Une série de bénéfices d'entreprises immobilières se sont évaporés, passant du bénéfice à la perte après un audit

De nombreuses entreprises immobilières qui étaient autrefois censées générer des bénéfices élevés ont maintenant annoncé des résultats commerciaux audités négatifs - Photo : QUANG DINH

Après l'audit, de nombreuses entreprises autrefois très bien notées pour leur efficacité commerciale ont soudainement vu leurs bénéfices chuter fortement par rapport aux chiffres annoncés précédemment, affectant la confiance des investisseurs.

La Saigon Real Estate Corporation passe du bénéfice à la perte

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) a annoncé ses états financiers consolidés audités pour le premier semestre 2024 avec de nombreux éléments fluctuant fortement et des bénéfices allant du bénéfice à la perte de dizaines de milliards de dongs.

Le chiffre d'affaires net de Saigonres a diminué de 21,4% après l'audit, passant de 76,6 milliards de VND dans le rapport auto-établi à 60,2 milliards de VND. Les revenus ont diminué, donc après déduction du coût des marchandises vendues, le bénéfice brut n'a atteint que 25,4 milliards de VND au lieu de 40,5 milliards de VND comme dans le précédent rapport auto-publié. Les coûts de gestion des entreprises ont également augmenté pour atteindre 33 milliards de VND.

Après ajustement des éléments ci-dessus, Saigonres est passé d'un bénéfice de 2,4 milliards de VND dans son rapport auto-préparé à une perte de 23,4 milliards de VND après audit. Cette entreprise a expliqué que la raison du changement du bénéfice à la perte était due à l'ajustement visant à réduire les revenus provenant du transfert immobilier, ces revenus seront transférés à la période suivante lorsqu'ils rempliront les conditions de reconnaissance.

En outre, les coûts de gestion des affaires post-audit ont fortement augmenté en raison de la mise en place de provisions pour créances demandées par l'auditeur.

Par rapport à l'objectif de chiffre d'affaires de 628 milliards de VND et au bénéfice net de 190 milliards de VND, Saigonres est encore loin des objectifs de chiffre d'affaires et de bénéfice.

Danh Khoi perd et son chiffre d'affaires net diminue fortement

De même, après l'audit, les résultats commerciaux pour les 6 premiers mois de 2024 de Danh Khoi Group Joint Stock Company ont enregistré une perte nette de plus de 10 milliards de VND, tandis que dans le rapport auto-préparé, cette entreprise a déclaré un bénéfice de plus de 7 milliards de VND.

L'une des principales raisons des pertes de Danh Khoi est que le chiffre d'affaires net a diminué de 78 % après l'audit, pour atteindre seulement près de 3 milliards de VND.

Les dirigeants de l'entreprise ont déclaré que la baisse des revenus concernait principalement les revenus provenant des contrats de conseil. Les revenus provenant des contrats de services de conseil aux entreprises terminés seront également comptabilisés après l'émission de factures à valeur ajoutée.

La deuxième raison de la perte de Danh Khoi est que le coût de gestion de l'audit est 2,5 fois plus élevé que le rapport auto-établi, soit près de 26 milliards de VND. La société a expliqué que cette augmentation des dépenses était due à l'ajustement de la provision pour créances douteuses et à la constitution de provisions pour créances douteuses comme demandé par le commissaire aux comptes.

Bien qu'elle n'ait pas encore réalisé de bénéfice, cette perte est bien inférieure à celle de la même période de l'année dernière (perte de 35,4 milliards de VND). En outre, l'auditeur a également souligné l'hypothèse de continuité d'exploitation et les engagements de continuité d'exploitation de la direction du groupe.

Pertes sur pertes des entreprises immobilières

La société par actions du groupe Tien Phuoc (Groupe Tien Phuoc) vient de publier sa situation financière pour les 6 premiers mois de l'année avec une perte nette de plus de 181 milliards de VND. Au cours de la même période l’année dernière, cette société avait également signalé une perte de plusieurs centaines de milliards de dongs.

À la fin du mois de juin 2024, les capitaux propres de Tien Phuoc ont diminué à 2 075 milliards de VND, entraînant une chute du rendement des capitaux propres (ROE) de la société à moins 8,8 %, contre moins 4,7 % au cours de la même période l'année dernière. Le passif de Tien Phuoc dépasse actuellement ses capitaux propres, atteignant 4,1 fois, soit l'équivalent de 8 507 milliards de VND.

Sur ce montant, la société porte une dette obligataire d'une valeur de près de 300 milliards de VND. Le groupe Tien Phuoc est actuellement l'investisseur de nombreux projets immobiliers à grande échelle à Ho Chi Minh-Ville, en particulier des projets bénéficiant d'emplacements privilégiés dans la ville de Thu Duc.

La société LDG Investment Joint Stock Company a non seulement vu ses bénéfices diminuer, mais sa capacité à continuer de fonctionner a également été mise en doute par les auditeurs dans son rapport financier semestriel pour 2024.

Après audit, le bénéfice de cette société immobilière a diminué de plus de 100 milliards de VND par rapport au rapport auto-établi, correspondant à une perte de 296 milliards de VND à une perte de 396 milliards de VND. En particulier, la principale raison est que les coûts de gestion de l'entreprise ont augmenté de 572% par rapport à avant l'audit, ce qui équivaut à une augmentation de 116 milliards de VND, passant de 20 milliards de VND à 136 milliards de VND.

Le marché immobilier vietnamien fait face à de nombreux défis

Shinhan Securities vient de publier un rapport évaluant le marché immobilier vietnamien, dans lequel cette entreprise a déclaré que le secteur immobilier a commencé à montrer de nombreux signes de reprise, car le nombre d'appartements à vendre s'est amélioré par rapport au premier trimestre, le taux d'absorption et le nombre de projets sous licence ont fortement augmenté. Par ailleurs, le marché des obligations d’entreprises a montré des signes de reprise.

Cependant, selon Shinhan Securities, le marché immobilier est toujours confronté à de nombreux défis, car le crédit immobilier n'a pas connu de changements positifs malgré des taux d'intérêt favorables et la pression financière sur le marché des obligations d'entreprises, bien que montrant des signes d'amélioration, reste élevée.

À partir de la mi-fin 2024, le secteur immobilier continuera de se redresser lorsque les lois relatives à l'immobilier seront mises en œuvre de manière synchrone et que les taux d'intérêt resteront attractifs, ce qui soutiendra le marché lorsque les problèmes juridiques seront résolus. Cependant, Shinhan Securities a averti que des risques subsistent concernant les paiements d'obligations d'entreprises importantes en 2024.

Source : https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm