Les banques ont lancé en permanence des offres de taux d’intérêt préférentiels pour les prêts immobiliers depuis le début de l’année, mais les prix élevés de l’immobilier constituent un obstacle.
Le 20 février, s'adressant aux journalistes, Mme Ngoc Diep (habitant dans le 4e arrondissement de Ho Chi Minh-Ville) a déclaré qu'après avoir entendu que l'Asia Commercial Bank (ACB) avait lancé un programme de prêt « premier logement » pour les personnes de moins de 35 ans, elle a pris contact et a été informée que ce programme n'offrait qu'un taux d'intérêt préférentiel de 5,5 %/an pendant les 3 premiers mois. Elle a commenté : « Un taux d'intérêt de 5,5% - 8,7%/an fixe de 3 mois à 5 ans est acceptable, mais je dois trouver un projet d'appartements adapté avant de décider d'emprunter. »
Principalement préférentiel dans la période initiale
Selon les recherches du journaliste, l'ACB a conçu ce programme de prêt avec des méthodes de remboursement du capital flexibles que les emprunteurs peuvent choisir en fonction de leur plan financier, telles que : des versements mensuels réguliers, des versements échelonnés (en divisant les premiers versements en petits montants et en les augmentant progressivement en fonction de la tendance à l'augmentation du revenu annuel). La banque dispose également d'une politique de période de grâce du capital pouvant aller jusqu'à 12 mois, les clients n'ayant pas besoin de payer le capital pendant la période de grâce.
De nombreux prêts immobiliers n'offrent au début que des taux d'intérêt préférentiels, ainsi que des conditions de procédure. Photo : TAN THANH
Auparavant, dès que le Premier ministre a demandé à la Banque d'État et aux banques commerciales de rechercher et de développer des formules de prêts pour les personnes de moins de 35 ans afin de leur permettre d'accéder au logement, l'ACB a pris l'initiative de lancer le programme de prêts « premier logement » comme indiqué ci-dessus. M. Tu Tien Phat, directeur général de l'ACB, a déclaré que la banque a conçu un programme de prêts pour les jeunes avec des taux d'intérêt préférentiels à partir de 5,5%/an et une durée de prêt allant jusqu'à 30 ans. L'ACB soutient également l'évaluation gratuite des actifs garantis, des frais de remboursement anticipé préférentiels et des procédures juridiques, aidant ainsi les jeunes à accéder facilement au logement, à stabiliser leur vie et à développer leur carrière.
« La cible du prêt est la clientèle jeune, âgée de 18 à 35 ans, avec un revenu stable pour rembourser le prêt (par exemple, le salaire) de 15 millions de VND/mois ou plus. Après 3 mois de taux d'intérêt préférentiel de 5,5%/an, les périodes suivantes auront des taux d'intérêt de prêt plus élevés, en ligne avec les coûts de capital d'entrée de la banque », a expliqué M. Phat.
Le personnel de l'ACB a informé qu'après les 3 premiers mois, le taux d'intérêt est calculé sur la base du taux d'intérêt de base plus une marge de 3,5 %. Les emprunteurs peuvent également choisir des forfaits à taux d’intérêt fixe sur une durée de 12 à 60 mois, équivalant à des taux de 6,5 %/an à 8,7 %/an.
Les rapports des journalistes montrent que de nombreuses autres banques ont également lancé une série de formules de crédit préférentielles pour les prêts immobiliers avec des taux d'intérêt extrêmement bas au début. Par exemple, Agribank dépense environ 30 000 milliards de VND pour mettre en œuvre un programme de prêts préférentiels pour les clients individuels afin de répondre à leurs besoins de vie, y compris les prêts immobiliers. Taux d'intérêt fixe d'au moins 6%/an pendant les 12 à 24 premiers mois pour les prêts d'une durée minimale de 36 mois.
SHB, PvcomBank, ABBANK et LPBank proposent également des packages de prêts immobiliers avec des taux d'intérêt préférentiels à partir de 3,99 %/an, des limites élevées, des durées de prêt longues et de nombreuses politiques de soutien.
La clé réside dans une offre adéquate de logements.
Selon les experts, les faibles taux d’intérêt sont l’un des avantages qui aident les clients, en particulier les jeunes, à emprunter volontiers pour acheter une maison. Toutefois, les taux d’intérêt ne sont qu’un des facteurs qui déterminent s’il faut « verser un acompte » pour acheter une maison.
L'économiste Dr. Dinh The Hien a analysé qu'avec les taux d'intérêt, l'important est l'offre sur le marché immobilier avec des appartements et des maisons dans des segments adaptés aux revenus de la majorité des gens. Si les taux d’intérêt sont bas et que le marché est principalement constitué d’appartements haut de gamme, il sera difficile de trouver des emprunteurs.
De nombreuses personnes ont déclaré qu'elles étaient « intéressées » lorsqu'elles ont entendu la publicité sur le taux d'intérêt bas, mais après avoir lu attentivement la réglementation et le taux d'intérêt après la promotion... elles ont reconsidéré leur décision. La plupart des banques proposent des taux d'intérêt préférentiels pendant les 3 à 6 premiers mois, puis les font varier en fonction du marché (calculé sur la base du taux d'intérêt de l'épargne sur 12 mois plus une marge d'environ 3 à 4,5 %/an). Le taux d’intérêt moyen des prêts immobiliers est actuellement d’environ 7 à 9 % par an pour les nouveaux prêts, tandis que le taux d’intérêt des anciens prêts est d’environ 9 à 11 % par an.
Dr. Nguyen Anh Vu, de l'Université bancaire de Ho Chi Minh-Ville, a commenté que les packages de crédit préférentiels pour les prêts immobiliers de nombreuses banques avec des conditions préférentielles sur les taux d'intérêt, les conditions, les périodes de prêt, le remboursement flexible... auront un impact positif sur le crédit immobilier et ce marché. « Il est toutefois nécessaire d'établir des conditions de prêt strictes et des mécanismes de contrôle pour que les prêts parviennent aux bonnes personnes. Il est nécessaire de limiter le risque que « l'argent bon marché » puisse accroître la bulle immobilière à l'avenir », a déclaré le Dr Vu.
Du point de vue du marché, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière, a déclaré que bien que l'offre de logements en 2024 ait augmenté positivement, le nombre d'appartements à vendre a augmenté de 53 %, le marché immobilier a été confronté à des défis lorsque les transactions ont repris, les revenus augmentant tandis que les bénéfices des entreprises immobilières diminuaient.
« Les prix de l'immobilier sont encore trop élevés et ont tendance à augmenter en 2025, réduisant l'accès au logement de la majorité des gens. Les prix élevés de l'immobilier incitent également de nombreuses personnes à envisager d'emprunter à crédit pour acheter une maison. Le taux de prêts immobiliers des banques en 2024 n'augmentera que de 6%, alors que la croissance globale du crédit sur la même période sera de 15% », a commenté M. Luc.
Augmenter l’offre de logements abordables
Selon les experts, parallèlement aux politiques de taux d'intérêt préférentiels, les agences de gestion doivent continuer à éliminer les difficultés juridiques pour les projets immobiliers afin d'augmenter l'offre, aidant ainsi le marché à se redresser plus rapidement et plus durablement.
« Pour résoudre ce problème, l'ACB et d'autres banques peuvent financer des projets à des prix raisonnables pour augmenter l'offre de logements abordables et proposer des formules de crédit doubles pour soutenir à la fois les investisseurs et les acheteurs de logements. Une coopération globale entre les banques et les grandes sociétés immobilières peut contribuer à assurer l'avancement de la construction, à contrôler les prix des logements et à offrir des options plus adaptées aux acheteurs. Grâce à ces solutions, les banques aident non seulement les clients à accéder facilement au logement, mais contribuent également au développement d'un marché immobilier plus durable, plus stable et plus transparent », a souligné M. Tu Tien Phat.
Source : https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
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