Le marché immobilier se réchauffe.

Selon le rapport pour les 6 premiers mois de 2024 du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (BDS) - Ministère de la Construction, l'ensemble du pays compte 18 projets de logements commerciaux achevés, 23 projets nouvellement autorisés et 984 projets en cours de mise en œuvre.

Dans le secteur foncier, 32 projets ont réalisé des investissements en infrastructures pour transférer les droits d’utilisation du sol à des fins de construction ; 16 projets nouvellement autorisés et 519 projets sont en cours de mise en œuvre... Notamment, le marché est devenu plus animé avec 253 000 transactions réalisées, soit une augmentation de plus de 10 % par rapport à la même période l'année dernière.

Trading actif

Les statistiques d'une société d'études de marché montrent qu'au cours des 6 premiers mois de l'année, le marché des appartements de Hanoi a enregistré une explosion de l'offre, augmentant de 15 fois par rapport à la même période en 2023, atteignant environ 7 525 produits. Le taux d'absorption a atteint en moyenne 65% - 70% du nouveau panier de biens, soit une augmentation d'environ 4,5 fois par rapport au niveau de 15% de la même période l'année dernière.

À Ho Chi Minh-Ville, l'offre d'appartements a également augmenté de près de 1,3 fois par rapport à la même période de l'année dernière, atteignant environ 2 356 produits. Le taux d’absorption a atteint environ 45 à 50 %, soit une augmentation d’environ 2,5 fois par rapport à la même période.

Un projet dans la ville de Thu Duc, annoncé en juin, a attiré l'attention des investisseurs.

Certains projets ont été annoncés et ont attiré des acheteurs récemment, comme Eaton Park (HCMC) par l'investisseur Gamuda Land, le projet A&T Sky Garden (Binh Duong) par l'investisseur A&T Binh Duong.

Selon Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et de S22M - Savills Vietnam, l'ouverture réussie de plusieurs projets au cours des 6 derniers mois montre que la confiance du marché se rétablit progressivement. Plus précisément, dans le segment des appartements commerciaux, le volume des transactions au deuxième trimestre a doublé par rapport au trimestre précédent et a augmenté de 606 % par rapport à la même période de l'année dernière, pour atteindre 2 302 unités. Les transactions du deuxième trimestre ont contribué à près de 70 % des ventes totales en 6 mois.

Expliquant le bon taux d'absorption de l'offre d'appartements, Mme Giang Huynh a déclaré que l'investisseur offrait des politiques de vente attrayantes telles que les clients ne payant que 5 % de la valeur de l'appartement à l'avance et recevant la remise, recevant un soutien à taux d'intérêt fixe pendant 15 ans ou des remises allant jusqu'à 20 %. Cependant, les appartements abordables à moins de 3 milliards de VND sont de plus en plus rares à Hô-Chi-Minh-Ville, ne représentant que 18 % de l'offre principale au cours des 6 derniers mois et principalement situés à plus de 10 km du centre-ville. C’est également un défi pour ce segment car dans les 3 prochaines années, seulement 5 % de l’offre du marché appartiendra à ce segment.

Selon M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, le point positif du marché immobilier au deuxième trimestre a été la forte augmentation de la consommation d'appartements sur le marché primaire de 88 % par rapport au trimestre précédent et de 82 % par rapport à la même période en 2023. L'offre et la consommation de villas et de maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville ont également augmenté de manière significative, atteignant 12 % et 4,5 fois plus qu'au trimestre précédent.

« La demande du marché s'est considérablement améliorée, la consommation augmentant fortement par rapport au trimestre précédent, principalement dans les projets avec des infrastructures et des procédures juridiques achevées et mis en œuvre par des investisseurs réputés sur le marché », a déclaré M. Thang.

Perspectives positives

Les statistiques du ministère de la Planification et de l'Investissement montrent également que les entreprises immobilières ont recommencé à croître après 2 années de morosité, le nombre d'entreprises reprenant leurs activités au cours des 6 premiers mois de 2024 a augmenté de 11,4% par rapport à la même période en 2023. Le nombre d'entreprises nouvellement créées a également enregistré une augmentation de 1,4% par rapport à la même période l'année dernière, démontrant l'attractivité et le potentiel de développement du marché. La taille moyenne du capital par entreprise nouvellement créée a également augmenté de 29,7 % par rapport à la même période en 2023.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, a déclaré qu'au cours des six premiers mois de 2024, le gouvernement a mis en œuvre de nombreuses solutions synchrones pour éliminer les difficultés du marché immobilier, visant l'objectif d'un développement durable et sain. Parallèlement, il faut continuer à promouvoir l’achèvement du cadre juridique, à lever les difficultés dans les procédures administratives et de crédit ainsi qu’à développer le logement social. Ces éléments ont contribué à restaurer la confiance des investisseurs et des acheteurs de maisons, ramenant le marché immobilier sur une trajectoire de croissance stable.

Selon M. Tran Khanh Quang, même si le marché n'a pas atteint les attentes, il a été très positif. Surtout dans les derniers mois de l’année, lorsque les lois relatives à l’immobilier entreront en vigueur, le marché connaîtra des changements plus positifs. Les investisseurs et les parties prenantes préparent des ressources financières pour « mettre de l’argent », déployer ou relancer des projets…, aidant ainsi le marché à se redresser plus fortement.

« Au cours des six derniers mois de l'année, le marché pourrait croître de 5 à 10 % si l'offre atteignait 10 000 produits de toutes sortes. Pour maintenir la liquidité du marché à un niveau élevé, comme au cours des six premiers mois de l'année, il est nécessaire que les produits fournis soient juridiquement garantis ; que les investisseurs aient un potentiel et une réputation suffisants ; que les politiques de paiement soient favorables et que le courtage soit plus professionnel après la récente période de purification stricte », a déclaré M. Quang.

Concernant la pénurie d'appartements et la flambée des prix, l'expert économique Dr Dinh The Hien a déclaré que le marché immobilier de ces derniers temps n'est pas nécessairement rare mais qu'il comporte simplement peu de produits de qualité et légalement qualifiés. Car s’il y a pénurie, d’autres biens immobiliers du même segment et d’autres segments verront leur prix augmenter. Pendant ce temps, les prix de l'immobilier n'ont que légèrement augmenté dans le segment des appartements au cours des deux dernières années, car au cours des deux dernières années, ce marché n'a pas été en mesure de lancer des produits en masse car de nombreux projets ont été empêtrés dans des problèmes juridiques.

« Dès l'entrée en vigueur des nouvelles lois (1er août), le marché immobilier sera plus sain et plus transparent, les problèmes juridiques étant progressivement résolus. Par la suite, les projets seront progressivement validés et davantage de produits seront proposés, contribuant ainsi à réduire la pénurie de logements sur le marché. » Les projets « fantômes », c'est-à-dire ceux pour lesquels les documents légaux sont insuffisants, seront également mis en vente afin de collecter des fonds auprès des clients. L'achat de maisons sur papier, puis leur abandon sans préavis, sera également réduit au maximum, estime cet expert.

Les prix des bureaux de catégorie A continuent d'augmenter

M. Leo Nguyen, directeur de la stratégie et des solutions locataires chez Knight Frank Vietnam, a déclaré qu'au deuxième trimestre, les prix de location des bureaux de catégorie A à Ho Chi Minh-Ville ont continué d'augmenter avec d'autres segments et ont atteint 58,4 USD/m2/mois. La raison en est la demande croissante d’espaces de bureaux haut de gamme dans de nouveaux bâtiments certifiés écologiques.

Les entreprises de technologie, de recherche et de développement sont en tête de la demande d'espaces de bureaux à Ho Chi Minh-Ville, représentant 51 % de la surface totale des transactions. Viennent ensuite les entreprises pharmaceutiques, qui représentent 23 % de la surface commerciale totale. « Le segment des bureaux devrait maintenir une tendance positive dans les temps à venir en raison de l'augmentation continue de la demande des entreprises et des sociétés », a déclaré M. Leo Nguyen.

Source : https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm