Le marché immobilier est dominé par le segment des appartements.
Selon le rapport sur le marché immobilier pour le troisième trimestre et les 9 premiers mois de 2024 publié par l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), la VARS a évalué que le marché immobilier vietnamien au troisième trimestre en particulier et aux 9 premiers mois de 2024 en général a montré une reprise positive après une période difficile, grâce à la stabilité de l'économie et aux politiques de soutien du gouvernement.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du VARS, a déclaré que le marché immobilier résidentiel a commencé à montrer des signes de « réchauffement ».
En conséquence, l'histoire des enchères foncières est « plus brûlante » que jamais, avec des enchères organisées pendant la nuit, enregistrant des centaines, voire des milliers de personnes acceptant de manger et de dormir afin de concourir pour une place. Le prix remporté est également un record, égal à celui du terrain du projet doté d'infrastructures bien investies.
La forte activité du marché est également portée par le segment des appartements, avec des prix atteignant continuellement de nouveaux sommets, tant sur le marché primaire que secondaire.
Outre les appartements, certains projets de faible hauteur récemment lancés par de grands investisseurs ont également enregistré un nombre record de réservations malgré des prix de plus en plus élevés.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du VARS, a déclaré que le marché immobilier résidentiel a commencé à montrer des signes de « réchauffement ».
Toutefois, outre les résultats réels de l'offre et de la demande, le marché a également montré des signes de « réchauffement ».
Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l’immobilier et des transactions immobilières non transparentes. De nombreux petits investisseurs entrent sur le marché à des fins spéculatives, provoquant une hausse déraisonnable des prix de l’immobilier.
Des signes de « réchauffement » se manifestent également dans le segment des appartements, le niveau des prix des appartements transférés étant de plus en plus élevé, en raison du soutien de certains groupes spéculatifs.
Tous ces signes découlent d’un manque d’approvisionnement, même si la situation s’est améliorée.
Volume de transactions d'appartements impressionnant
Le rapport de marché de VARS montre qu'au troisième trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel a continué d'enregistrer une offre de 22 412 produits proposés sur le marché, avec environ 14 750 produits nouvellement lancés, en baisse de 25 % par rapport au trimestre précédent, mais en hausse de 60 % par rapport à la même période en 2023.
Malgré une baisse statistique de la quantité, l'offre au troisième trimestre 2024 a encore montré une croissance alors qu'un certain nombre de nouveaux projets sont apparus, rendant le marché plus intéressant.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 38 797 nouveaux produits proposés à la vente. L’offre enregistre toujours une forte différenciation.
Ainsi, 70 % de l’offre nouvelle provient du segment des appartements. Parmi ces produits, les prix de vente sont de 50 millions de VND/m2 ou plus et représentent l’écrasante majorité.
Le marché est presque entièrement dépourvu d’appartements commerciaux abordables. Au niveau régional, le Nord est en tête de l'offre nouvelle avec 46 %, suivi de la région centrale avec 29 % et du Sud avec 25 %.
Le marché est presque entièrement dépourvu d’appartements commerciaux abordables.
Les données de recherche de VARS montrent également que, bien que l'offre se situe principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, l'ensemble du marché a enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre 2024, ce qui équivaut à un taux d'absorption de 51 %.
Le volume des transactions et les taux d'absorption ont diminué respectivement de 25 % et d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais ont augmenté respectivement de 80 % et de 28 points de pourcentage par rapport à la même période en 2023.
Parmi ceux-ci, le volume des transactions d'appartements reste écrasant, représentant 71 % du total des transactions de logements au troisième trimestre 2024, les nouveaux projets d'appartements enregistrant un taux d'absorption moyen de 75 %.
Même les projets d’appartements à Hanoi ont enregistré des taux d’absorption allant jusqu’à 90 % peu de temps après leur ouverture à la vente.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus que la même période en 2023. De nombreux nouveaux projets lancés fin septembre, commençant à recevoir des réservations, ont également enregistré un montant important d'intérêts et de dépôts.
Des projets à Hanoi s'approchent des 60 millions de VND/m2
Concernant les prix de vente, les prix de l'immobilier continuent de « s'ancrer » à des niveaux élevés, tant sur le marché primaire que secondaire, notamment sur le segment des appartements. Car le déséquilibre entre l’offre et la demande devient de plus en plus grave car même si l’offre s’est améliorée, il est toujours difficile de satisfaire la demande.
En outre, la plupart des nouvelles offres continuent d’être réalisées selon des normes élevées, alors que les coûts d’investissement, notamment ceux liés au foncier, sont en augmentation.
Plus précisément, au troisième trimestre 2024, le niveau des prix primaires à Hanoi a continué d’augmenter et n’a montré aucun signe d’arrêt, tandis que l’offre s’est progressivement améliorée.
Les nouveaux projets, des produits de faible hauteur aux produits de grande hauteur, principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, reçoivent toujours une forte attention du marché.
Cela a créé une force motrice pour que les prix des appartements secondaires restent élevés, même si la liquidité s'est progressivement stabilisée après une période de croissance « chaude ».
À Da Nang, le niveau de prix primaire des appartements a également enregistré une augmentation record, avec plus de 50 % de la nouvelle offre évaluée à plus de 80 millions de VND/m2.
Cependant, le marché est toujours bien absorbé grâce à la demande d'investissement des acheteurs hors province, en particulier des investisseurs de Hanoi.
En outre, les prix secondaires se sont également améliorés dans l’ensemble, les prix des terrains résidentiels dans certaines zones ayant augmenté de 10 à 25 % au cours de la même période.
Les appartements et maisons de moins de 3 milliards de VND sont « chassés » ardemment à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.
Pour Ho Chi Minh Ville , le niveau des prix primaires reste stable à un niveau élevé en raison d'une offre provenant principalement des projets en cours. Dans le même temps, les prix primaires dans les provinces et les villes de la périphérie de Ho Chi Minh-Ville ont légèrement augmenté, allant de 3 à 5 %, la nouvelle offre ayant des prix de vente plus élevés.
L'étude sur l'indice des prix des appartements, reflétant les fluctuations du prix de vente moyen des projets dans l'échantillon de 150 projets sélectionnés et observés par VARS, montre également qu'au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen du groupe de projets échantillonnés à Hanoi est proche de 60 millions de VND/m2, soit une augmentation de 64,0 % par rapport au deuxième trimestre 2019.
Le prix de vente moyen du groupe de projets à Ho Chi Minh-Ville est passé de 49,2 millions de VND/m2 à 64,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de 30,6 % par rapport à la période de référence. À Da Nang, l'indice des prix du marché de Da Nang a enregistré une augmentation de 46,2 % au troisième trimestre 2024, supérieure à celle de Ho Chi Minh-Ville.
La demande de biens immobiliers, y compris les besoins en matière de logement et d’investissement, continue de se déplacer vers les zones suburbaines, les provinces/villes entourant les deux zones urbaines spéciales et le marché secondaire avec de nombreuses options à des prix plus raisonnables. Les appartements et maisons de moins de 3 milliards de VND sont « chassés » activement à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville .
Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm
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