Gros plan du projet HUD Me Linh Central qui a autrefois provoqué une certaine « fièvre des prix » (Vidéo : Ha Phong).
Selon les recherches de Dan Tri , le projet de nouvelle zone urbaine Thanh Lam - Dai Thinh 2 (également connu sous le nom de HUD Me Linh Central) est investi par la Société de logement et de développement urbain (HUD).
Le projet est prévu pour suivre l'axe principal du centre de Me Linh, adjacent au centre administratif du district de Me Linh, adjacent à la rocade 4, route 23. Le projet a une échelle de plus de 55 hectares, avec une population de près de 9 000 personnes.
Rappelons qu'entre juin et juillet 2022, le HUD a organisé avec succès la vente de centaines de produits d'habitation de faible hauteur (villas simples et doubles, maisons de jardin) sous forme d'« appels d'offres ». Notamment, à cette époque, le marché immobilier était dans un état de stagnation en raison d'une politique monétaire stricte et de problèmes tels que le déséquilibre de l'offre, les prix virtuels, etc. Ce projet est alors devenu le centre d'attention des investisseurs.
Concrètement, lors de l'appel d'offres de la première phase pour 202 maisons de faible hauteur, l'investisseur a proposé un prix de départ considéré comme plus élevé que dans la région. Les maisons de jardin d'une superficie de 102 à 159 m2 ont des prix de départ allant de 4,2 à 8,3 milliards de VND, soit 40,7 à 51,1 millions de VND/m2. Les villas jumelées d'une superficie de 210 m2 à 305,5 m2 ont des prix de départ allant de 7,7 à 13,1 milliards de VND, soit 36,7 à 47,4 millions de VND/m2. Les villas individuelles varient en superficie de 362 m2 à 410 m2, avec des prix de départ allant de 12 à 18,9 milliards de VND, soit 39,5 à 50,3 millions de VND/m2.
Cependant, 198 des 202 maisons de faible hauteur ont été vendues, à des prix allant de centaines de millions à plusieurs milliards de VND supérieurs au prix de départ. En particulier, certaines villas individuelles d'une superficie de 410 m2 et 362 m2 étaient vendues entre 56,7 et 58,3 millions de VND/m2, soit l'équivalent de 21 à 23 milliards de VND/unité.
De nombreux experts et investisseurs estiment que le prix de 40 à 60 millions de VND/m2 n'est pas élevé sur le marché immobilier, mais à Me Linh, il est élevé par rapport au niveau général. Étant donné que ce projet est indépendant, l'infrastructure se trouve uniquement en zone urbaine et, en général, l'infrastructure de Me Linh n'est pas synchronisée pour atteindre un tel prix.
Selon l'enquête de Dan Tri , actuellement (mars 2023), les rangées de villas et de maisons de jardin du projet HUD Me Linh Central sont en construction.
Une série de villas est en cours d'achèvement pour être livrées aux clients.
Selon une enquête réalisée sur de nombreux canaux de vente immobilière et réseaux sociaux, les informations sur la vente à perte et la réduction du prix des villas du projet HUD Me Linh Central sont également apparues assez nombreuses.
Se faisant passer pour un client dans le besoin, le journaliste a été informé par de nombreux agents immobiliers qui vendent des maisons de faible hauteur dans ce projet qu'actuellement, de nombreuses villas et maisons de jardin vendues sur le marché proviennent d'anciens clients. Par rapport à la période d'appel d'offres, seules quelques villas et maisons de jardin avec de beaux emplacements dans le projet ont une légère augmentation de prix, tandis que la majorité a tendance à baisser, d'environ 500 millions de VND à 1 milliard de VND par unité, selon l'unité.
D'après les données, même si les infrastructures sont en grande partie achevées, le fonds de terrains vacants du projet est encore relativement important.
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