainsi les travailleurs et augmentant la demande de logements. Les terrains de ces zones « récemment rénovées » créeront de la valeur ajoutée, permettront de faire des affaires et de créer de la valeur pour l'avenir... », a cité un analyste dans la discussion « Potentiel et opportunités du marché immobilier dans les localités en passe de devenir des villes ».
Des produits fonciers bien planifiés attirent les capitaux d'investissement
Selon les experts, la confiance des investisseurs dans le marché immobilier se rétablit progressivement et les flux de trésorerie à venir ont tendance à se concentrer sur le segment foncier. Les investisseurs s’efforceront de trouver des endroits dotés d’infrastructures développées, d’une économie stable et pouvant garantir la rentabilité.
Un terrain dans la commune de Dong Phong, district de Yen Phong, Bac Ninh est intéressant
Auparavant, selon le rapport sur le marché immobilier de Batdongsan.com.vn pour le premier trimestre 2023, dans la région du Nord, les terrains à proximité des parcs industriels présentent toujours une grande attraction.
À Bac Ninh, l'immobilier à Tu Son et Yen Phong, en particulier à proximité des parcs industriels, a également enregistré des hausses de prix et une bonne liquidité. Après une longue période allant du premier trimestre 2018 au troisième trimestre 2023, le prix de vente des terrains dans le Nord a augmenté de 54 %. Les chiffres ci-dessus montrent une croissance durable lors de l'investissement dans le segment foncier.
En particulier, avec de grands noms comme Samsung, Hansol, Orion, etc., les parcs industriels accueilleront un grand nombre d'experts et de travailleurs pour y travailler, ce qui entraînera une demande accrue. Ceux qui possèdent déjà de bons produits immobiliers auront une chance de gagner gros. Certains projets dans les provinces qui possèdent des parcs industriels ou ont des zones bien planifiées comme Thuan Thanh et Dong Yen, le prix du terrain pour 100 mètres carrés est souvent acheté à un prix de 2,5 à 3,5 milliards de VND ; Le taux d’absorption des projets de l’ordre de 2 à 3 milliards de VND atteint 70 à 80 %.
Actuellement, l'offre immobilière à Bac Ninh est assez rare ces derniers temps. Les statistiques du Département de la construction de la province de Bac Ninh montrent qu'au troisième trimestre 2023, aucun nouveau projet n'a été approuvé pour la politique d'investissement et la sélection des investisseurs dans la province. Les investisseurs doivent être sélectifs quant aux opportunités et rechercher des projets avec des documents juridiques complets, où les infrastructures sont développées et à proximité de parcs industriels clés seront des priorités absolues.
Avec de nombreux potentiels dans l'économie industrielle, les infrastructures de transport, les services, etc., ainsi que la détermination à mettre en œuvre des projets clés, le district de Yen Phong devrait connaître davantage de croissance sur le marché immobilier. De plus, le prix général des terrains à Yen Phong est à un niveau raisonnable, de sorte que le segment foncier, avec des documents juridiques complets, dans une zone avec un bon potentiel de croissance économique sera le premier choix pour les investisseurs à forte rentabilité.
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