L'assemblée générale des actionnaires de Danh Khoi Group Corporation (HNX : NRC) a approuvé le 25 juin un plan visant à émettre 100 millions d'actions à 10 000 VND/action en 2024 pour augmenter le capital à 1 926 milliards de VND.

En cas de succès, avec les 1 000 milliards de VND collectés, la NRC dépensera 375 milliards de VND pour payer l'achat d'une partie du projet de zone résidentielle de Dai Nam et de la zone résidentielle industrielle à petite échelle commerciale et de services de Ham Thang - Ham Liem, qui devrait être mise en œuvre au quatrième trimestre de 2024 et 2025.

Le quartier résidentiel de Dai Nam est investi par Tan Khai LLC. M. Huynh Uy Dung - magnat du « four à chaux » Dung - est le président du conseil d'administration de cette société. Le projet est situé juste en face de la route nationale 13 dans le district de Chon Thanh, province de Binh Phuoc. Le projet a une superficie totale de plus de 96 hectares avec 2 459 maisons de ville et villas, 4 jardins d'enfants, 1 lycée...

Quel est le potentiel du groupe Danh Khoi ?

Danh Khoi Group Corporation, anciennement Netland Real Estate Corporation, a été créée en 2014, opérant principalement dans le domaine de la coopération en matière d'investissement dans des projets immobiliers et du courtage immobilier.

En 2018, Danh Khoi a été cotée à la Bourse de Hanoi (HNX) et est devenue quelques années plus tard l'un des principaux distributeurs immobiliers du marché immobilier. Certains des projets remarquables que Danh Khoi distribue sont : Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp) ; Maison de rêve Riverside (Maison de rêve); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Cependant, ces dernières années, Danh Khoi a rencontré de nombreuses difficultés.

Les revenus du groupe Danh Khoi sont nuls depuis quelques trimestres, soit seulement 1 à 2 milliards de VND.

Pour l'ensemble de l'année 2023, les revenus de NRC s'élèvent à un peu plus de 4,6 milliards de VND. Depuis fin 2022, le cours de l'action NRC n'a oscillé qu'en dessous de 5 000 VND par action.

L'échelle de capitalisation au 27 juin n'est que de 435 milliards de VND. D'ici la fin du premier trimestre 2024, l'actif total de NRC dépassera 2 000 milliards de VND, dont la dette totale dépassera 743 milliards de VND et les capitaux propres près de 1 300 milliards de VND.

Cette entreprise a connu de nombreux trimestres de pertes, ne revenant à de faibles bénéfices qu'à partir du troisième trimestre 2023. En 2022, NRC a perdu plus de 72 milliards de VND et en 2023, elle a réalisé un bénéfice de près de 12 milliards de VND.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Danh Khoi participe à de nombreux projets immobiliers. (Photo : CNRC)

La majorité des actifs de Danh Khoi sont des créances à court et à long terme s'élevant à 1 680 milliards de VND à la fin du premier trimestre 2024. Les capitaux propres de NRC sont assez importants, ce qui fait que la valeur comptable de chaque action NRC atteint environ 14 000 VND (contre 4 700 milliards de VND le 27 juin).

Les créances sont constituées principalement de dépôts pour ce groupe afin de négocier certains projets tels que : Zone urbaine écotouristique de Nhon Hoi, Zone résidentielle de l'îlot Tan Lap,... et de créances selon l'accord de coopération du projet Astral City 1 ; dépôt pour participer au développement d'un projet d'appartements de grande hauteur à Binh Duong.

Ce qui est inquiétant, c’est que les revenus de Danh Khoi sont très faibles et que les activités commerciales sont souvent presque stagnantes. Le NRC n’a pas été en mesure de promouvoir la distribution de produits immobiliers.

Les liquidités et équivalents de trésorerie de cette entreprise sont très faibles, seulement 554 milliards de VND à la fin du premier trimestre 2024. Pendant ce temps, les frais d’intérêt et les coûts de gestion de l’entreprise continuent de consommer l’argent de la NRC.

Fin 2023, Danh Khoi s'est vu interdire d'utiliser des factures par le Département des impôts du district 1 (HCMC) en raison d'une dette fiscale de près de 100 milliards de VND. Auparavant, en novembre 2022, l’entreprise avait également été sanctionnée de la même manière.

Concernant la faisabilité de la levée de capitaux supplémentaires et des fusions et acquisitions de projets immobiliers, lors de l'assemblée générale des actionnaires, le président de la NRC, Le Thong Nhat, a déclaré que l'achat d'une partie du projet de zone résidentielle de Dai Nam n'était qu'un plan. L'entreprise recherche également d'autres projets appropriés.

Cela fait partie de la stratégie de fusion et d'acquisition (M&A) que la société du président de la NRC, Le Thong Nhat, souhaite mettre en œuvre pour continuer à restructurer son portefeuille d'investissement, promouvoir le développement de projets et de produits prometteurs et élargir son champ d'activité.

Mais NRC croit en son projet d'émettre 100 millions d'actions en privé auprès d'investisseurs professionnels en valeurs mobilières pour lever 1 000 milliards de VND, à un prix plus du double du prix actuel du marché. Ce plan a été préparé avec beaucoup de soin, les résultats préliminaires des discussions avec certains partenaires ont montré qu’environ 40 % du plan d’offre avait été mis en œuvre.

M. Dung, « four à chaux », vient de lever l'hypothèque sur 220 parcelles de terrain dans le quartier résidentiel de Dai Nam . L'entreprise du magnat Huynh Uy Dung a levé l'hypothèque sur 220 parcelles de terrain dans le projet de quartier résidentiel de Dai Nam. D’autres investisseurs ont également hypothéqué tout ou partie de leurs projets auprès des banques.
Selon le ministère des Finances, après inspection, 19 entreprises immobilières ont proposé de gérer des affaires financières de plus de 1 400 milliards de VND. D'ici la fin de 2023, il y aura encore quelques « gros bonnets » comme Handico qui devront plus de 731,8 milliards de VND.