Le Premier ministre demande une rectification rapide des travaux d'enchères sur les droits d'utilisation des terres

Kinhtedothi - Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer et de publier le décret officiel 134/CD-TTg daté du 14 décembre 2024 demandant aux ministères et localités concernés de rectifier rapidement le travail de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Télégrammes envoyés aux ministres des Ressources naturelles et de l’Environnement, de la Construction, des Finances, de la Justice et de la Sécurité publique ; Président du Comité populaire des provinces et des villes sous tutelle centrale.

Le télégramme indiquait :

Le 21 août 2024, le Premier ministre a publié le communiqué officiel n° 82/CD-TTg ordonnant aux localités de rectifier rapidement les travaux d'enchères des droits d'utilisation des terres et a obtenu certains résultats, mettant progressivement en ordre les travaux d'enchères des droits d'utilisation des terres, contribuant à compléter les recettes des budgets locaux. Cependant, l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres dans certaines localités présente encore certaines lacunes et limitations telles que le phénomène des participants aux enchères payant des prix anormalement élevés, des signes d'inflation des prix ou de collusion et de conspiration pour manipuler les prix à des fins lucratives, provoquant des perturbations du marché, affectant le développement sain du marché immobilier. Cette situation attire l’attention du public et peut avoir des impacts négatifs sur le développement socio-économique, l’environnement des investissements et des affaires et le marché immobilier.

Afin d'améliorer l'efficacité et l'efficience des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, de contribuer à la santé du marché immobilier, d'améliorer l'environnement des investissements et des affaires et de promouvoir le développement socio-économique, le Premier ministre demande :

1. Le président du Comité populaire des provinces et des villes sous tutelle centrale ordonne aux organismes et unités fonctionnels de revoir l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres dans la zone afin de garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence ; détecter rapidement et traiter strictement les violations des dispositions légales dans les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, empêcher les actes visant à tirer profit des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres à des fins personnelles et à perturber le marché. Concentrez-vous sur la mise en œuvre des solutions suivantes :

a) Organiser l'annonce publique de la planification, des plans d'utilisation des terres, de la planification de la construction, de l'urbanisme de la zone où se déroule la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et des zones voisines ; Prendre des mesures pour garantir que l’offre de biens immobiliers résidentiels et de terrains soit adaptée à l’accessibilité et à la capacité de paiement de la majorité des personnes dans le besoin, et pour surmonter le déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché immobilier ;

b) Avant de déterminer le prix de départ selon la liste des prix des terrains pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, il est nécessaire de revoir, d'ajuster et de compléter le prix du terrain correspondant dans la liste des prix des terrains dans la zone et le lieu de la vente aux enchères conformément aux dispositions de la loi foncière, en veillant à ce que le prix de départ mis aux enchères soit cohérent avec les conditions de l'infrastructure investie et le niveau réel des prix des terrains dans la zone de vente aux enchères ;

c) L'élaboration des plans d'enchères pour les droits d'utilisation des terres doit être rigoureuse, scientifique et contrôlée par les autorités compétentes, en évitant la situation de profiter de l'enchère pour faire des profits et perturber le marché, dans laquelle une attention particulière doit être accordée à la réglementation visant à raccourcir le délai de paiement de l'argent gagnant de l'enchère, en déterminant le montant approprié d'argent à payer la première fois pour limiter la situation d'abandon de dépôt ; Diriger l'unité chargée d'organiser la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et l'organisation pratiquant la vente aux enchères immobilières pour choisir les formes et méthodes de vente aux enchères appropriées afin de limiter la collusion, la compression des prix ou l'inflation des prix ;

d) Examiner la demande foncière locale, planifier et investir dans la construction d’infrastructures pour les parcelles de terrain prévues pour la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres ; Parallèlement, envisager de mettre en place des fonds fonciers appropriés pour mettre en œuvre l’attribution de terres de réinstallation et l’attribution de terres sans vente aux enchères des droits d’utilisation des terres pour les sujets spécifiés aux points a, b, c et d, clause 3, article 124 de la loi foncière de 2024 ;

d) Promouvoir l’application des technologies de l’information et de la transformation numérique dans l’organisation des ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres afin d’assurer la publicité et la transparence ; Sur la base des réglementations légales en vigueur, prendre les mesures appropriées pour gérer strictement les informations sur l'historique de participation aux enchères et les flux de trésorerie sur le compte de paiement du gagnant de l'enchère, en particulier dans les cas où il existe des signes inhabituels dans l'enchère tels que : une personne ou un groupe de personnes s'inscrivant pour enchérir sur plusieurs parcelles de terrain dans la même zone d'enchères, les participants aux enchères faisant des enchères inhabituellement élevées ou remportant des enchères élevées mais abandonnant les dépôts, etc. afin de limiter les éventuels phénomènes négatifs ;

e) Être responsable devant la loi et le Premier ministre de l’organisation et de la mise en œuvre des ventes aux enchères des droits d’utilisation des terres afin d’assurer la publicité, la transparence, l’objectivité et la protection des intérêts de l’État et des droits et intérêts des parties liées.

2. Le ministre de la Justice présidera et coordonnera avec les ministres des Ressources naturelles et de l'Environnement, des Finances, de la Construction et les comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central pour examiner et compléter d'urgence les réglementations juridiques sur les enchères de droits d'utilisation des terres, procéder à la transformation numérique des enchères d'actifs (y compris les enchères de droits d'utilisation des terres) afin de garantir des informations complètes, publiques, transparentes, strictes et scientifiques, et éviter d'être exploité dans le processus de participation et de conduite des enchères d'actifs, y compris les enchères de droits d'utilisation des terres ; Compléter les sanctions pour traiter les violations dans le domaine des enchères, en particulier les actes de collusion, de suppression des prix, d’inflation des prix, de manipulation des prix, d’exploitation des enchères à des fins personnelles et de perturbation du marché ; Compléter la réglementation sur les conditions de restriction de la participation des participants aux enchères de droits d'utilisation des terres qui ont déjà commis des violations ou abandonné intentionnellement des dépôts à des fins personnelles.

3. Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement préside et coordonne avec les ministres de la Justice, des Finances, de la Construction et les présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central pour renforcer l'inspection et l'examen des activités d'enchères des droits d'utilisation des terres dans les cas présentant des signes inhabituels, détecter rapidement les insuffisances dans les réglementations légales pour conseiller et proposer aux autorités compétentes de les modifier et de les compléter de manière appropriée ; Parallèlement, traiter conformément à l’autorité ou proposer aux autorités compétentes de traiter strictement les organisations et les individus qui violent les dispositions de la loi sur les ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres, en particulier les actes consistant à tirer profit des ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres à des fins personnelles, provoquant des perturbations du marché ; Faire rapport au Premier ministre sur les questions qui dépassent les compétences.

4. Le ministre de la Construction présidera et coordonnera avec le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement et les présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central l'étude et l'évaluation spécifique des impacts des résultats récents des enchères de droits d'utilisation des terres (en particulier les cas où les résultats des enchères sont inhabituellement élevés, plusieurs fois supérieurs au prix de départ) sur le niveau des prix des terrains résidentiels, des logements et du marché immobilier ; Prendre des décisions proactives au sein de l’autorité ou proposer aux autorités compétentes des mesures visant à limiter les impacts négatifs (le cas échéant), contribuer à réguler, stabiliser et développer sainement le marché immobilier et rendre compte des résultats au Premier ministre.

5. Le Ministre de la Sécurité Publique ordonne aux unités professionnelles et à la police locale de saisir proactivement la situation, de détecter, d'enquêter et de traiter strictement, conformément aux dispositions de la loi, les organisations et les individus qui commettent des violations dans la mesure où ils doivent être poursuivis pour responsabilité pénale dans la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

6. Les autorités compétentes ordonneront aux unités et aux localités de renforcer leur maîtrise de la situation, de détecter rapidement, de prévenir et de traiter strictement les violations de la loi dans les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, en particulier les actes de collusion, de conspiration pour supprimer ou gonfler les prix, de manipulation des prix à des fins personnelles, de perturbation du marché et d'atteinte au développement sain du marché immobilier.

7. Charger le vice-Premier ministre Tran Hong Ha de surveiller et de diriger directement la mise en œuvre de cette dépêche officielle.

8. Le Bureau du Gouvernement surveille régulièrement la situation et informe rapidement le Premier Ministre et le Vice-Premier Ministre compétents des questions urgentes et émergentes.

Source : https://kinhtedothi.vn/thu-tuong-yeu-cau-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat.html