Le marché hôtelier à Hanoi se porte bien.

Le tourisme retrouve des niveaux proches de ceux d'avant la pandémie

Au premier trimestre 2024, l'industrie touristique vietnamienne a reçu de nombreux signes de reprise grâce au nombre de visiteurs internationaux au Vietnam au cours du trimestre atteignant 4,6 millions, soit une augmentation de 72 % sur un an et de 3 % par rapport au premier trimestre 2019 (avant la pandémie). Les experts de Savills ont estimé que la reprise du tourisme a créé une dynamique pour l'amélioration des activités du marché hôtelier. De plus, avec la fermeture de l’offre de mauvaise qualité, le marché est considéré comme étant en bon état.

Selon le rapport socio-économique du premier trimestre 2024 publié par l'Office général des statistiques, le produit intérieur brut (PIB) au premier trimestre devrait augmenter de 5,66 % par rapport à la même période de l'année dernière, soit un taux de croissance supérieur au taux de croissance du premier trimestre des années 2020-2023. Parmi ceux-ci, le secteur des services a augmenté de 6,12 %, contribuant à hauteur de 52,23 % à la croissance de la valeur ajoutée totale de l’ensemble de l’économie. Les activités commerciales sont dynamiques, l'industrie du tourisme s'est fortement redressée grâce à l'efficacité des politiques de visas favorables et des programmes de relance du tourisme, le chiffre d'affaires à l'exportation des produits clés a augmenté.

Depuis le début de l'année 2024, Hanoï, l'une des villes phares du tourisme, a accueilli 6,5 millions de visiteurs, soit une augmentation de 11% sur un an. Parmi eux, les visiteurs internationaux ont atteint 1,4 million, soit une hausse de 40 % par rapport à l’année précédente ; Le nombre de visiteurs nationaux a atteint 5,1 millions, soit une hausse de 5 % par rapport à l'année précédente. L’augmentation des arrivées de touristes a ouvert d’énormes opportunités pour l’industrie hôtelière. Surtout lorsque ce chiffre n’est que de 87 % par rapport aux chiffres de 2019, ce qui signifie que le marché a encore une marge de croissance.

Immobilier - Le marché hôtelier de Hanoi est en bonne forme — Le marché touristique vietnamien a enregistré des signes positifs ces derniers temps. (Photo : Suckhoedoisong)

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Le secteur du tourisme a enregistré une reprise plutôt satisfaisante ces derniers temps. L'activité hôtelière dans les grandes villes comme Hanoi et Hô-Chi-Minh-Ville est revenue à des niveaux proches de ceux d'avant la Covid-19. On peut dire que le tourisme intérieur, incluant les voyages d'agrément et d'affaires, a largement contribué à cet effort. Le taux d'occupation des chambres sur des marchés comme Hanoi en particulier est considéré comme plutôt bon, à 65 % au premier trimestre 2024, en hausse d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de sept points de pourcentage par rapport à l'année précédente. »

En ce qui concerne les arrivées de touristes internationaux à Hanoï au cours des trois premiers mois de 2024, le marché a enregistré 4,6 millions d'arrivées, en hausse de 72 % sur un an et de 3 % par rapport au premier trimestre de 2019. Les visiteurs coréens ont ouvert la voie avec 1,2 million, en hausse de 150 % sur un an. Viennent ensuite les visiteurs chinois avec 890 000 arrivées, soit 6 fois plus qu'au premier trimestre 2023.

M. Matthew Powell a déclaré que bien que le nombre de touristes chinois au Vietnam soit relativement stable par rapport aux autres marchés de la région, il est toujours considéré comme inférieur à celui d'avant la pandémie. Cependant, le marché présente une plus grande diversité en termes de sources de visiteurs internationaux, notamment le Japon, la Malaisie, l’Australie, la Thaïlande, le Cambodge et les États-Unis.

Il convient également de noter la croissance du nombre de visiteurs indiens. Actuellement, le marché a accueilli un grand nombre de vols en provenance des principales villes indiennes vers le Vietnam, et il est prévu qu'à l'avenir, il y aura davantage de vols directs pour répondre à la demande croissante de tourisme au Vietnam de la part des touristes indiens.

« Le Vietnam a réalisé des réalisations remarquables en matière de reprise du tourisme, avec un grand potentiel touristique, répondant aux diverses préférences de voyage des touristes telles que les paysages naturels, des villes aux montagnes, de la mer bleue et du sable blanc aux forêts primitives vibrantes accompagnées de valeurs culturelles et d'une cuisine attrayante.

« Avec ses avantages, le Vietnam attire l'attention des chaînes hôtelières de luxe, créant plus d'espace pour la reprise et le développement potentiels de l'industrie du tourisme en général et de l'immobilier de villégiature en particulier », a déclaré le directeur de Savills Hanoi.

Immobilier - Le marché hôtelier à Hanoi se porte bien (Figure 2). — M. Matthew Powell, directeur, Savills Hanoi

Il ne reste plus beaucoup de projets d’hôtels 3 étoiles à Hanoi.

Parallèlement à la forte reprise de l'industrie du tourisme, les performances du segment des hôtels 4 et 5 étoiles connaissent également une forte croissance, tandis que l'offre du segment des hôtels 3 étoiles disparaît progressivement du marché. Selon Savills, l'offre hôtelière au deuxième trimestre 2024 a enregistré 11 120 chambres provenant de 67 projets, en baisse de 1 % par rapport au trimestre précédent. Cependant, avec deux projets hôteliers officiellement classés 4 étoiles et quatre projets officiellement classés 5 étoiles en 2023, l'offre a enregistré une augmentation de 8 % sur un an.

Commentant la répartition de l'offre du segment hôtelier, le directeur de Savills Hanoi a déclaré que la tendance se déplace progressivement vers le segment des hôtels 4 à 5 étoiles. Le marché a enregistré une fermeture des approvisionnements de mauvaise qualité. En effet, au cours de l’année écoulée, Hanoi a accueilli la réouverture de nombreux hôtels 5 étoiles tels que Movenpick, et bientôt les hôtels Hilton et Fusion. Parmi les autres projets 5 étoiles notables, on peut citer L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Cartlon, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi et Fairmont.

On peut constater que le développement des segments 4 à 5 étoiles reflétera la demande croissante des clients pour des expériences d’hébergement haut de gamme et entièrement équipées. On s'attend à ce que neuf projets 5 étoiles représentent 76 % de l'offre future et que les projets 4 étoiles représentent 24 % de la part de marché. Aucun projet 3 étoiles ne devrait être mis en service à Hanoi dans les 3 prochaines années.

N. Giang

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